南陽宅基地拆遷兩層補償標準,南陽市宅基地標準面積是多少 ,法律分析：2.66萬平方公里。南陽，古稱宛，河南省轄市，總面積2.66萬平方公里。南陽市轄宛城區、臥龍區，南召縣、鎮平縣、內鄉縣、淅川縣、新野縣、唐河縣、桐柏縣、方城縣、西峽縣、社旗
法律分析：
2.66萬平方公里。南陽，古稱宛，河南省轄市，總面積2.66萬平方公里。南陽市轄宛城區、臥龍區，南召縣、鎮平縣、內鄉縣、淅川縣、新野縣、唐河縣、桐柏縣、方城縣、西峽縣、社旗縣、鄧州市。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
法律主觀：根據《土地管理法》和《河北省土地管理條例》規定：一、 農村宅基地 用地標準：占用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），占用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。二、農村村民符合下列條件之一的，可以申請 宅基地 ：（一）因子女 結婚 等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；（三）因發生或者防御自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要 拆遷 的；農村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批準：（一） 年齡未滿十八周歲的；（二） 原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；（三） 出賣或出租住房的；三、農宅審批程序：（一）農村居民需要使用宅基地的向村委會提出申請，召開村民會議或村民代表會討論，經三分之二以上成員同意后報國土所審核。（二）國土所實地現場勘察，核實是否符合建房條件及地類是否屬實。（三）國土所審核無誤后，將材料組織齊全報國土局代縣政府審批。（四）審批通過后，村民委員會張榜公布以批準的宅基地名單。
法律分析：(一) 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣 (市)，每處宅基地不得超過二百平方米;
(二) 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣 (市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;
(三)壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。
法律依據：《農村宅基地管理辦法》 第十一條 宅基地面積計算：
(一)建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;
(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑;
(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用 樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積;
(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。
根據河南省有關規定，農村宅基地每戶不得超過以下標準：（一）城鎮郊區和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地區，每戶用地不得超過一百三十四平方米；（二）人均耕地六百六十七平方米以上的平原地區，每戶用地不得超過一百六十七平方米；（三）山區、丘陵區每戶用地不得超過二百平方米。（四）河南省常住人口9000多萬人，居中國第3位，土地面積16.7萬平方千米。根據《河南省實施〈土地管理法〉辦法》規定，農村居民建設住宅，每戶宅基地用地標準：1、城鎮郊區和人均耕地667/m2以下的平原地區，每戶用地不得超過134/m2。2、人均耕地667/m2以上的平原地區，每戶用地不得超過167/m2。山區、丘陵區每戶用地不得超過200/m2農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：(一)因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；(二)外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；(三)因發生或者防御自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行(鄉)鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；農村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批準：(1)年齡未滿十八周歲的；(2)原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；(3)出賣或出租住房的；法律依據：《河南省實施土地管理法辦法 》第五十三條農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和鎮、鄉、村莊建設規劃，先使用原有的宅基地和村內空閑地。村內有空閑地的不得批準使用村外土地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積按下列標準執行:（一）城鎮郊區和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地區，每戶用地不得超過一百三十四平方米；（二）人均耕地六百六十七平方米以上的平原地區，每戶用地不得超過一百六十七平方米；（三）山區、丘陵區每戶用地不得超過二百平方米，占用耕地的適用本款（一）、（二）項的規定。
法律分析：農村宅基地的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和。而房產面積是指宅基地建造的地面面積。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
法律依據：根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
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投稿：彭慕婉
內容審核：王蘭律師
