西安周邊工廠拆遷補償政策,西安周邊宅基地能買嗎,法律分析：根據《中華人民共和國宅基地條例》第五條規定，宅基地是按照法律規定，由農村居民自建住房所需的土地。第八條規定，宅基地的土地使用權不可以出讓、轉讓、抵押。但是第十條規定，縣級以上人民政府
法律分析：根據《中華人民共和國宅基地條例》第五條規定，宅基地是按照法律規定，由農村居民自建住房所需的土地。第八條規定，宅基地的土地使用權不可以出讓、轉讓、抵押。但是第十條規定，縣級以上人民政府可以根據需要，在城鄉規劃和城鎮建設的框架內，對宅基地的規模和使用條件作出限制性規定。
法律依據：
《中華人民共和國宅基地條例》
第五條 宅基地是按照法律規定，由農村居民自建住房所需的土地。
第八條 宅基地的土地使用權不可以出讓、轉讓、抵押。
第十條 縣級以上人民政府可以根據需要，在城鄉規劃和城鎮建設的框架內，對宅基地的規模和使用條件作出限制性規定。
一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償。可是現實中，某些地方政府以公共利益為名征用農民集體土地，卻將土地用于房地產開發、企業項目建設等。而在對農民補償方面，國家規定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元！
二、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市范圍途徑。政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農村，這就是農村集體經營性建設用地入市的需求之一。把類似于村辦企業、工廠等農村集體經營性建設用地建立入市制度，并與國有土地“同權同價”，農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現集體經營性建設用地的保值和增值！
三、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅！超過標準、面積過大的宅基地也要征稅！對人均耕地少，
二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。而對于那些在城鎮落戶的農民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經出臺政策，要求各地市建立農村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農民，給予一次性經濟補助。
法律主觀：一、農村宅基地能買嗎農村宅基地買賣是無效的，農戶沒有宅基地的所有權，僅有宅基地的使用權，因此對宅基地的買賣不能過戶。根據《憲法》的規定，中華人民共和國的經濟制度是生產資料的社會主義公有制，也就是全民所有制和勞動群眾集體所有制，農村的土地和郊區土地，除了收歸國有外，歸農民集體所有。宅基地為集體所有，集體組織的成員只享有宅基地的使用權。根據《民法典》第一百五十三條的規定，違反法律、行政法規的強制性規定的 民事法律行為 無效。所以，宅基地買賣會因為違反法律的效力性強制規定而無效。二、農村宅基地怎么變現1 、村集體內部轉讓、有償退出 在農村，人多地少這個問題讓很多新生代農民到現在面臨了無地可批的困境，有些年輕人想回鄉蓋房都沒有辦法申請宅基地建房，對于那些已進城落戶且家里有閑置房的村民，我國鼓勵大家依法自愿參與有償退出機制，這樣一來，那些已經在城里落戶的農民不僅能拿到一筆補償，還有利于村集體其他村民，那些無地可批的村民也能因此分配到宅基地建房。2 、轉換成經營性建設用地入市 最近幾年，很多村民會出現一戶多宅的情況，大都是 繼承 父輩的房子之后才多出一塊宅基地的，也有的是因為之前建新不拆舊，導致現在出現了一戶多宅的情況。我國采取了措施鼓勵村民把閑置的宅基地退出來，然后由村集體把這些退回來的宅基地轉變成集體經營性建設用地入市，村集體拍賣成功后，村集體成員都能獲得分紅，依法有償退出的村民還能額外得到一筆補償。3 、自主或流轉經營，實現增收 在農村，農民外出務工后，家里的房屋也閑置下來，還有的村民繼承老一輩人的房子之后，老房子也處于閑置的情況，如果你有閑置的房屋，我國是支持大家通過自主經營或流轉經營的方式來盤活這些閑置資產的，另外，如果農民不想自己經營，可以選擇流轉、入股的方式出租給其他人發展休閑農業、鄉村旅游項目等新興產業。三、農村宅基地轉移以及轉移登記的條件有哪些因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致 宅基地使用權 及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：1 、不動產權屬證書或者其他權屬來源材料； 2 、依法繼承的材料； 3 、分家析產的協議或者材料； 4 、集體經濟組織內部互換房屋的協議； 5 、其他必要材料。農村宅基地買賣是無效的，農戶沒有宅基地的所有權，僅有宅基地的使用權，因此對宅基地的買賣不能過戶。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：宅基地不能買賣。根據我國法律規定宅基地是不可以進行自由買賣的，所以農村宅基地不可以進行自由買賣，如果要進行買賣必須要符合要求。
農民對宅基地享有使用權和收益權，但是所有權是歸村集體經濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經過村集體經濟組織同意才行；
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。
農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。
法律分析：不能。
宅基地不可以出售，農村宅基地不得買賣，農村的宅基地是集體的，村民只有使用權，只能是轉讓（轉讓對象為本集體成員），如果是轉讓其性質只能是村民之間或買賣雙方的轉讓。賣給非本村人、城鎮居民的屬于無效的買賣。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 城市市區的土地屬于國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
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投稿：吳伊
內容審核：李娜娜律師
