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廣豐樓房拆遷有宅基地補償嗎，江西上饒農(nóng)村自建房面積規(guī)定:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-05 12:32:39
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圣運律師
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廣豐樓房拆遷有宅基地補償嗎,想咨詢江西上饒市廣豐區(qū)桐畈鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地建房審批需要多少錢,建房審批部門審批步驟：建房戶提出申請，填寫建房申請表；村民委員會簽署意見加蓋公章，鎮(zhèn)政府進行初審；張榜公布初審意見，報縣級機關(guān)聯(lián)合審批；縣國土資源局收取建

廣豐樓房拆遷有宅基地補償嗎，江西上饒農(nóng)村自建房面積規(guī)定:今日土地征收拆遷補償更新

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一、廣豐樓房拆遷有宅基地補償嗎,想咨詢江西上饒市廣豐區(qū)桐畈鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地建房審批需要多少錢

建房審批部門審批步驟：建房戶提出申請，填寫建房申請表；村民委員會簽署意見加蓋公章，鎮(zhèn)政府進行初審；張榜公布初審意見，報縣級機關(guān)聯(lián)合審批；縣國土資源局收取建房保證費用，核發(fā)建設(shè)工程許可證；鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，實行建設(shè)全程管理；建房戶申請竣工驗收，核發(fā)建房竣工驗收合格證。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

想咨詢農(nóng)村宅基地審批與土地使用面積法律法

農(nóng)村宅基地審批歸歸鄉(xiāng)、縣土地管理局管理或縣級人民政府管理。法律具有明確的規(guī)定和法定的程序，宅基地的審批實行分級審批，先由村民大會或者村民代表大會討論決定，然后層層提交審批。《土地管理法》第二十條土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，報國務(wù)院批準(zhǔn)。省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準(zhǔn)。本條第二款、第三款規(guī)定以外的土地利用總體規(guī)劃，逐級上報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn);其中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃可以由省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準(zhǔn)。土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，必須嚴格執(zhí)行。

建設(shè)農(nóng)村宅基地附屬房需要審批嗎?

農(nóng)村宅基地建房需要以下手續(xù)：1、向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織進行張榜公示；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室進行初審；4、公布期滿無異議后將用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批；5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證；6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書；7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村宅基地建房高度

計算宅基地面積的方法是：建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界，突出部分以垂直投影計算占地面積，二戶及以上共用一宅基地的按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分攤。計算宅基地面積的方法是：建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界，突出部分以垂直投影計算占地面積，二戶及以上共用一宅基地的按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分攤。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條宅基地面積計算：（一）建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；（二）挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；（三）由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分攤；弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分攤面積為一半，其余為共用面積；（四）通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。

農(nóng)村宅基地是否可以建房

宅基地可以蓋房子，但修建房屋應(yīng)當(dāng)符合土地利用的規(guī)劃。農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

請問農(nóng)村自建房的審批費用是多少？

農(nóng)村自建房過戶費用的計算：1、契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)；2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)；3、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)；4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納；5、房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān)；7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)。《中華人民共和國民法典》第四十二條失蹤人的財產(chǎn)由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意擔(dān)任財產(chǎn)代管人的人代管。代管有爭議，沒有前款規(guī)定的人，或者前款規(guī)定的人無代管能力的，由人民法院指定的人代管。

該內(nèi)容由馮瑩瑩律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、江西上饒農(nóng)村自建房面積規(guī)定

法律分析：要嚴格執(zhí)行農(nóng)村建房用地標(biāo)準(zhǔn)。占用耕地建房的，每戶用地面積不得超過120平方米；占用宅基地、村內(nèi)空閑地或者荒山、荒坡、其他農(nóng)用地建房的，每戶用地面積不得超過180平方米。

不僅對用地面積有了嚴格的要求，對農(nóng)村居民自建房建設(shè)規(guī)模也有了規(guī)定。要求農(nóng)村居民住房建設(shè)規(guī)模建筑占地面積不得超過120平方米；建房層數(shù)不得超過三層，層高不超過3.3米，底層可酌情增加，但不得超過3.9米，房屋檐口高度不得超過11.0米；建筑面積不超過350平方米。

法律依據(jù)：《上饒市農(nóng)村居民住房建設(shè)管理條例》第六條要求農(nóng)村居民住房建設(shè)規(guī)模建筑占地面積不得超過120平方米；建房層數(shù)不得超過三層，層高不超過3.3米，底層可酌情增加，但不得超過3.9米，房屋檐口高度不得超過11.0米；建筑面積不超過350平方米。基本原則：農(nóng)村居民建房一戶一宅。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：用地面積不超過180平米。

三、農(nóng)村審批宅基地多少錢

農(nóng)村審批宅基地的費用如下：

1、農(nóng)村宅基地的申請本身是無償?shù)模?/p>

2、經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地后，需要支付土地證書工本費，費用為5元/戶；

3、如果申請的宅基地原為耕地，村集體需補充相當(dāng)面積的耕地，并逐級上報驗收，可能涉及一定的費用；

4、滿足法律規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)后僅收取5元工本費。

宅基地的申請條件：

1、申請人必須具有農(nóng)村戶籍；

2、申請人家庭無宅基地或宅基地面積低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；

3、申請人家庭成員人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；

4、申請人須承諾按照規(guī)定時間和要求建房。

綜上所述，農(nóng)村宅基地審批本身不收費，但批準(zhǔn)后需支付5元土地證書工本費，若宅基地原為耕地，村集體需補充耕地并可能產(chǎn)生額外費用，整個過程僅在滿足法律規(guī)定后收取工本費。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、農(nóng)村審批宅基地多少錢一平方

法律分析：收費標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)民經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地后，土地證書工本費5元/戶；如果申請的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規(guī)定，該村需要補充占用面積相當(dāng)?shù)母兀€要逐級上報到省國土資源廳驗收。如果宅基地的用途是住房，滿足法律的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)使用后只收取工本費用五元，如果申請的是耕地，按照法律規(guī)定需要繳納相應(yīng)的費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村審批宅基地一平多少錢

農(nóng)村審批宅基地的價格如下：

1. 河北省農(nóng)村宅基地的申請和審批價格需查詢當(dāng)?shù)卣摺?/p>

2. 江蘇省農(nóng)村宅基地面積規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，城市郊區(qū)和人均耕地不足十五分之一公頃的縣，每戶宅基地面積不超過一百三十五平方米；人均耕地超過十五分之一公頃的縣，每戶宅基地面積不超過二百平方米。

宅基地的審批程序：

1、申請人提交宅基地使用申請書；

2、村委會進行初審，并公示申請信息；

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對申請進行審核，并上報縣級國土資源部門；

4、縣級國土資源部門進行實地勘察和審批；

5、完成審批后，發(fā)放宅基地使用證書。

綜上所述，農(nóng)村宅基地審批價格因地制宜，河北省需查詢當(dāng)?shù)卣撸K省則根據(jù)城市郊區(qū)和人均耕地情況規(guī)定宅基地面積，不足十五分之一公頃的縣限定每戶最多一百三十五平方米，超過則不超過二百平方米。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。