一、廣信區(qū)拆遷補償方案

廣信區(qū)拆遷補償方案主要包括以下幾個方面：

一、補償方式

貨幣補償：根據(jù)被征收房屋的價值確定補償金額，通常包括被征收房屋的市場評估價、搬遷費用、臨時安置費用等。市場評估價由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，確保補償金額的公正性。

房屋安置：被征收人可以選擇房屋安置作為補償方式。在房屋安置中，被征收人將獲得與被征收房屋價值相當(dāng)?shù)陌仓梅课荨Ｍ瑫r，政府還會考慮被征收人的居住需求，提供合理的安置方案。

二、補償標準

被征收房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

搬遷、臨時安置的補償：包括搬遷費用以及臨時安置期間的費用，確保被征收人在搬遷過程中得到合理的補償和安置。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，政府將給予相應(yīng)的補償，以減輕被征收人的經(jīng)濟損失。

三、補償流程

調(diào)查核實：拆遷人需核實征收范圍內(nèi)的常住人口及房產(chǎn)情況，為后續(xù)補償工作提供依據(jù)。

編制拆遷計劃和方案：根據(jù)調(diào)查情況制定拆遷計劃和方案，明確拆遷時間、步驟和形式。

申請拆遷許可證：拆遷人向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請，經(jīng)批準后領(lǐng)取拆遷許可證，方可進行拆遷。

發(fā)出拆遷公告：拆遷許可證一經(jīng)批準，拆遷主管機關(guān)應(yīng)公告拆遷人、范圍、期限等信息。

簽訂協(xié)議：拆遷人與被拆遷人在公告規(guī)定的時限內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，明確補償方式、金額、安置地點等事項。

實施拆遷與補償：按照協(xié)議約定實施拆遷，并支付相應(yīng)的補償款項或提供安置房屋。

綜上所述，廣信區(qū)拆遷補償方案遵循公平、合理的原則，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。在拆遷過程中，政府將與被征收人密切溝通，協(xié)商確定最佳的補償方案，以實現(xiàn)城市更新與居民利益的和諧共贏。

二、廣豐區(qū)拆遷補償標準

廣豐區(qū)拆遷補償標準

1、搬遷費：搬遷費按被征收房屋的建筑面積計算，100㎡以內(nèi)的(含100㎡)，按1500元給予補助；超出100㎡的部分，按10元/㎡的標準給予補助。選擇貨幣補償?shù)模a助一次搬遷費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補助二次搬遷費。2、臨時安置補助費：周轉(zhuǎn)房由被征收人自行解決，選擇貨幣補償?shù)模魇杖艘淮涡越o予12個月的臨時安置補助費，并在簽訂征收補償協(xié)議后一次性付清。補助標準為：被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×12個月。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費計算時間自征收補償協(xié)議簽訂之日起至安置房交付之日止，安置房交付時間在24個月之內(nèi)的（含24個月），按被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×24個月的標準在簽訂征收補償協(xié)議后一次性付清；超過24個月至36個月的（含36個月），按15元/㎡·每月的補助標準結(jié)付；超過36個月的，按20元/㎡·每月的補助標準進行結(jié)付。3、停產(chǎn)停業(yè)補助:對里弄、小巷辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動達二年以上的住改非房屋（將合法住宅房屋改為非住宅房屋使用），安置方式按住宅房屋執(zhí)行。住改非房屋面積按實際經(jīng)營面積計算，二層以上（含二層）、負一層及以下部分一律不計住改非面積，并且正在營業(yè)的非住宅房屋，給予停產(chǎn)停業(yè)的補助標準，補助標準為：一次性貨幣補償為6個月（即按第一層的實際經(jīng)營面積×147元/㎡）。4、獎金：在征收期限內(nèi)，從征收人公告簽訂房屋征收補償安置協(xié)議之日起，被征收人在20日內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補償價值2%的獎勵；超過20日但在40日（含40日）之內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補償價值1%的獎勵。超過40日的，不給予獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、廣豐區(qū)拆遷補償

法律分析：1、搬遷費：搬遷費按被征收房屋的建筑面積計算，100㎡以內(nèi)的(含100㎡)，按1500元給予補助；超出100㎡的部分，按10元/㎡的標準給予補助。選擇貨幣補償?shù)模a助一次搬遷費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補助二次搬遷費。2、臨時安置補助費：周轉(zhuǎn)房由被征收人自行解決，選擇貨幣補償?shù)模魇杖艘淮涡越o予12個月的臨時安置補助費，并在簽訂征收補償協(xié)議后一次性付清。補助標準為：被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×12個月。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費計算時間自征收補償協(xié)議簽訂之日起至安置房交付之日止，安置房交付時間在24個月之內(nèi)的（含24個月），按被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×24個月的標準在簽訂征收補償協(xié)議后一次性付清；超過24個月至36個月的（含36個月），按15元/㎡·每月的補助標準結(jié)付；超過36個月的，按20元/㎡·每月的補助標準進行結(jié)付。3、停產(chǎn)停業(yè)補助:對里弄、小巷辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動達二年以上的住改非房屋（將合法住宅房屋改為非住宅房屋使用），安置方式按住宅房屋執(zhí)行。住改非房屋面積按實際經(jīng)營面積計算，二層以上（含二層）、負一層及以下部分一律不計住改非面積，并且正在營業(yè)的非住宅房屋，給予停產(chǎn)停業(yè)的補助標準，補助標準為：一次性貨幣補償為6個月（即按第一層的實際經(jīng)營面積×147元/㎡）。4、獎金：在征收期限內(nèi)，從征收人公告簽訂房屋征收補償安置協(xié)議之日起，被征收人在20日內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補償價值2%的獎勵；超過20日但在40日（含40日）之內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補償價值1%的獎勵。超過40日的，不給予獎勵。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

h3>四、廣豐區(qū)拆遷補償標準

廣豐區(qū)拆遷補償標準

1、搬遷費：搬遷費按被征收房屋的建筑面積計算，100㎡以內(nèi)的(含100㎡)，按1500元給予補助；超出100㎡的部分，按10元/㎡的標準給予補助。選擇貨幣補償?shù)模a助一次搬遷費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補助二次搬遷費。2、臨時安置補助費：周轉(zhuǎn)房由被征收人自行解決，選擇貨幣補償?shù)模魇杖艘淮涡越o予12個月的臨時安置補助費，并在簽訂征收補償協(xié)議后一次性付清。補助標準為：被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×12個月。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費計算時間自征收補償協(xié)議簽訂之日起至安置房交付之日止，安置房交付時間在24個月之內(nèi)的（含24個月），按被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×24個月的標準在簽訂征收補償協(xié)議后一次性付清；超過24個月至36個月的（含36個月），按15元/㎡·每月的補助標準結(jié)付；超過36個月的，按20元/㎡·每月的補助標準進行結(jié)付。3、停產(chǎn)停業(yè)補助:對里弄、小巷辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動達二年以上的住改非房屋（將合法住宅房屋改為非住宅房屋使用），安置方式按住宅房屋執(zhí)行。住改非房屋面積按實際經(jīng)營面積計算，二層以上（含二層）、負一層及以下部分一律不計住改非面積，并且正在營業(yè)的非住宅房屋，給予停產(chǎn)停業(yè)的補助標準，補助標準為：一次性貨幣補償為6個月（即按第一層的實際經(jīng)營面積×147元/㎡）。4、獎金：在征收期限內(nèi)，從征收人公告簽訂房屋征收補償安置協(xié)議之日起，被征收人在20日內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補償價值2%的獎勵；超過20日但在40日（含40日）之內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補償價值1%的獎勵。超過40日的，不給予獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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