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廣元拆遷補(bǔ)償比例,廣元市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-11-02 03:26:59
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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廣元拆遷補(bǔ)償比例,廣元市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),律師分析:1、統(tǒng)建還房安置( 1)按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進(jìn)行還房安置,在按照現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷住房進(jìn)行補(bǔ)償后,不再劃撥宅基地,實(shí)行以宅基地還建安置住房。具體方式是:為被安置人員無(wú)償提供35平方米

廣元拆遷補(bǔ)償比例,廣元市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、廣元拆遷補(bǔ)償比例,廣元市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

律師分析:

1、統(tǒng)建還房安置

( 1)按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進(jìn)行還房安置,在按照現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷住房進(jìn)行補(bǔ)償后,不再劃撥宅基地,實(shí)行以宅基地還建安置住房。具體方式是:為被安置人員無(wú)償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營(yíng)性用房,并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對(duì)應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型,選擇的安置住房超面積的,由被拆遷戶按成本價(jià)購(gòu)買,但最多每人不得超購(gòu)35平方米。安置經(jīng)營(yíng)性用房超出無(wú)償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價(jià)格購(gòu)買,超出10平方米以上的以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。該類還建房的戶型設(shè)計(jì),根據(jù)被拆遷戶的實(shí)際人口比例結(jié)構(gòu),住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計(jì)修建,經(jīng)營(yíng)性用房的修建根據(jù)拆遷安置實(shí)際情況確定。

(2)以住房補(bǔ)償被拆遷住房,不再對(duì)被拆遷住房支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級(jí)掛鉤,以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn),其它結(jié)構(gòu)的住房按等級(jí)折算,相互補(bǔ)差,也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級(jí)折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的,按建筑面積最多不超過(guò)70平方米/人還房,大于部分按拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償;被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的,按1:1還房后,被拆遷人可自愿按成本價(jià)申購(gòu)至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì),比照經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定,房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后,統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對(duì)給被拆遷戶無(wú)償提供的和按成本價(jià)購(gòu)買的住房及經(jīng)營(yíng)性用房分?jǐn)偟耐恋剞k理劃撥土地證書(shū)。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金的和按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的,辦理商住用途出讓土地證書(shū)。還房裝修標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)實(shí)際情況以達(dá)到入住條件為準(zhǔn)。安置還房應(yīng)實(shí)行規(guī)范物業(yè)管理,入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費(fèi)。具體還房補(bǔ)償方式,由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實(shí)際情況自行選擇。

2、貨幣補(bǔ)償安置

按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計(jì)算還房補(bǔ)差款,以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房?jī)r(jià)格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差,乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補(bǔ)償金額。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、廣元市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:1、統(tǒng)建還房安置

( 1)按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進(jìn)行還房安置,在按照現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷住房進(jìn)行補(bǔ)償后,不再劃撥宅基地,實(shí)行以宅基地還建安置住房。具體方式是:為被安置人員無(wú)償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營(yíng)性用房,并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對(duì)應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型,選擇的安置住房超面積的,由被拆遷戶按成本價(jià)購(gòu)買,但最多每人不得超購(gòu)35平方米。安置經(jīng)營(yíng)性用房超出無(wú)償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價(jià)格購(gòu)買,超出10平方米以上的以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。該類還建房的戶型設(shè)計(jì),根據(jù)被拆遷戶的實(shí)際人口比例結(jié)構(gòu),住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計(jì)修建,經(jīng)營(yíng)性用房的修建根據(jù)拆遷安置實(shí)際情況確定。

(2)以住房補(bǔ)償被拆遷住房,不再對(duì)被拆遷住房支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級(jí)掛鉤,以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn),其它結(jié)構(gòu)的住房按等級(jí)折算,相互補(bǔ)差,也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級(jí)折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的,按建筑面積最多不超過(guò)70平方米/人還房,大于部分按拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償;被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的,按1:1還房后,被拆遷人可自愿按成本價(jià)申購(gòu)至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì),比照經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定,房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后,統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對(duì)給被拆遷戶無(wú)償提供的和按成本價(jià)購(gòu)買的住房及經(jīng)營(yíng)性用房分?jǐn)偟耐恋剞k理劃撥土地證書(shū)。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金的和按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的,辦理商住用途出讓土地證書(shū)。還房裝修標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)實(shí)際情況以達(dá)到入住條件為準(zhǔn)。安置還房應(yīng)實(shí)行規(guī)范物業(yè)管理,入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費(fèi)。具體還房補(bǔ)償方式,由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實(shí)際情況自行選擇。

2、貨幣補(bǔ)償安置

按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計(jì)算還房補(bǔ)差款,以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房?jī)r(jià)格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差,乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補(bǔ)償金額。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、廣寧縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、廣元市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法

廣元市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法規(guī)定,征地拆遷應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、公開(kāi)的原則進(jìn)行,并對(duì)被拆遷人進(jìn)行合理補(bǔ)償和安置。廣元市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法是指廣元市政府為了保障征地拆遷過(guò)程中被拆遷人的權(quán)益所制定的一系列規(guī)定。該辦法規(guī)定了在征地拆遷過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、公開(kāi)的原則進(jìn)行,并對(duì)被拆遷人進(jìn)行合理補(bǔ)償和安置。具體規(guī)定如下:1. 征地補(bǔ)償:征地施工單位應(yīng)向被征地農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi),并依據(jù)有關(guān)規(guī)定通過(guò)協(xié)商或其他形式調(diào)解解決多數(shù)民意同意的建設(shè)方案。2. 拆遷補(bǔ)償:拆遷單位應(yīng)依據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人支付相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償費(fèi),并根據(jù)被拆遷人的實(shí)際需要,安排相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和生活安置。3. 安置措施:對(duì)于需要搬遷的被拆遷人,拆遷單位應(yīng)當(dāng)在新居周圍提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,并按照有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的生活補(bǔ)貼和就業(yè)創(chuàng)業(yè)支持。4. 違法行為處罰:對(duì)于在征地拆遷過(guò)程中違反相關(guān)規(guī)定的行為,依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理,并賠償被拆遷人的損失。如果被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償有異議怎么辦?如果被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或者安置方案有異議,可以向拆遷單位提出書(shū)面申請(qǐng),并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接受調(diào)解。如無(wú)法調(diào)解,可以向征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)調(diào)員或者有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議或者訴訟維權(quán)。廣元市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法通過(guò)對(duì)征地拆遷過(guò)程中的補(bǔ)償、安置等方面進(jìn)行規(guī)定,保障被拆遷人的合法權(quán)益。其中包括征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償、安置措施、違法行為處罰等方面的規(guī)定。如果被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償有異議,可以通過(guò)向拆遷單位提出申請(qǐng)、接受調(diào)解或者申請(qǐng)復(fù)議或者訴訟維權(quán)等方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。【法律依據(jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、廣元拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

廣元拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、統(tǒng)建還房安置

( 1)按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進(jìn)行還房安置,在按照現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷住房進(jìn)行補(bǔ)償后,不再劃撥宅基地,實(shí)行以宅基地還建安置住房。具體方式是:為被安置人員無(wú)償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營(yíng)性用房,并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對(duì)應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型,選擇的安置住房超面積的,由被拆遷戶按成本價(jià)購(gòu)買,但最多每人不得超購(gòu)35平方米。安置經(jīng)營(yíng)性用房超出無(wú)償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價(jià)格購(gòu)買,超出10平方米以上的以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買。該類還建房的戶型設(shè)計(jì),根據(jù)被拆遷戶的實(shí)際人口比例結(jié)構(gòu),住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計(jì)修建,經(jīng)營(yíng)性用房的修建根據(jù)拆遷安置實(shí)際情況確定。

(2)以住房補(bǔ)償被拆遷住房,不再對(duì)被拆遷住房支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級(jí)掛鉤,以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn),其它結(jié)構(gòu)的住房按等級(jí)折算,相互補(bǔ)差,也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級(jí)折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的,按建筑面積最多不超過(guò)70平方米/人還房,大于部分按拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償;被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的,按1:1還房后,被拆遷人可自愿按成本價(jià)申購(gòu)至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì),比照經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定,房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后,統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對(duì)給被拆遷戶無(wú)償提供的和按成本價(jià)購(gòu)買的住房及經(jīng)營(yíng)性用房分?jǐn)偟耐恋剞k理劃撥土地證書(shū)。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金的和按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的,辦理商住用途出讓土地證書(shū)。還房裝修標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)實(shí)際情況以達(dá)到入住條件為準(zhǔn)。安置還房應(yīng)實(shí)行規(guī)范物業(yè)管理,入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費(fèi)。具體還房補(bǔ)償方式,由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實(shí)際情況自行選擇。

2、貨幣補(bǔ)償安置

按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計(jì)算還房補(bǔ)差款,以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房?jī)r(jià)格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差,乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補(bǔ)償金額。

房屋拆遷補(bǔ)償安置的實(shí)施基本工作流程主要如下:

1、征地補(bǔ)償安置方案確定后,用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議。

2、區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置方案向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

3、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù),落實(shí)需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑,實(shí)施征地補(bǔ)償、安置工作。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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廣元拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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