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西安市房屋拆遷補償安置辦法，西安市城市房屋拆遷管理實施細則:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-05 01:48:56
作者：
圣運律師
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西安市房屋拆遷補償安置辦法,西安市城市房屋拆遷管理實施細則,西安市城市房屋拆遷的補償標準主要包括以下幾個方面：一、征地補償費用征地補償費（含土地補償費和安置補助費）平均為35000元畝，具體標準由涉及市、縣（區(qū)）政府按照當?shù)貙嶋H情況細化分

西安市房屋拆遷補償安置辦法，西安市城市房屋拆遷管理實施細則:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、西安市房屋拆遷補償安置辦法,西安市城市房屋拆遷管理實施細則

西安市城市房屋拆遷的補償標準主要包括以下幾個方面：

一、征地補償費用

征地補償費（含土地補償費和安置補助費）平均為35000元/畝，具體標準由涉及市、縣（區(qū)）政府按照當?shù)貙嶋H情況細化分解并公布后執(zhí)行。

林（草）地補償費（含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費）為12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補償。

青苗補償費為1200元/畝。

二、拆遷補償費用

建筑物拆遷補償：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)不同，補償標準也有所不同。具體為土木房（含土窯）350—450元/平方米，磚木房500—650元/平方米，磚混房（含磚、石窯洞）700—950元/平方米。

其他建構(gòu)筑物拆遷按當?shù)乜h級以上政府現(xiàn)行補償標準執(zhí)行。

三、安置補償政策

以未央?yún)^(qū)部分村莊為例，采用“拆一還一，不找差價”的原則，即按照集體土地使用證證載面積的2倍進行安置，確保村民每人不低于一定面積的安置房和商業(yè)房，并給予過渡費、搬家補助費、學(xué)生交通補貼等。

四、其他補償

對于房屋附屬設(shè)施、裝飾裝修等，也有相應(yīng)的補償標準。具體根據(jù)當?shù)卣l(fā)布的拆遷補償方案來確定。

總的來說，西安市城市房屋拆遷的補償標準是一個綜合的體系，涵蓋了征地補償、拆遷補償、安置補償?shù)榷鄠€方面。具體的補償標準會因地區(qū)和時間的不同而有所差異，因此在實際操作中，需要參考當?shù)卣l(fā)布的最新拆遷補償方案。

需要注意的是，以上補償標準僅供參考，具體補償金額應(yīng)根據(jù)實際情況和當?shù)卣叽_定。在拆遷過程中，被拆遷人應(yīng)了解自己的權(quán)益，與拆遷方進行充分協(xié)商，確保自己的合法權(quán)益得到保障。

二、陜西省城市房屋拆遷管理辦法

法律主觀：

城市房屋拆遷應(yīng)當根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款規(guī)定，給予被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律客觀：

山西省城市房屋拆遷補償?shù)谝粭l為實施國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本省實際情況，制定本細則。第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷房屋及其附屬物的，均適用本細則。第三條省人民政府房地產(chǎn)行政主管部門主管全省城市房屋拆遷工作。市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或人民政府授權(quán)的部門(以下統(tǒng)稱房屋拆遷主管部門)，主管本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作。第四條各級房屋拆遷主管部門的職責是：(一)監(jiān)督檢查有關(guān)房屋拆遷管理的法律、法規(guī)、規(guī)章的實施;(二)審核房屋拆遷計劃和拆遷方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告;(三)負責房屋拆遷單位(含被委托人)的資格審查;(四)調(diào)解和裁決拆遷房屋的補償、安置爭議。第五條城市房屋拆遷單位，須持有省房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的房屋拆遷資格證書。房屋拆遷單位向當?shù)胤课莶疬w主管部門提出拆遷申請，需提交下列資料：(一)規(guī)劃用地許可證和選址意見書;(二)建設(shè)項目的計劃批準文件;(三)土地使用批準文件;(四)拆遷計劃和拆遷方案。實施委托拆遷的，還須提交委托拆遷合同。第六條房屋拆遷主管部門應(yīng)在收到拆遷申請書之日起二十日內(nèi)核發(fā)房屋拆遷許可證或作出不予發(fā)證的書面決定并說明理由。第七條有下列情況之一的，應(yīng)報省房地產(chǎn)行政主管部門審核：(一)拆遷居民超過三百戶或臨時過渡安置超過一百戶的;(二)拆遷房屋自行過渡超過二百戶的;(三)拆遷房屋涉及外國組織和外國人的。第八條房屋拆遷主管部門確定折遷范圍后，有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理戶口遷入、分戶、營業(yè)登記、房屋改建、擴建、房地產(chǎn)交易等手續(xù)，但停辦期限不得超過十二個月。需要延長期限的，拆遷人應(yīng)在期滿三十日前提出延期申請，但延長期限不得超過六個月。暫停期滿或者拆遷人逾期未辦理延期手續(xù)的，暫停措施自行解除。第九條拆遷人應(yīng)遵守下列規(guī)定：(一)不得擅自變更拆遷范圍、拆遷期限或停止拆遷，確需變更的，應(yīng)重新辦理有關(guān)手續(xù);(二)與被拆遷人簽訂補償和安置書面協(xié)議;(三)安置用房應(yīng)符合《住宅建>設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定;(四)一般住宅工程的過渡期限不超過二年;(五)就補拆遷人安置房屋的房號、面積、層次張榜布;(六)將被拆除的房屋所有權(quán)證交原發(fā)證部門;(七)拆遷安置工作完結(jié)后，書面報告當?shù)胤课莶疬w主管部門。

三、最新西安房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、西安市拆遷補償標準

法律分析：1、征地補償費(含土地補償費和安置補助費)35000元/畝，由涉及市、縣(區(qū))政府按照當?shù)貙嶋H情況細化分解并公布后按照公布標準執(zhí)行;城區(qū)和城市規(guī)劃控制區(qū)可參照同區(qū)域在建同類重點項目補償標準執(zhí)行。

2、林(草)地補償費(含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費)12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補償(含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管理費)。

3、青苗補償費1200元/畝。

4、砍移樹木補償費：園地成片樹木6000—18000元/畝;林(草)地成片林木(草坪)5000元/畝;其他土地上零星樹木2000元/畝。

5、建筑物拆遷補償：房屋(含窯洞)拆遷按土木房(含土窯)350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房(含磚、石窯洞)700—950元/㎡進行補償，其他建構(gòu)筑物拆遷按當?shù)乜h級以上政府現(xiàn)行補償標準執(zhí)行。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、西安市房屋拆遷賠償標準

法律主觀：

拆遷房屋的賠償標準一般包括：房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)认嚓P(guān)費用。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。