西安市2019房屋拆遷補償,灞橋區征地賠償每人85萬元,法律分析：可能存在這種情況。我國《土地管理法》規定征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數
法律分析：可能存在這種情況。我國《土地管理法》規定征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。非耕地的其他土地，土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。一般而言，都是按照人口數進行補償，地段較為特殊或者價值較高的，可能每人補償85萬元。
法律依據：
一、《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析:
根據《陜西省人民政府關于公布全省征收農用地區片綜合地價的通知》（陜政發〔2020〕12號）《西安市灞橋區人民政府關于公布全區征收農用地區片綜合地價的通知》（灞政發〔2021〕6號），本次擬征收土地涉及1個征地綜合地價區片。其中，穆將王村、三殿村、神峪寺溝村（向陽溝村)土地補償標準為110020元/畝。
法律依據:
《中華人民共和國土地征收法》 第二條 第一款 本法所稱土地征收，是指國家為了公共利益的需要，依照法律規定取得集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產所有權并給予公正補償的行為。
陜西省和西安市灞橋區發布了關于征收農用地綜合地價的通知，其中包括穆將王村、三殿村和神峪寺溝村的土地補償標準為110020元/畝。這符合《中華人民共和國土地征收法》中關于公正補償的規定。
法律分析
根據《陜西省人民政府關于公布全省征收農用地區片綜合地價的通知》（陜政發〔2020〕12號）《西安市灞橋區人民政府關于公布全區征收農用地區片綜合地價的通知》（灞政發〔2021〕6號），本次擬征收土地涉及1個征地綜合地價區片。其中，穆將王村、三殿村、神峪寺溝村（向陽溝村)土地補償標準為110020元/畝?！颈疚乃婕暗姆梢罁浚?《中華人民共和國土地征收法》第二條第一款本法所稱土地征收，是指國家為了公共利益的需要，依照法律規定取得集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產所有權并給予公正補償的行為。
拓展延伸
灞橋區征地賠償標準引發爭議，是否過高？
近期，灞橋區征地賠償標準引發了廣泛的爭議。有人認為，每人85萬元的賠償金額過高，超出了合理范圍，可能導致財政壓力和不公平現象。然而，也有人認為，灞橋區的征地賠償標準是根據土地市場價格、農民利益和社會發展需要等多方面因素綜合考慮而確定的，合理合法。他們認為，高額賠償有助于保障農民的權益，促進農村經濟發展。對于這一爭議，應該進行全面的調查和評估，確保征地賠償標準的公平性和合理性。同時，政府應加強對征地賠償的監管，確保賠償款項的公正分配和有效使用，以避免不當利益輸送和腐敗問題的發生。只有在公眾的監督下，才能確保灞橋區征地賠償標準的合理性和可持續發展。
結語
綜上所述，根據《陜西省人民政府關于公布全省征收農用地區片綜合地價的通知》和《西安市灞橋區人民政府關于公布全區征收農用地區片綜合地價的通知》，本次征收土地的補償標準為110020元/畝。對于灞橋區征地賠償標準引發的爭議，應進行全面調查和評估，確保公平和合理。政府應加強監管，確保賠償款項公正分配和有效使用，以避免不當利益輸送和腐敗問題。只有在公眾監督下，才能確保征地賠償標準的合理性和可持續發展。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：
（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發建設項目批準文件的；
（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規劃條件的；
（三）對未依法取得建設用地規劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。
中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章 公路規劃 第十三條 公路建設用地規劃應當符合土地利用總體規劃，當年建設用地應當納入年度建設用地計劃。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
根據規定灞橋區拆遷賠償標準如下:
1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際建筑面積給予補償安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”給予補償安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續”或“土地使用權證”和當地鄉（鎮）政府建房手續給予補償安置。無上述手續的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉（鎮）人民政府酌情處理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有“土地審批手續”或“土地使用權證”和“建設工程規劃許可證”或“村鎮建設許可證”（具體時間以當地鄉（鎮）實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定）給予補償安置。除此之外，無手續一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。
6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/m2給予補償，但不列入安置范圍；超過批準期限或未經批準擅自建造的臨時建筑物，應在規定期限內一律無償自行拆除。
7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實后進行裁決。
九、建筑、構筑物拆遷補償標準房屋拆遷補償根據結構年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規則》計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補償標準如下：
（一）房屋拆遷補償重置價格標準詳見附表1。房屋拆遷重置價格房屋類別價格（元/㎡）主要條件框架610鋼筋砼結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。局部框架550底層框架或內部框架結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚混460磚混結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。磚木310磚木結構、鋼（木）門窗、內外抹灰、木樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。木220木結構、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設施、室內裝修齊全，每缺一項扣除10元/㎡。簡易結構70簡易磚、木（竹）結構、木門窗、內外抹灰、其他樓地面、水電設施，每缺一項扣除10元/㎡。備注一、由于農村一般無小區配套，因此上述房屋重置價格不包括小區配套設施費，若確實有則應加上100元/㎡。
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投稿：湛妍
內容審核：郭建煒律師
