拆遷農村樓房怎么補償,農村自建房拆遷多少錢一平方2021農村自建房拆遷補償最新標準,隨著新農村建設的發展，很多地區的農民朋友家里都面臨著自建房被拆遷等情況，對于土地被征用的農民朋友，國家相應的政府部門和單位也會針對當地實際情況給予合理的補償
隨著新農村建設的發展，很多地區的農民朋友家里都面臨著自建房被拆遷等情況，對于土地被征用的農民朋友，國家相應的政府部門和單位也會針對當地實際情況給予合理的補償和安置，以確保大家的利益不會受損，但由于每個地區的經濟水平發展不一樣，因此每個地區的自建房拆遷補償標準也會有所差異。那么農村自建房拆遷多少錢一平方?下面一起看看2021農村自建房拆遷補償最新標準。
農村自建房拆遷多少錢一平方?
一、不同建筑結構的補償標準
1.草房結構
這種房屋結構在以前的農村地區還是比較常見的，現在比較少了，造價很低，一般每平方補償在1500-2000元左右的樣子。
2.磚瓦結構
瓦房在農村地區目前比較常見，房子的主體是磚構造，房頂有瓦覆蓋，一般每平方補償在2000-2500元之間。
3.樓房結構
現在農村地區很多人家里的小日子都過得不錯，一棟棟小樓房都建起來了，而樓房的造價相對其他農村老房的結構來說要高上許多，一般在每平米3000-3300元之間。
4.搗制或預制磚砼結構
制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
5.其它
院子里面的地面附著物需根據實際情況進行等價補償、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶兩萬元。
注意，每個地區的經濟水平發展不同，具體補償金額應以實際出臺政策為準。
二、農村自建房的三種補償方式
1.采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。
2.采取貨幣直接補償，房屋重建成本價+宅基地地價(各地有區位補償價，當地政府網站或者國土部門網站可查詢、了解)。
3.房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。
2021農村自建房拆遷補償最新標準
(一)農村自建房拆遷補償標準:
首先大家要判斷自建房是建在了國有土地上還是集體土地上，兩者的補償也是有很大的區別的。以國有土地為例:確定你的房屋在征收范圍內后，負責征收的有關部門會派工作人員對你的房屋進行登記、測量、認定、處理。當然也會分無房產證和有房產證。沒有房產證的，會派相關部門的人下來核查你的自建房是否屬于違建。有房產證的，工作人員對房屋測量后會組織評估，評估的標準按照你當地的政府下發的補償方案去實施，補償標準也要以當地政府的制訂的補償方案為標準，每個地方有不同的標準。
貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)x被拆除房屋的建筑面積。
(二)農村拆遷非居住房屋的補償
1.拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。
2.被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由房地產估價機構評估。
3.其他補償:還應當補償被拆遷人下列費用:
(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。
(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。
4.其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構筑物的補償，按照當地有關地上附著物標準執行。
農村自建房哪些情況無法獲得補償?
第一種是農村無主房屋，這里面原本居住的農村居民可能已經由于種種原因落戶于其他地方去了，因此一旦面臨拆遷是沒有補償的。
第二種是農村倒塌房屋，有的農村房屋因為種種原因已經倒塌了，既然倒塌了那就不存在任何經濟價值。
第三種是農村違建房屋，比如你沒有經過當地村委會的同意，也沒有自身任何的特殊原因，就私自在不能建房的耕地上建房，這就屬于違建建筑，是要被拆除的。
綜上就是有關農村自建房拆遷的一些內容介紹，大家注意一般農村自建房拆遷，房屋用途和建筑面積以房屋產權證上的登記為準，如果記載和實際不符合的，除違章建筑以外，應當以實際為準。沒有房產證的農友建議盡快補辦，以防將來不時之需。現在很多農村地區正處于發展的關鍵時期，而大家在面臨自家自建房被征收的時候，最好還是提前了解和拆遷相關的知識。
法律分析：農村自建房拆遷補償標準有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。
法律依據：《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
自建房拆遷補償的金額如下：
自建房拆遷補償的金額包括幾個部分：房屋補償費，草房每平方米補償一千九百元；磚瓦房每平方米補償兩千四百元；兩層樓以上的樓房每平方米補償三千三百元；周轉補償費，按照住戶的人口數量每月發放，以緩解臨時居住的不便；獎勵性補償費，鼓勵住戶積極配合拆遷或放棄部分權利；異地安置補助費，每戶可獲得兩萬元的補償。這些補償標準由當地政府確定。
自建房拆遷補償的計算方式：
1、按照房屋的建筑面積進行補償；
2、參照當地同類房屋的市場價格來確定補償標準；
3、考慮房屋的新舊程度、位置和用途等因素進行調整；
4、根據房屋的登記情況，是否有合法產權證明；
5、涉及到宅基地的，還會考慮宅基地使用權的補償；
6、對于房屋內的裝修和附屬設施也會有相應的補償。
綜上所述，自建房拆遷補償金額涵蓋房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費以及異地安置補助費四個方面，具體包括不同類型房屋按面積不等的補償、基于人口數量的月度周轉補償、對積極配合拆遷的獎勵性補償以及每戶兩萬元的異地安置補助，所有補償標準由當地政府制定。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、自建房拆遷補償標準
1、自建房拆遷補償標準如下：
（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失；
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策予以確定。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條
中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
二、租的廠房拆遷停產停業怎么補償
租的廠房拆遷停產停業補償如下：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律分析：農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
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投稿：馬同
內容審核：王有銀律師
