一、農(nóng)村房屋遇到騰退拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)如何計算

1.房屋騰退補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋騰退貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋騰退補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

2.房屋騰退安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被騰退人或承租人)安置補償費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

一、城市拆遷標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn):(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn):(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

二、買了小產(chǎn)權(quán)的房子,遇到拆遷能獲得什么補償

總的來說，小產(chǎn)權(quán)房拆遷時可以要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)妊a償。

并且，根據(jù)補償?shù)姆秶课莶疬w補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

最后，確定小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償后，有些人根據(jù)自己房屋的價值，對補償款有意見的，那么建議可以及時去申請行政復(fù)議或是提起行政訴訟解決。若是涉及的補償款較多，并且情況較為復(fù)雜的，那么建議可以在必要時找個專業(yè)律師介入。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、補償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋拆遷是啥

農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有房屋補償費，用于補償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費：用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便；獎勵性補償費。

合肥農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2018年合肥市望城片區(qū)征收補償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬家費用：每戶1000元（500元＊2次）

2、臨時安置補助費：在18個月內(nèi)按應(yīng)安置建筑面積10元／月／m3；在18個月－30個月內(nèi)按15元／月／m3；超過30個月按20元／月／m3標(biāo)準(zhǔn)支付。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)（農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)）

2021年安徽合肥調(diào)整了征收農(nóng)民集體土地上房屋拆遷補償、房屋裝修及附屬設(shè)施補償、搬遷補助、臨時安置補助、林木遷移補助、青苗補償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)，2022年開始合肥市新批準(zhǔn)的征地拆遷項目將按照新的《合肥市區(qū)被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》(合政秘〔2021〕1號)進(jìn)行補償，新的補償標(biāo)準(zhǔn)有效期為5年，5年內(nèi)合肥市拆遷農(nóng)村房屋拆遷都要按照此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。

安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

房屋建造使用年限將直接影響房屋拆遷補償單價，建造使用時間越長，拆遷的時候補償標(biāo)準(zhǔn)越低。

現(xiàn)澆砼框架房屋:新房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1150元/平方米;建造使用1-5年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1035元/平方米;建造使用6-11年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)920元/平方米;建造使用12-17年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)805元/平方米;建造使用18-30年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)690元/平方米;建造使用31年及以上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)575元/平方米;

磚混房屋:新房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)600-900元/平方米;建造使用1-5年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)810元/平方米;建造使用6-10年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)720元/平方米;建造使用11-15年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)630元/平方米;建造使用16-25年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)540元/平方米;建造使用26年及以上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)450元/平方米;

磚瓦、磚木房屋:新房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)780元/平方米;建造使用1-4年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)540-702元/平方米;建造使用5-8年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)480-624元/平方米;建造使用9-13年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)420-546元/平方米;建造使用14-22年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)360-468元/平方米;建造使用23年及以上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)300-390元/平方米;

簡易房屋:新房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)400元/平方米;建造使用1年拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)360元/平方米;建造使用2年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)320元/平方米;建造使用3年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)280元/平方米;建造使用5年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)240元/平方米;建造使用5年及以上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)200元/平方米。

房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)參考下表

ps：對非住宅房屋合法有效面積按上述標(biāo)準(zhǔn)予以補償，不進(jìn)行房屋安置;產(chǎn)權(quán)調(diào)換多出面積按照上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。

安徽合肥農(nóng)村房屋裝修及附屬設(shè)施拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

空調(diào)移機費：柜式空調(diào)400元/個;分體式空調(diào)360元/個;窗機空調(diào)200元/個;

熱水器移機費：太陽能熱水器350元/個;電能熱水器200元/個;燃?xì)鉄崴?00元/個;

寬帶移機費：100元/戶;

裝飾吊頂拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：纖維板、灰板條吊頂30元/平方米;三合板吊頂50元/平方米;鋁塑板吊頂75元/平方米;石膏板吊頂80元/平方米;

裝飾墻面遷補償標(biāo)準(zhǔn):墻裙50元/平方米;瓷磚、面磚、墻面磚70元/平方米;內(nèi)飾隔斷(實木、塑鋼、鋁合金)150元/平方米;其他12-24元/平方米;

裝飾地板遷補償標(biāo)準(zhǔn):復(fù)合強化地板80元/平方米;實木地板250元/平方米;地板磚80元/平方米;水磨石地板45元/平方米;大理石花崗巖地板100-200元/平方米;

固定墻體柜拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：180-240元/平方米;防盜門窗遷補償標(biāo)準(zhǔn):包裝木門350元/套;包裝木窗300元/套;鐵門150元/平方米;成品防盜門1000元/扇;鋁合金門窗100元/平方米;防盜網(wǎng)80元/平方米;

廚衛(wèi)設(shè)施遷補償標(biāo)準(zhǔn):廚柜260元/米;油煙機60元/個;座便器400元/個;蹲便器200元/個;浴缸450元/個;自來水管6元/米;面盆、水池85元/個;塔池240元/只;直徑<100毫米下水道8元/米;直徑≥100毫米下水道23元/米;單口爐灶300元/個;雙口爐灶500元/個;三口以上爐灶600元/個;分水表40元/只;分電表40元/只;水龍頭6元/只;閘閥15元/只;

水井補償標(biāo)準(zhǔn)：30厘米涵管深10米以上老式水井2000元/口;15厘米涵管深度10米以上壓水井水井1000元/口;簡易水井250元/口;機磚井水井150元/米;

隔熱層拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：簡易35元/平方米;架空80元/平方米;

水泥地坪拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：50元/平方米;

圍墻拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：磚圍墻110元/平方米;簡易圍墻30元/平方米;

雨棚拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：自制雨棚50元/平方米;定制、澆筑雨棚90元/平方米;

廁所、豬圈、禽舍拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：磚墻瓦頂170元/平方米;磚墻石棉瓦頂140元/平方米;石棉瓦墻頂100元/平方米;

沼氣池拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：大型沼氣池1000元/座;小型沼氣池500元/座。

安徽合肥農(nóng)村土地征收田間附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷搬遷補助費明細(xì)

住宅房屋拆遷搬遷補助費=1000元/戶×2;

住改非商鋪拆遷搬遷補助費=生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施現(xiàn)值(評估機構(gòu)評估)×10%;安徽合肥農(nóng)村住改非商鋪拆遷停工停產(chǎn)補貼明細(xì)住改非商鋪拆遷停工停產(chǎn)補貼=從事生產(chǎn)經(jīng)營的面積×15元/平方米·月×6月;

安徽合肥農(nóng)村房屋拆遷臨時安置補助費明細(xì)

住宅房屋臨時安置補助費(貨幣補償安置)=45人/平方米×人數(shù)×3月;

住宅房屋臨時安置補助費(產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)=45人/平方米×人數(shù)×18月;

臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)表

ps：非住宅房屋拆遷不給臨時安置補助，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置住宅房屋臨時安置補助費超過18個月不滿30個月的，第19個月起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時安置補助費;超過30個月的，自第31個月起，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時安置補助費。

安徽合肥農(nóng)村土地征收青苗類補償費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

蔬菜補償標(biāo)準(zhǔn)：大棚蔬菜4000元/畝;露地蔬菜3500元/畝;糧地補償標(biāo)準(zhǔn)：灌溉水田1900元/畝;旱地1700元/畝;

水產(chǎn)養(yǎng)殖補償標(biāo)準(zhǔn)：常規(guī)魚養(yǎng)殖(面積5-20畝，保水深度1.5米以上，塘埂寬度3米以上，有完善的進(jìn)排水系統(tǒng)，配套投餌機、增氧機等機械設(shè)施)散養(yǎng)塘2300元/畝;池塘標(biāo)準(zhǔn)，面積5-20畝，保水深度1.5米以上，塘埂寬度3米以上，有完善的進(jìn)排水系統(tǒng)，配套投餌機、增氧機等機械設(shè)施)專業(yè)魚塘3400元/畝;精養(yǎng)魚塘、專業(yè)垂釣魚塘4500元/畝;泥鰍、鱔魚、河蟹、青蝦、龍蝦及其它特種養(yǎng)殖，池塘有防逃設(shè)施5000元/畝;

ps：魚歸原主，補償包含魚苗損失費。

安徽合肥農(nóng)村土地征收林木類遷移補助費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

四、房屋被非法拆遷時如何計算補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋被非法拆遷時如何計算補償標(biāo)準(zhǔn)。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。行政法規(guī)之所以選擇征收公告日作為評估時點，是為了確保被征收房屋的價值補償不低于同期同類房地產(chǎn)的市場價格，并且被征收人可以在市場上購買與被征收房屋的位置、結(jié)構(gòu)和面積相近的房屋并給予補償，同時被征收人的合法財產(chǎn)權(quán)利和利益不會因房屋征收而受到損害。根據(jù)這一立法目的，如果房屋征收決定的公告時間與征收補償時間間隔較長，市場情況發(fā)生變化，按照公告日的市場價格進(jìn)行補償，不能保證被征收人得到全額補償，房屋征收補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)補償時的房屋市場價格確定。違法強拆房屋的，被征收人取得的行政補償金額不得低于補償時被征收房屋的市場價格。否則，因違法強拆房屋，征地拆遷方支付的補償金額低于合法征地拆遷方支付的補償金額，而其真正的效果是鼓勵征地拆遷方違法強拆房屋。有鑒于此，人民法院在對房屋非法強拆案件作出賠償決定時，按照市場評估價給予被征收人行政補償，符合房屋征收補償?shù)牧⒎康摹！吨腥A人民共和國國家賠償法》第三十六條規(guī)定，對財產(chǎn)權(quán)利造成其他損害的，按照直接損失賠償。房屋被拆遷時，被征地人的直接損失大致相當(dāng)于拆遷補償，不應(yīng)包括損失擴大部分。總之，征地拆遷方違法強拆房屋的原則是，在進(jìn)行行政補償時，補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于征地拆遷方根據(jù)補償方案可以獲得的補償標(biāo)準(zhǔn)。人民法院對根據(jù)賠償方案可以獲得的賠償請求，應(yīng)當(dāng)予以支持。

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來源：頭條-農(nóng)村房屋遇到騰退拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)如何計算，農(nóng)村房屋遇到騰退拆遷,補償標(biāo)準(zhǔn)如何計算的

投稿：嚴(yán)月諾

內(nèi)容審核：黎雪雁律師