湖南農村房屋拆遷補償標準，拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
農村房屋拆遷補償標準，拆遷單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有房屋補償費，用于補償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結構和折舊構成，按平方米單價計算；周轉補償費：用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便；獎勵性補償費。
合肥農村房屋拆遷補償標準
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
如2018年合肥市望城片區征收補償標準
1、搬家費用：每戶1000元（500元＊2次）
2、臨時安置補助費：在18個月內按應安置建筑面積10元／月／m3；在18個月－30個月內按15元／月／m3；超過30個月按20元／月／m3標準支付。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2021年安徽合肥調整了征收農民集體土地上房屋拆遷補償、房屋裝修及附屬設施補償、搬遷補助、臨時安置補助、林木遷移補助、青苗補償等標準，2022年開始合肥市新批準的征地拆遷項目將按照新的《合肥市區被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準》(合政秘〔2021〕1號)進行補償，新的補償標準有效期為5年，5年內合肥市拆遷農村房屋拆遷都要按照此標準進行補償。
安徽合肥農村房屋拆遷補償標準明細
房屋建造使用年限將直接影響房屋拆遷補償單價，建造使用時間越長，拆遷的時候補償標準越低。
現澆砼框架房屋:新房拆遷補償標準1150元/平方米;建造使用1-5年房屋拆遷補償標準1035元/平方米;建造使用6-11年房屋拆遷補償標準920元/平方米;建造使用12-17年房屋拆遷補償標準805元/平方米;建造使用18-30年房屋拆遷補償標準690元/平方米;建造使用31年及以上房屋拆遷補償標準575元/平方米;
磚混房屋:新房拆遷補償標準600-900元/平方米;建造使用1-5年拆遷補償標準810元/平方米;建造使用6-10年房屋拆遷補償標準720元/平方米;建造使用11-15年房屋拆遷補償標準630元/平方米;建造使用16-25年房屋拆遷補償標準540元/平方米;建造使用26年及以上房屋拆遷補償標準450元/平方米;
磚瓦、磚木房屋:新房拆遷補償標準780元/平方米;建造使用1-4年拆遷補償標準540-702元/平方米;建造使用5-8年房屋拆遷補償標準480-624元/平方米;建造使用9-13年房屋拆遷補償標準420-546元/平方米;建造使用14-22年房屋拆遷補償標準360-468元/平方米;建造使用23年及以上房屋拆遷補償標準300-390元/平方米;
簡易房屋:新房拆遷補償標準400元/平方米;建造使用1年拆遷補償標準360元/平方米;建造使用2年房屋拆遷補償標準320元/平方米;建造使用3年房屋拆遷補償標準280元/平方米;建造使用5年房屋拆遷補償標準240元/平方米;建造使用5年及以上房屋拆遷補償標準200元/平方米。
房屋結構標準參考下表
ps：對非住宅房屋合法有效面積按上述標準予以補償，不進行房屋安置;產權調換多出面積按照上述標準進行補償。
安徽合肥農村房屋裝修及附屬設施拆遷補償標準明細
空調移機費：柜式空調400元/個;分體式空調360元/個;窗機空調200元/個;
熱水器移機費：太陽能熱水器350元/個;電能熱水器200元/個;燃氣熱水器200元/個;
寬帶移機費：100元/戶;
裝飾吊頂拆遷補償標準：纖維板、灰板條吊頂30元/平方米;三合板吊頂50元/平方米;鋁塑板吊頂75元/平方米;石膏板吊頂80元/平方米;
裝飾墻面遷補償標準:墻裙50元/平方米;瓷磚、面磚、墻面磚70元/平方米;內飾隔斷(實木、塑鋼、鋁合金)150元/平方米;其他12-24元/平方米;
裝飾地板遷補償標準:復合強化地板80元/平方米;實木地板250元/平方米;地板磚80元/平方米;水磨石地板45元/平方米;大理石花崗巖地板100-200元/平方米;
固定墻體柜拆遷補償標準：180-240元/平方米;防盜門窗遷補償標準:包裝木門350元/套;包裝木窗300元/套;鐵門150元/平方米;成品防盜門1000元/扇;鋁合金門窗100元/平方米;防盜網80元/平方米;
廚衛設施遷補償標準:廚柜260元/米;油煙機60元/個;座便器400元/個;蹲便器200元/個;浴缸450元/個;自來水管6元/米;面盆、水池85元/個;塔池240元/只;直徑<100毫米下水道8元/米;直徑≥100毫米下水道23元/米;單口爐灶300元/個;雙口爐灶500元/個;三口以上爐灶600元/個;分水表40元/只;分電表40元/只;水龍頭6元/只;閘閥15元/只;
水井補償標準：30厘米涵管深10米以上老式水井2000元/口;15厘米涵管深度10米以上壓水井水井1000元/口;簡易水井250元/口;機磚井水井150元/米;
隔熱層拆遷補償標準：簡易35元/平方米;架空80元/平方米;
水泥地坪拆遷補償標準：50元/平方米;
圍墻拆遷補償標準：磚圍墻110元/平方米;簡易圍墻30元/平方米;
雨棚拆遷補償標準：自制雨棚50元/平方米;定制、澆筑雨棚90元/平方米;
廁所、豬圈、禽舍拆遷補償標準：磚墻瓦頂170元/平方米;磚墻石棉瓦頂140元/平方米;石棉瓦墻頂100元/平方米;
沼氣池拆遷補償標準：大型沼氣池1000元/座;小型沼氣池500元/座。
安徽合肥農村土地征收田間附屬設施補償標準明細
安徽合肥農村房屋拆遷搬遷補助費明細
住宅房屋拆遷搬遷補助費=1000元/戶×2;
住改非商鋪拆遷搬遷補助費=生產經營設施現值(評估機構評估)×10%;安徽合肥農村住改非商鋪拆遷停工停產補貼明細住改非商鋪拆遷停工停產補貼=從事生產經營的面積×15元/平方米·月×6月;
安徽合肥農村房屋拆遷臨時安置補助費明細
住宅房屋臨時安置補助費(貨幣補償安置)=45人/平方米×人數×3月;
住宅房屋臨時安置補助費(產權調換安置)=45人/平方米×人數×18月;
臨時安置費標準表
ps：非住宅房屋拆遷不給臨時安置補助，選擇產權調換安置住宅房屋臨時安置補助費超過18個月不滿30個月的，第19個月起按照規定標準的50%增付臨時安置補助費;超過30個月的，自第31個月起，按照規定標準的100%增付臨時安置補助費。
安徽合肥農村土地征收青苗類補償費標準明細
蔬菜補償標準：大棚蔬菜4000元/畝;露地蔬菜3500元/畝;糧地補償標準：灌溉水田1900元/畝;旱地1700元/畝;
水產養殖補償標準：常規魚養殖(面積5-20畝，保水深度1.5米以上，塘埂寬度3米以上，有完善的進排水系統，配套投餌機、增氧機等機械設施)散養塘2300元/畝;池塘標準，面積5-20畝，保水深度1.5米以上，塘埂寬度3米以上，有完善的進排水系統，配套投餌機、增氧機等機械設施)專業魚塘3400元/畝;精養魚塘、專業垂釣魚塘4500元/畝;泥鰍、鱔魚、河蟹、青蝦、龍蝦及其它特種養殖，池塘有防逃設施5000元/畝;
ps：魚歸原主，補償包含魚苗損失費。
安徽合肥農村土地征收林木類遷移補助費標準明細
2022農村房屋拆遷補償標準是什么
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
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來源：臨律-湖南農村房屋拆遷補償標準，湖南農村房屋拆遷補償標準明細2023
投稿：朱怡
內容審核：鄧海鳳律師
