一、安置房5年內(nèi)交易合同有效嗎

根據(jù)實際情況而定。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，所以買賣合同要在5年后取得所有權(quán)才能受法律保護，才是合法有效的。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》

第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

二、新農(nóng)村安置房能買賣嗎

拆遷安置房子通常分為兩大類：一類是因嚴(yán)重市政工程動遷居民而締造的配套商品房或配購的中低價商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等要素而動拆遷，動拆遷公司經(jīng)過別的路徑安頓或代為安頓人采購的中低價位商品房(與市場價比較而言)。拆遷安置房子的土地是劃撥的，因而與采購的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商獲得土地是經(jīng)過出讓方法)是有差異的。但拆遷安置房假如進行了產(chǎn)權(quán)掛號并獲得房子一切權(quán)證，能夠進行上市買賣，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房子進行處置，相同也不能享用房子帶來的利益，關(guān)于買房來說，也不能有用的防止一房兩賣的項目。

1、首要是看土地證性質(zhì)是國有仍是團體;是否能上市買賣;能上市是能夠買的;不能上市買賣則是小產(chǎn)權(quán)房;由所以拆遷戶安置房是政府補助給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才干辦到房產(chǎn)證;通常都比較長時間才干辦下來，拆遷戶安置房要5年才干上市買賣的;故要5年今后才干過戶并且要補完國有地稅;

2、拆遷戶安置房相對商品房要廉價點，可是有必定的危險。

3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能貸款。

4、出售滿五年的住所不必交營業(yè)稅，可是出售滿五年非僅有的住所要交差額20%的自己所得稅，拆遷安置房初次上市還要交3%的土地出讓金。

以上就是小編整理的內(nèi)容，我們可以了解到對于安置房5年內(nèi)交易合同是否有效還需要結(jié)合實際情況來進行判定的，如果說五年內(nèi)不讓交易的房子一般要五年后才有效的。這個規(guī)定希望大家明白。如果還有什么疑問，可以咨詢北京圣運律師網(wǎng)相關(guān)律師。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-安置房5年內(nèi)交易合同有效嗎，