獲得安置補償是被征收人在土地征收中的合法權(quán)利，但在實踐中，總有被征收人的權(quán)利得不到保障，寧夏自治區(qū)王先生就遇到了類似情況，其合法房屋不僅未得到合理的安置補償，更被違法強制拆除。近日，在圣運律師的幫助下，違法的征收補償決定以及違法強拆行為均依法得到處理。

 

 

 

 

案情介紹

寧夏自治區(qū)吳忠市的王先生在當?shù)睾戏〒碛蟹课菀约巴恋兀蛳嚓P(guān)建設(shè)項目被納入征收范圍。在爭取安置補償?shù)倪^程中，王先生始終希望與征收方達成一個合理合法的結(jié)果，但由于征收主體給出的補償標準過低，根本無法保障王先生原有的生活水平，雙方始終未能簽訂安置補償協(xié)議。之后，當?shù)貐^(qū)政府單方向王先生下達了《征收補償決定書》，另外，在該決定書下達僅三天后，王先生的房屋就被強制拆除，夷為平地，王先生屋內(nèi)用于維持基本生活的物品以及其他貴重物品皆隨之損毀。

看著自己的合法財產(chǎn)以及合法住所被征收主體損毀拆除，王先生遭受了極大的心理打擊，憑什么自己的合法權(quán)益得不到應(yīng)有的尊重？王先生相信法律一定會保護自己的合法權(quán)益，征收方的違法行為必將受到法律制裁，出于這種信念，王先生來到北京，選擇北京圣運征拆團隊為其維權(quán)。

 

 

 

 

啟動程序

在接受委托后，秉持著專業(yè)極致的工作態(tài)度，圣運律師迅速響應(yīng)，立刻組成辦案團隊，展開逐步研討，確定完整的維權(quán)方案。為幫助委托人盡快取得補償款，圣運律所特指派專業(yè)律師作為本案的主辦律師為委托人服務(wù)。

經(jīng)驗豐富的主辦律師始終堅持“兩條腿走路”的辦案策略，一方面，主辦律師向征收主體發(fā)出了書面的律師溝通函，明確告知對方北京專業(yè)征拆律師已經(jīng)介入，若對方無法及時對委托人的損失進行賠償，我方將立即啟動法律程序，基于此，主辦律師隨后直接針對強拆行為提起確認違法的訴訟程序。另一方面，盡管征收主體作出了《征收補償決定》，但這并不意味著征收主體給出的低價補償符合法律規(guī)定，本著為委托人爭取合理補償?shù)霓k案原則，主辦律師提起了訴訟程序，要求撤銷《征收補償決定》。

主辦律師指出，征收主體制定的《征收補償決定》實體與程序均存在違法之處。

第一，案涉決定書對委托人房屋面積認定存在錯誤。王先生的房屋具備合法的《不動產(chǎn)登記證書》，其中明確記載案涉建筑面積，但案涉決定書中所給出的面積與證載面積明顯不符；

第二，案涉決定書剝奪了王先生選擇安置房的權(quán)利。該決定書對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補償內(nèi)容極不具體，征收方甚至連如何給予安置房、安置房的位置、面積等等事項均未說明，該補償決定書僅僅是對申請人提供了一間廉租房間作為臨時過渡安置房，對于安置房的實質(zhì)內(nèi)容卻絲毫未提及，完全剝奪了申請人對安置的實體權(quán)益；

第三、未依法履行評估的法定程序。在本案中，王先生始終未見到評估報告，更不知道評估程序的開展過程，評估方法、評估機構(gòu)等因素的合法性都無從確定。基于以上內(nèi)容的考慮，主辦律師指出案涉《征收補償決定》明顯違反法律規(guī)定。

最終在圣運律師的不懈努力下，不僅成功確認征收方強制拆除王先生房屋的行為違法，更促使成功撤銷案涉違法的《征收補償決定》。

 

圣運律師法律評析

 

 

圣運律師指出，根據(jù)2020年《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村集體土地征收工作中，在正式征收批復(fù)下發(fā)前，征收主體應(yīng)當提前開展社會穩(wěn)定性風險評估、土地調(diào)查，并及時將制定的補償安置方案進行公告，隨后，征收主體應(yīng)當與被征收人就安置補償進行協(xié)商并簽訂安置補償協(xié)議，同時，未簽約情況應(yīng)作為報批材料呈報，待征地批復(fù)作出后，征收主體應(yīng)當擬定正式的征地文件以及安置補償文件，隨后，才能對未簽訂安置補償協(xié)議的被征收人作出征收補償決定。由此可見，征收補償決定絕不是征收主體低價征地的手段，而是保障被征收人安置補償權(quán)利的工具。

另外，征收主體是否有權(quán)強制拆除被征收人的房屋，不能以其是否作出征收補償決定為標準。根據(jù)我國法律規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。而征收主體既未遵循法定期限，又未履行法定程序，因此其強拆行為明顯違法。

 圣運提示

房屋是老百姓的重要財產(chǎn)，若因政府的規(guī)劃或者公益項目的建設(shè)便遭到侵害，與我國土地征收的本意并不相符，因此，我國法律明確規(guī)定在土地征收的各個環(huán)節(jié)，都應(yīng)充分保障被征收人的權(quán)益。例如，若被征收人對房屋征收決定或者征收補償決定不服，可以依法提起法律程序；若對房屋評估結(jié)果有異議，有權(quán)提出異議。總之，在土地征收補償活動中，若大家對相關(guān)工作存有疑問，一定要盡早聯(lián)系專業(yè)人士，采取專業(yè)手段。