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一、宅基地被征用怎么賠償

宅基地被征用的賠償通常包含以下方面：

1. 土地補(bǔ)償：根據(jù)宅基地所在區(qū)域的土地年產(chǎn)值等因素，按照一定倍數(shù)計(jì)算補(bǔ)償金額。這部分補(bǔ)償是對(duì)宅基地土地價(jià)值的補(bǔ)償。

2. 房屋補(bǔ)償：對(duì)宅基地上合法建造的房屋，依據(jù)其結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度等進(jìn)行評(píng)估作價(jià)補(bǔ)償。一般有重置成本法等評(píng)估方式，確保房屋價(jià)值得到合理體現(xiàn)。

3. 附著物補(bǔ)償：包括房屋內(nèi)外的附屬設(shè)施、樹(shù)木等，都要按照實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償。

4. 安置補(bǔ)償：如果被征用人需要重新安置居住，會(huì)提供安置房或者給予安置費(fèi)用，保障其居住權(quán)益。

具體賠償標(biāo)準(zhǔn)和方式會(huì)因地區(qū)而異，各地會(huì)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平制定詳細(xì)的補(bǔ)償方案。被征用人應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的相關(guān)公告和補(bǔ)償政策，以確保自身權(quán)益得到充分保障。

二、宅基地房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎

宅基地房屋一般情況下可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買(mǎi)賣(mài)。

首先，同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)宅基地房屋，符合相關(guān)規(guī)定，能保障村民的居住權(quán)益。這種買(mǎi)賣(mài)在法律上通常是有效的，有助于資源合理配置。

其次，賣(mài)給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員存在一定限制。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)本集體組織同意，且受讓方應(yīng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。若未經(jīng)批準(zhǔn)擅自賣(mài)給非成員，可能面臨合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

總之，宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)要區(qū)分對(duì)象。本集體成員間交易相對(duì)簡(jiǎn)單規(guī)范，與非成員交易則需謹(jǐn)慎操作，嚴(yán)格遵循法律程序，確保交易合法有效，避免潛在糾紛。

三、拆遷補(bǔ)償什么時(shí)候打款

拆遷補(bǔ)償款的打款時(shí)間并無(wú)統(tǒng)一固定標(biāo)準(zhǔn)，通常依據(jù)拆遷協(xié)議約定。

一般來(lái)說(shuō)，在完成拆遷相關(guān)程序后，如房屋拆除、驗(yàn)收等，拆遷方會(huì)按照協(xié)議規(guī)定的時(shí)間打款。可能在協(xié)議簽署后的一段時(shí)間內(nèi)，比如一個(gè)月或幾個(gè)月，分階段支付，先支付一部分作為預(yù)付款，待全部流程結(jié)束后支付剩余款項(xiàng)。

若遇到特殊情況，如審計(jì)、資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題等，打款時(shí)間可能會(huì)延遲。被拆遷人可通過(guò)查看拆遷協(xié)議確定具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，協(xié)議中會(huì)明確約定。若未按協(xié)議時(shí)間打款，可與拆遷方溝通詢(xún)問(wèn)原因，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，要求其按照協(xié)議履行支付補(bǔ)償款的義務(wù)。

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內(nèi)容投稿：阮一

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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