一、拆遷安置房屋如何賠償

拆遷安置房屋的賠償通常包含以下幾個方面。

（一）房屋價值補償

根據被拆遷房屋的結構、面積、新舊程度等因素，按照市場評估價格給予補償。評估機構需具備相應資質且遵循法定評估程序，以確保評估結果的公平公正。

（二）搬遷與臨時安置補償

1. 搬遷補償：用于彌補被拆遷人因搬遷所產生的費用，如搬運家具、設備等的費用。

2. 臨時安置補償：如果被拆遷人選擇產權調換，在安置房屋交付前，拆遷人需要提供臨時安置補助費，用于被拆遷人租賃房屋等臨時居住的花費。

（三）停產停業損失補償

針對用于經營的被拆遷房屋，因拆遷導致無法正常經營，會按照一定標準給予停產停業損失補償。該標準會綜合考慮經營效益、停產停業期限等因素。

（四）獎勵性補償

為鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作，有些地方會設置獎勵性補償，例如在規定時間內簽訂拆遷協議、完成搬遷等會給予一定金額的獎勵。

不同地區可能會根據本地實際情況制定具體的拆遷安置房屋賠償政策和標準。

二、小產權房屋拆遷補償標準

小產權房拆遷補償沒有明確統一的標準，以下是相關情況。

（一）由于小產權房不具備合法的產權，在拆遷時其補償往往不同于合法產權房屋。如果小產權房是在集體建設用地上建成，對于這種房屋拆遷，可能會參照當地有合法產權的類似房屋的市場價格給予一定補償，但補償金額通常會低于合法產權房屋。這是因為小產權房的土地使用性質和建設審批程序存在瑕疵。

（二）如果小產權房屬于在農用地上違法建設的，可能面臨較少補償甚至不予補償的情況。因為農用地上建設房屋違反了土地管理相關規定，屬于違法建筑。在拆遷時，相關部門主要關注的是土地恢復原狀等問題，對于房屋本身可能不會按照正常房屋拆遷補償標準對待。

（三）不同地區對于小產權房拆遷補償的政策和實際操作也存在差異，有些地方可能會綜合考慮小產權房居住者的實際情況，給予適當安置補償，如提供保障性住房居住權等方式。

三、拆遷補償安置房歸誰

拆遷補償安置房的歸屬需要根據不同情況來確定。

如果被拆遷房屋是個人合法所有的財產，那么拆遷補償安置房通常歸被拆遷房屋的產權人所有。這是基于對產權人財產權益的保護，在拆遷過程中，對被拆遷房屋價值的補償以安置房的形式體現給產權人。

在家庭共有財產的情況下，例如家庭共同建造的房屋面臨拆遷，安置房可能屬于全體家庭成員共有。家庭成員之間可以協商確定各自對安置房的份額。

另外，如果存在特殊約定，比如在遺囑中有關于拆遷安置房歸屬的指定，那么按照遺囑執行。或者拆遷補償安置協議中對安置房的歸屬有特殊規定的，從其規定。

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內容投稿：范冬昭

內容審核：李站波律師

來源：臨律-拆遷補償安置房歸誰，拆遷安置房要補錢嗎