一、仙桃市房屋拆遷怎樣維權(quán)

在仙桃市遇到房屋拆遷想要維權(quán)，可以從以下方面著手：

（一）了解拆遷政策與程序

1. 深入研究仙桃當(dāng)?shù)氐牟疬w政策法規(guī)，明確拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式等規(guī)定。這包括土地性質(zhì)（如國有土地還是集體土地）對應(yīng)的不同補(bǔ)償依據(jù)。

2. 熟悉拆遷的法定程序，例如拆遷公告發(fā)布、評估流程、聽證程序等環(huán)節(jié)是否依法進(jìn)行。

（二）證據(jù)收集

1. 收集房屋相關(guān)證據(jù)，包括房產(chǎn)證、土地使用證、房屋建筑結(jié)構(gòu)、面積等方面的證明材料。

2. 對房屋現(xiàn)狀拍照錄像，留存拆遷過程中的文件、通知等資料，特別是拆遷方不合法行為的證據(jù)。

（三）協(xié)商談判

1. 積極與拆遷方進(jìn)行協(xié)商談判，依據(jù)政策合理提出自己的補(bǔ)償要求。

2. 如果自己不熟悉談判，可以聘請專業(yè)的拆遷律師參與談判，維護(hù)自身權(quán)益。

（四）行政復(fù)議與訴訟

1. 如果認(rèn)為拆遷方的行政行為侵犯自己權(quán)益，如拆遷許可證發(fā)放違法等，可以依法提起行政復(fù)議。

2. 若復(fù)議結(jié)果不滿意或者符合直接訴訟條件，向有管轄權(quán)的法院提起行政訴訟，通過司法途徑解決拆遷糾紛。

二、拆除安置房的補(bǔ)償會(huì)低嗎

拆除安置房的補(bǔ)償不一定低。

一方面，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)受到多種因素影響。如果安置房所在區(qū)域本身價(jià)值較低，例如處于偏遠(yuǎn)地區(qū)且配套設(shè)施差，可能補(bǔ)償相對不高。但如果該區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ螅词故前仓梅浚溲a(bǔ)償也可能依據(jù)市場評估等合理因素給出較高數(shù)額。

另一方面，補(bǔ)償通常會(huì)考慮到被拆遷人的權(quán)益保護(hù)。按照相關(guān)規(guī)定，補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括對房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷安置費(fèi)用等。如果被拆遷人能證明其房屋有特殊價(jià)值，如裝修成本較高、因特殊用途而增加了房屋價(jià)值等，也應(yīng)得到合理補(bǔ)償。

同時(shí)，各地也有相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償政策法規(guī)，這些政策旨在公平合理地確定補(bǔ)償數(shù)額，保障被拆遷人的基本生活和居住權(quán)益，不會(huì)單純因?yàn)槭前仓梅烤徒o予很低的補(bǔ)償。

三、拆遷補(bǔ)償安置房如何分配

拆遷補(bǔ)償安置房的分配通常遵循以下原則和方式：

（一）根據(jù)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)情況

1. 若被拆遷房屋為個(gè)人獨(dú)有產(chǎn)權(quán)，安置房一般會(huì)分配給房屋產(chǎn)權(quán)人。例如，被拆遷的私房房產(chǎn)證上僅為甲一人名字，在拆遷時(shí)，安置房會(huì)傾向于分配給甲。

2. 對于共有產(chǎn)權(quán)房屋，如夫妻共有房產(chǎn)，會(huì)按照共有人的協(xié)商意見或者法定的份額比例分配安置房。若協(xié)商不成，可能會(huì)通過訴訟等法律途徑解決。

（二）考慮被拆遷家庭的人口因素

1. 有些地區(qū)會(huì)根據(jù)家庭人口數(shù)量確定安置房的面積或套數(shù)。例如，按照每人一定面積的標(biāo)準(zhǔn)來分配，一個(gè)三口之家可能會(huì)分配到相應(yīng)面積的安置房，以保障家庭的居住需求。

2. 特殊人口可能會(huì)有特殊照顧。如老年人、殘疾人等，在安置房分配上可能會(huì)優(yōu)先考慮樓層較低等方便居住的因素。

（三）依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定

拆遷方與被拆遷方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議中往往會(huì)明確安置房的分配方式、面積、戶型等內(nèi)容，雙方需按照協(xié)議執(zhí)行。

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