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地方拆遷部隊人員怎么補償，部隊房子拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-18 22:02:25
作者：
圣運律師
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地方拆遷部隊人員怎么補償,政府規劃拆遷部隊住房,該誰來給使用人補償,政府規劃拆遷部隊住房時，補償的支付對象主要是被征收房屋的所有權人，即部隊。然而，在實際操作中，也會兼顧對房屋使用權人，即使用人的安置。具體的補償方式可以分為貨幣補償和安置補

地方拆遷部隊人員怎么補償，部隊房子拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、地方拆遷部隊人員怎么補償,政府規劃拆遷部隊住房,該誰來給使用人補償

政府規劃拆遷部隊住房時，補償的支付對象主要是被征收房屋的所有權人，即部隊。然而，在實際操作中，也會兼顧對房屋使用權人，即使用人的安置。具體的補償方式可以分為貨幣補償和安置補償兩種。

一、貨幣補償

如果部隊與使用人解除了租賃關系，那么使用人可以獲得貨幣補償。貨幣補償的金額通常是根據市場單價、價格補貼以及建筑面積來計算的。具體的計算公式可能為：貨幣補償金額=（市場單價×80%+價格補貼）×建筑面積。這樣，使用人可以用這筆補償金去市場上尋找其他合適的住房。

二、安置補償

如果部隊與使用人對解除租賃關系達不成協議，那么政府或拆遷單位可能會給使用人提供安置補償。安置補償通常包括支付安置費、搬遷費、家電移機損失費以及非住宅房屋營運損失費等。這樣，使用人可以在新的安置房中繼續居住，同時得到因搬遷而產生的各種損失的補償。

總的來說，政府規劃拆遷部隊住房時，對使用人的補償方式主要取決于部隊與使用人之間的租賃關系是否解除。如果租賃關系解除，則使用人可以獲得貨幣補償；如果租賃關系未解除，則使用人可以獲得安置補償。在具體操作中，還需根據當地的實際情況和相關法律法規來制定具體的補償方案。

二、部隊房子拆遷有補償嗎

法律分析：根據合同時間，如果沒到期租賃方是可以得到一定賠償的。具體賠償情況要根據合同內協議為標準。在房屋拆遷過程中，情況復雜。各類不同權性質的房屋，拆遷補償也有所不同，出租人應和承租人協商解決解除合同和安置的問題，不能達成協議的，拆遷人應對被拆遷人實行房屋產權調換;達成協議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補償。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》

第十三條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

三、部隊收回房屋如何補償

部隊收回房屋補償：(1)所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。(2)所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積一、租賃房屋遇拆遷處理：1、根據中華人民共和國國務院令(第305號)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關規定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。”中華人民共和國建設部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》2、第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的;當事人協商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。3、第十九條“出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。”具體的情況可以咨詢當地的房產管理部門和拆遷管理部門。二、租賃房屋拆遷補償的分配：在房屋拆遷過程中，情況復雜。各類不同權性質的房屋，拆遷補償也有所不同，出租人應和承租人協商解決解除合同和安置的問題，不能達成協議的，拆遷人應對被拆遷人實行房屋產權調換;達成協議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補償。選擇貨幣補償的，因給與被拆遷人的補償款已經考慮了房屋的非住宅性質，所以不再支付停業停產損失費用;選擇房屋置換的，停業停產損失費用應歸屬實際經營人。具體確定停業停產損失費用的標準各地規定不一樣，應查詢當地的規定。法律依據《軍隊房地產經營管理規定》第八條　軍隊房地產的出租，按以下規定履行報批手續：（一）直管房地產的出租，房屋建筑面積（以下簡稱房屋面積）3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期3年（含）以下的，由房地產管理處（分局）審批；超過上述三項限額之一的，報各軍區、各軍兵種、國防科工委、軍委各總部（下稱各大單位）房地產管理部門審批；超過房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項限額者，報全軍房地產管理局審批。（二）自管房地產的出租，房屋面積3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期三年（含）以下的，由軍級單位后勤部門審批；超過上述三項限額之一的，報各大單位后勤部門審批；超過房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項限額者，報總后勤部審批。（三）房地產出租給港、澳、臺以及外商，房屋面積3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期3年（含）以下的，由各大單位后勤部門審批，并報全軍房地產管理局備案。超過上述限額之一的，報總后勤部審批。駐有軍事機關或部隊的營區內的營房、場地，不準出租給港、澳、臺及外商。房地產出租，租期最長不得超過10年，期滿后可續租。第十五條　利用軍用土地與地方單位合建房屋，其產權屬于軍隊。參加合建的地方單位取得合同規定數額的房地產使用權，其使用年限：經營性房地產不超過30年，非經營性房地產不超過50年。使用期滿后，由軍隊產權管理單位無償收回。如地方單位要求繼續使用時，應按規定辦理報批手續，經批準后重新簽訂租賃合同。第十六條　房屋的價讓（出售），房地產的互換、換建、合建，土地使用權有償轉讓的價格，參照評估價格，根據當地的有關規定由交易雙方協商議定。

四、現在租部隊房屋拆遷怎么補償

法律分析：(1)所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。

(2)所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、部隊拆遷軍人租房有補償嗎

現在租部隊房屋拆遷應對房屋所有權人給予補償，兼顧對房屋使用權人安置。房東與租戶解除租賃關系的可以給予貨幣補償，貨幣補償金額=（市場單價×80%+價格補貼）×建筑面積；房東與租戶對解除租賃關系達不成協議的可以給予安置補償，支付安置費和搬遷費、家電移機損失費與非住宅房屋營運損失費等。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。