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洛陽小區拆遷補償，洛陽市拆遷補償標準明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-18 21:22:11
作者：
圣運律師
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洛陽小區拆遷補償,洛陽拆遷補償標準明細表,河南省洛陽市2022年城市房屋拆遷補償安置標準是怎樣的?因為洛陽市2022年國有土地上房屋拆遷(城市房屋拆遷)補償安置政策沒有進行修訂,也沒有公布新的政策文件作為替代,所以洛陽市2022年開始的城市

洛陽小區拆遷補償，洛陽市拆遷補償標準明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、洛陽小區拆遷補償,洛陽拆遷補償標準明細表

河南省洛陽市2022年城市房屋拆遷補償安置標準是怎樣的?因為洛陽市2022年國有土地上房屋拆遷(城市房屋拆遷)補償安置政策沒有進行修訂,也沒有公布新的政策文件作為替代,所以洛陽市2022年開始的城市房屋拆遷項目還是按照《洛陽市人民政府關于國有土地上房屋征收與補償的意見》洛政〔2019〕26號文件規定的標準進行補償安置。
      河南省洛陽市城市房屋拆遷補償安置標準
      貨幣補償:按照被征收房屋市場評估價計算。
      產權調換:征收房屋和安置房按照1:1置換套內建筑面積和公攤面積,套內建筑面積需要結清差價。
      停產停業損失的補償=近3年月平均利潤值×3-6個月,商業、服務性行業3個月,工業生產行業6個月。
      產權調換臨時安置費=被征收房屋建筑面積×10元/平方米/月×18-36個月,最低不得低于800元/戶·月,過渡期限超過規定過渡期限的加倍發放臨時安置費。
      貨幣補償臨時安置費=按被征收房屋建筑面積×10元/平方米/月×12個月,最低不得低于800元/戶·月。
      搬遷費=被征收房屋面積×平方米10元/平方米,不足800元的按800元發放,選擇產權調換的發放兩次。
      產權調換采暖期補償=每戶每個采暖期補償800元。
      產權調換管道燃氣補償=每戶500元。
      住宅貨幣補償和自主購買安置房購房補助=分戶評估價×30%。
      非住宅貨幣補償和自主購買安置房購房補助=分戶評估價×20%。
      住宅產權調換的購房補助=分戶評估價×20%。
      物業管理費補助=被征收住宅房屋面積×元/平方米/月×3年,不足45平方米的按45平方米計算。
      河南省洛陽市城市房屋拆遷房屋的附屬設施補償標準明細
      廠房補償標準:跨度9米以上,檐高米以上石棉瓦頂大型廠房拆遷補償標準1300元/m2;5—9米,檐高3—米石棉瓦廠房跨度拆遷補償標準85元/m2。
      簡易房補償標準:四面24墻、石棉瓦頂、檐高米以上,門窗齊全簡易房拆遷補償標準36元/m2;墻體不完整、石棉瓦或油氈頂、檐高米以上簡易棚拆遷補償標準17元/m2。
      地下室補償標準:高度—米低層房屋地下室拆遷補償標準240元/m2;高度—米低層房屋地下室拆遷補償標準330元/m2;高度米以上低層房屋地下室拆遷補償標準390元/m2。高度—米多層房屋地下室拆遷補償標準460元/m2;高度—米多層房屋地下室拆遷補償標準590元/m2;米以上多層房屋地下室拆遷補償標準850元/m2。
      閣樓補償標準:高度—米閣樓拆遷補償標準240元/m2;高度米以上閣樓拆遷補償標準330元/m2。
      窯洞標準:洞內高度米以上,照明設備、門窗齊全磚石砌窯洞拆遷補償標準420元/m2;洞內高度超過米以上,照明設備、門窗齊全普通窯洞拆遷補償標準340元/m2;洞內高度米以下簡易窯洞拆遷補償標準200元/m2。
      門補償標準:拆遷補償標準按投影面積410元/m2;鋼質、木質(厚度3厘米以上)院大門拆遷補償標準270元/m2;卷簾門有屋門的雙重門(含不銹鋼、鋁合金制)拆遷補償標準120元/m2。
      樓梯間補償標準:室外樓梯間全封閉(樓梯及扶手部分不另補償)、按垂直投影面積拆遷補償標準200元/m2;室外樓梯磚砌或混凝土制作,水泥抹面(斜面,含扶手)拆遷補償標準120元/m2。
      水井補償標準:深20米機井補償標準4500元/眼,深度每增減1米增減120元。
      熱水器、空調補償標準:太陽能、分體空調移位補償標準260元/套/次;其他熱水器、窗式空調移位補償標準130元/套/次;中央空調移位補償標準按實際遷移費用補償。選擇產權調換(安置房為期房)時,熱水器和空調遷移費用計算2次。
      圍墻補償標準:磚砌24墻(高度米以上)院圍墻拆遷補償標準120元/m2。
      路面補償標準:厚度在15厘米以上水泥路面拆遷補償標準120元/m2,厚度在15厘米以下水泥地坪減半補償。
      檐板補償標準:檐板寬度在30厘米以下拆遷補償標準60元/m2;寬度在60厘米以上普通前檐拆遷補償標準100元/m2;寬度在90厘米以上挑梁前檐拆遷補償標準200元/m2。
      河南省洛陽市城市房屋拆遷裝飾裝修補償標準明細
      吊頂補償標準:鋁合金、塑料、木板吊頂80元/m2。
      門窗補償標準:鋁合金、塑鋼雙層窗戶(或單獨封陽臺)120元/m2;門(窗)套、包門110元/面;普通防盜門(有房門的雙重門)500元/個;高檔防盜門(鋼板全封閉、有屋門的雙重門)1500元/個;防盜網50元/m2;窗簾盒補償標準:30元/m。
      櫥柜補償標準:普通壁柜(厚度在30厘米以下,以墻面投影面積計算)120元/m2;組合壁柜(厚度在50厘米以上,以墻面投影面積計算)260元/m2;高檔成套櫥柜(搬遷補貼)2000元/套;普通成套櫥柜(搬遷補貼)1000元/套。
      墻補償標準:墻裙80元/m2;內、外墻體貼面(含瓷磚、馬賽克、干粘石)70元/m2;鋁合金、塑鋼隔斷120元/m2;石膏、木質等裝飾線條8元/m;內墻壁紙70元/m2;軟包裝補償標準70元/m2。
      地板補償標準:復合地板、花崗巖地坪110元/m2;木(竹)地板170元/m2;水磨石等室內鋪裝地坪60元/m2;大理石、地板磚等室內鋪裝地坪(規格400毫米×400毫米以下)70元/m2;大理石、地板磚等室內鋪裝地坪(規格600毫米×600毫米以下)100元/m2;大理石、地板磚等室內鋪裝地坪(規格800毫米×800毫米以上)160元/m2;塑料地板革7元/m2。
      衛浴補償標準:高檔浴盆、坐便器搬遷補貼500元/個;高檔面盆(搬遷補貼)150元/套;普通水池50元/個;自行安裝暖氣(鑄鐵、鋼制、鋁合金)200元/組。
      河南省洛陽市果樹林木補償標準明細

二、洛陽市拆遷補償標準明細

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、洛陽市拆遷規劃

法律分析：洛陽地鐵2號線一期工程全為地下線，起始于經三路站，終點至龍門大道站，貫穿洛陽城市南北發展軸線，共設車站15座，全線長18.3公里，銜接洛陽火車站、洛陽龍門高鐵站兩大綜合交通樞紐，串聯國家牡丹園、中國國花園、洛陽博物館、等多個客流集散點。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、洛陽市孟津縣拆遷補償標準

法律分析：1、孟津縣房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。2、孟津縣農村房屋拆遷補償標準（1）農村草房補償1900元/平米。（2）磚瓦房補償2400元/平米。（3）磚砼結構房屋補償2800元/平米。（4）二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。（5）異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括：土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍：附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。

法律依據:《孟津縣縣城建設用地地上附著物補償標準的通知》（孟政[2009]18號）

五、洛陽市孟津縣拆遷補償的標準

1、孟津縣土地利用總體規劃和年度土地利用計劃指標，擬征收孟津縣橫水鎮寒亮村集體土地0.7239公頃。該項目擬征收孟津縣橫水鎮寒亮村集體土地。四至范圍：地塊東至寒亮村集體地，西至寒亮村集體地，南至寒亮村集體地，北至寒亮村集體地。2、孟津縣土地利用總體規劃和年度土地利用計劃指標，擬征收征收孟津縣送莊鎮裴坡村集體土地4.7325公頃。該項目擬征收孟津縣送莊鎮裴坡村集體土地。四至范圍：地塊東至洛陽洛鋼集團鋼鐵有限公司，西至旺程大道，南至裴坡村集體地，北至洛陽洛鋼集團鋼鐵有限公司。3、擬征收孟津縣常袋鎮趙凹村集體土地2.4014公頃。該項目擬征收孟津縣常袋鎮趙凹村集體土地。四至范圍：地塊東至趙凹村集體地，西至創業路，南至振興路，北至趙凹村集體地。4、根據孟津縣土地利用總體規劃和年度土地利用計劃指標，擬征收孟津縣城關鎮馬步社區、朝陽鎮游王村集體土地8.0886公頃。該項目擬征收孟津縣城關鎮馬步社區、朝陽鎮游王村集體土地。四至范圍：東至游王村集體地，西至馬步社區集體地，南至游王村集體地，北至馬步社區集體地。孟津征地補償安置標準1、征地補償安置標準。征地補償標準按照《河南省人民政府關于調整河南省征地區片綜合地價標準的通知》規定執行，標準為60萬元/公頃。社保標準按照《河南省人力資源和社會保障廳關于公布2019年被征地農民社會保障費用最低標準的通知》規定執行，標準為71.7萬元/公頃。以上兩項綜合補償標準為131.7萬元/公頃。2、地上附著物補償標準。按照《洛陽市人民政府辦公室關于印發洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準的通知》規定執行。3、貨幣安置。將征地補償安置費按時足額支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織依法依規分配。4、社會保障安置。本批次用地共落實社保資金579.9526萬元，按要求存入我縣指定帳戶。實施征收后，將符合條件的被征地農民納入社會保障體系。5、拆遷安置。該地塊涉及拆遷，孟津縣人民政府已制定拆遷安置方案，依法依規妥善安置?！痉梢罁俊逗幽鲜∪嗣裾P于調整河南省征地區片綜合地價標準的通知》規定執行，標準為60萬元/公頃。社保標準按照《河南省人力資源和社會保障廳關于公布2019年被征地農民社會保障費用最低標準的通知》規定執行，標準為71.7萬元/公頃。以上兩項綜合補償標準為131.7萬元/公頃。地上附著物補償標準。按照《洛陽市人民政府辦公室關于印發洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準的通知》規定執行。