一、拆遷補(bǔ)償?shù)仄み€是房子,地皮不是自己的房子是自己的拆遷給予補(bǔ)償嗎

地皮不是自己的，但房子是自己的，在拆遷時(shí)確實(shí)可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的所有權(quán)人有權(quán)獲得以下補(bǔ)償：
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這是指對(duì)被征收房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償，通常根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限等因素來(lái)確定。雖然地皮不屬于你，但房屋是你的合法財(cái)產(chǎn)，因此你有權(quán)獲得這一部分的補(bǔ)償。
因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：如果因征收房屋而需要搬遷，征收部門應(yīng)當(dāng)向你支付搬遷費(fèi)用。同時(shí)，如果在搬遷過(guò)程中需要臨時(shí)安置，也應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償旨在確保你在拆遷過(guò)程中能夠順利過(guò)渡，避免因拆遷而受到不必要的損失。
因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如果你的房屋被用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并且因征收而導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，你有權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額將根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來(lái)確定。
綜上所述，即使地皮不屬于你，但作為房屋的所有權(quán)人，在拆遷時(shí)你仍然有權(quán)獲得包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償在內(nèi)的相應(yīng)補(bǔ)償。這些補(bǔ)償旨在保護(hù)你的合法權(quán)益，確保你在拆遷過(guò)程中不會(huì)受到不公平的待遇。

二、地皮不是自己的房子拆遷怎么辦

一、地皮不是自己的房子拆遷怎么辦

《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的確定，一是登記，二是法院生效裁判，三是征收決定。除非發(fā)現(xiàn)足以推翻繼承判決的新的證據(jù)，在六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)?jiān)賹?，并且柳女士重新分割房產(chǎn)的請(qǐng)求獲得法院判決支持，否則征收前該房屋所有權(quán)屬于妹妹的事實(shí)不能改變。

即使國(guó)有土地使用權(quán)證登記為三人共有，根據(jù)“地隨房走”的原則，房屋范圍內(nèi)的該部分的土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)屬于妹妹，那么這部分房地產(chǎn)的征收補(bǔ)償款只能由妹妹享有，與姐弟二人無(wú)關(guān)。

二、關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償問題

本案中，該房屋的占地面積小于國(guó)有土地使用權(quán)證登記的面積，也就是說(shuō)，該土地使用證范圍內(nèi)，除房屋占地外，還有其他的土地。

但在繼承判決中并未對(duì)土地沒有進(jìn)行處理，也就是說(shuō)，按國(guó)有土地使用權(quán)證的登記情況，除房屋占地外的土地使用權(quán)目前應(yīng)當(dāng)屬于三人共有。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋被征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

本案中最有意思的一點(diǎn)，是房屋征收決定、補(bǔ)償方案還有補(bǔ)償決定中沒有表明征收范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

而征收方在幾乎同一時(shí)期作出的其他房屋征收決定，無(wú)一例外地將這句寫到了進(jìn)去。從分戶評(píng)估報(bào)告和補(bǔ)償決定中，也絲毫看不出將該部分土地使用權(quán)的價(jià)值納入到房屋價(jià)值的評(píng)估和補(bǔ)償中。

在這種事實(shí)不清的情況下，在明律師建議柳女士以國(guó)有土地權(quán)利人的身份提起訴訟，以補(bǔ)償決定未將柳女士和弟弟納入被征收人范圍、土地使用權(quán)未進(jìn)行評(píng)估并補(bǔ)償為由，要求撤銷補(bǔ)償決定。

如果征收方以此次征收只涉及房屋，未收回國(guó)有土地使用權(quán)為由抗辯，并獲得法院支持，則可另行起訴，要求征收方履行收回土地使用權(quán)并補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)。

如果征收方以土地使用權(quán)價(jià)值已納入房屋價(jià)值內(nèi)進(jìn)行抗辯并獲得法院支持，則柳女士可向妹妹主張分得相當(dāng)于其土地使用權(quán)份額的補(bǔ)償款。

三、關(guān)于附屬物的補(bǔ)償問題

另外，在明律師發(fā)現(xiàn)，征收補(bǔ)償決定對(duì)一部分未認(rèn)定面積的附屬物進(jìn)行了補(bǔ)償。如果這部分附屬物建在了三人共有的土地上，那么該附屬物的所有權(quán)歸屬于誰(shuí)，也值得深入研究。附屬物所有權(quán)的問題雖不足以推翻征收補(bǔ)償決定，但足以作為柳女士分割征收補(bǔ)償款的依據(jù)。

四、關(guān)于補(bǔ)償決定的其他問題

補(bǔ)償決定中還存在其他一些問題，足以提高被征收房屋的補(bǔ)償金額。但是正如前面所言，法院生效判決將房屋所有權(quán)確定給妹妹享有。

在明律師向柳女士提醒，在生效判決推翻可能性極小的情況下，柳女士辛苦一場(chǎng)，有可能是為她人作嫁衣裳。

從這個(gè)案件當(dāng)中，可以看出，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬出現(xiàn)房地分離的情況下，應(yīng)當(dāng)充分考慮各不動(dòng)產(chǎn)權(quán)確定的時(shí)間，從而判斷其效力，對(duì)被征收權(quán)和獲得補(bǔ)償權(quán)作出精確的分析，并充分考慮訴訟的風(fēng)險(xiǎn)和效率，決定救濟(jì)的重點(diǎn)放在哪里。

三、房子拆遷地皮怎么賠償

法律分析：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

四、租的地皮蓋房子拆了如何補(bǔ)償

一、租的地皮蓋房子拆了如何補(bǔ)償1、在租的土地上蓋的房子，遇到拆遷會(huì)根據(jù)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，但土地的補(bǔ)償是補(bǔ)償給土地所有人的。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、安置房拆遷如何補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、貨幣補(bǔ)償，是指拆遷人對(duì)依法批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行評(píng)估作價(jià)后，以貨幣補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行購(gòu)買房屋的一種安置方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償方式。

五、老房子拆了地皮還屬于我嗎

一、老房子拆了地皮還屬于個(gè)人嗎1、老房子拆了地皮不屬于個(gè)人。地皮一般是歸國(guó)家所有的，不歸個(gè)人所有的，但是國(guó)家會(huì)給予一部分拆遷款作為補(bǔ)償，具體拆遷多少金額就由當(dāng)?shù)夭疬w政策所決定的。拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的用途對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二、哪些房子拆遷后得不到補(bǔ)償1、超過(guò)批準(zhǔn)的使用期限，房子是拿不到國(guó)家補(bǔ)償?shù)模?、被拆遷人如果已經(jīng)拿到新的宅基地，原來(lái)的宅基地沒有退還給國(guó)家，這類房子如果需要拆遷，也得不到國(guó)家的補(bǔ)償；3、得到拆遷通知后臨時(shí)修建房子，或者改建房子，這類房子即使拆遷也得不到國(guó)家補(bǔ)償。

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投稿：杜軒

內(nèi)容審核：劉超律師