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房子降價拆遷土地補償，法拍房安置費有什么要求:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-09 16:26:04
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圣運律師
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房子降價拆遷土地補償,法拍房安置費補償標準,一、法拍房安置費補償標準1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨

房子降價拆遷土地補償，法拍房安置費有什么要求:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、房子降價拆遷土地補償,法拍房安置費補償標準

一、法拍房安置費補償標準
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
二、法拍房
在法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時，債權(quán)人沒有優(yōu)先購買權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權(quán)的有以下三類人：
1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。
《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》其中第十六條規(guī)定：“拍賣過程中，有最高應(yīng)價時，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價買受，如無更高應(yīng)價，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人;如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價最高的競買人。”
三、法院拍賣房子要通知房主嗎
　　法院拍賣房子要通知房主。根據(jù)法律規(guī)定，人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第一條人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者個人協(xié)助的，人民法院應(yīng)當制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達時發(fā)生法律效力。
四、法院拍賣房子的流程如下：
1.查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。
2.委托評估公司對房屋的價值進行評估。
3.評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估價值，確定拍賣保留價。
4.委托拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5.拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。搜索。
6.無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價處理，再次委托拍賣公司拍賣。
7.二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價拍賣。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、法拍房安置費有什么要求

法拍房沒有安置費。錢要全部償還給債主。如果有剩余，會返還給被執(zhí)行人。但是可能被執(zhí)行人存在過多的債務(wù)時，只能按照比例獲得執(zhí)行款，具體需要按照分配協(xié)議確定。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，法院拍賣房產(chǎn)后，拍賣所得價款足以清償債務(wù)的，剩余的拍賣款是可以返還債務(wù)人的，有其他財產(chǎn)被查封的，應(yīng)該解封并退還給債務(wù)人。

一、法院執(zhí)行款到賬后交給當事人需要多久

法院執(zhí)行款到賬后五日內(nèi)給當事人。

通常情況下，強制執(zhí)行款已經(jīng)轉(zhuǎn)到法院賬上，執(zhí)行法院應(yīng)當在一個月內(nèi)核算執(zhí)行費用和執(zhí)行款，并及時通知申請執(zhí)行人辦理取款手續(xù)。需要延期劃付的，應(yīng)當在期限屆滿前書面說明原因并報主管院領(lǐng)導(dǎo)審查批準。法院應(yīng)當在5日內(nèi)通知申請人到法院領(lǐng)取。

人民法院在強制執(zhí)行中，執(zhí)行款可以由被執(zhí)行人直接交付給申請執(zhí)行人，也可以從被執(zhí)行人賬戶直接劃至申請執(zhí)行人賬戶。但對于有爭議或需再分配的執(zhí)行款，或因其他情況，人民法院認為確有必要先存入執(zhí)行款專戶的，應(yīng)當劃進執(zhí)行款專戶。

執(zhí)行中確需執(zhí)行人員直接代收現(xiàn)金或者票據(jù)的，應(yīng)當不少于兩名執(zhí)行人員在場，即時向付款人出具收據(jù)，并將收款情況記入筆錄并由付款人簽名。

人民法院委托拍賣機構(gòu)拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)時，應(yīng)在拍賣委托書中要求競買人或買受人將保證金或者拍賣價款直接匯入法院執(zhí)行款專戶。匯款時應(yīng)注明匯款單位、拍賣機構(gòu)名稱、被執(zhí)行人名稱、案號。

執(zhí)行款到賬后，執(zhí)行法院應(yīng)當在一個月內(nèi)核算執(zhí)行費用和執(zhí)行款，并及時通知申請執(zhí)行人辦理取款手續(xù)。需要延期劃付的，應(yīng)當在期限屆滿前書面說明原因并報主管院領(lǐng)導(dǎo)審查批準。

案件承辦人調(diào)離執(zhí)行機構(gòu)，在移交案件時，必須同時移交執(zhí)行款物及相關(guān)材料。執(zhí)行款物交接不清的，不得辦理調(diào)離手續(xù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第十六條，拍賣過程中，有最高應(yīng)價時，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價買受，如無更高應(yīng)價，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價最高的競買人。

順序相同的多個優(yōu)先購買權(quán)人同時表示買受的，以抽簽方式?jīng)Q定買受人。

法拍房沒有安置費補償。法拍房的錢要全部償還給債主。如果有剩余，會返還給被執(zhí)行人。房子拍賣后債權(quán)人拿到的應(yīng)當是執(zhí)行款，該執(zhí)行款指向的就是當事人的債權(quán)，就是原來欠的錢，但是可能被執(zhí)行人之前存在過多的債務(wù)，只能按照比例獲得執(zhí)行款，具體需要按照分配協(xié)議確定。人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》

第四十條人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。

第四十九條拍賣、變賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)成交后，必須即時錢物兩清。

委托拍賣、組織變賣被執(zhí)行人財產(chǎn)所發(fā)生的實際費用，從所得價款中優(yōu)先扣除。所得價款超出執(zhí)行標的數(shù)額和執(zhí)行費用的部分，應(yīng)當退還被執(zhí)行人。

第四十六人民法院對查封、扣押的被執(zhí)行人財產(chǎn)進行變價時，應(yīng)當委托拍賣機構(gòu)進行拍賣。

財產(chǎn)無法委托拍賣、不適于拍賣或當事人雙方同意不需要拍賣的，人民法院可以交由有關(guān)單位變賣或自行組織變賣。

四、房子被法院拍賣安置費怎么拿

法律分析：沒有安置費。法院拍賣房產(chǎn)后，償還銀行欠款后，法院房子拍賣多的錢退還被執(zhí)行人。在法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時，債權(quán)人沒有優(yōu)先購買權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權(quán)的有以下三類人：1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。

五、法院拍賣唯一住房安置費標準

法律分析：唯一住房法院能否執(zhí)行，需要看具體的情況。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》

第三條人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：

（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘藴实模匦璧纳钯M用依照該標準確定；

（三）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品；

（四）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；

（五）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；

（六）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；

（七）根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)；

（八）法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)。

第七條查封不動產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。

查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。