公房拆遷如何補償房子的,經過房改的單位公房、福利房,在拆遷中怎么補償,房改房又叫做已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。因為城鎮職工購房時，享受了一定的
房改房又叫做已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
因為城鎮職工購房時，享受了一定的優惠政策，所以房改房在直接進入市場方面是有限制的。具體如何交易流通由各地政策確定。
我們也都知道，如果想要啟動法律程序獲得拆遷補償，首先就要有證據證明房屋跟自己是有關系的，不能光憑一張嘴，空口白話。所以要確定房改房是自己的，關鍵要看自己是否獲得了房改房的所有權。
要想獲得房改房所有權，先看這個房子是按照成本價購買的，還是按照標準價購買的。
而成本價是按照房改當年政府制定的房改房成本價標準來支付房改的價款。標準價是指以成本價向中低收入職工家庭售房確有困難的市(縣)，依據該市(縣)職工家庭平均經濟承受能力確定的售房價格。一般也將標準價理解為比成本價更優惠的售房價格。
如果城鎮職工按照成本價購買的，職工可以獨立獲得房屋所有權；如果城鎮職工按照標準價購買的，職工可以擁有部分房屋的所有權，且一般在5年后歸職工個人所有。當然，不同地區房改政策不同，還需要根據各地房改政策中針對房改房所有權的規定去確定城鎮職工完全獨立取得房屋所有權的條件。
所以以標準價購買房屋的城鎮職工，若是自己還沒有完全獲得房改房的所有權，在房改房被征收時，城鎮職工和單位是各占房改房一部分產權的，因此補償款的一部分也要按照產權比例補償給單位，不全都由城鎮職工獲得補償款。
另外即便房改房是自己的了，也并不意味著自己的房改房和商品住宅房一樣可以獲得同樣的補償。
因為很多地區房改房的建設用地是劃撥土地，即由政府沒有盈利的劃撥給建設單位，且建設單位沒有繳納土地出讓金。而劃撥土地在國家征收時，是沒有土地補償費的。但商品住宅房是開發商向全社會公民銷售的房屋，其建設的土地是出讓土地，建設單位在建房之初就已經繳納了土地出讓金，因此在賣商品住宅房的售價中就包括了地價款。所以獲得商品住宅房的補償款時就不用再扣除繳納給國家的土地出讓金了。
但是對于享有房改房所有權的城鎮職工，因為沒有繳納土地出讓金，就不能想當然的認為自己可以如同商品住宅房一樣獲得同樣的補償。
如果想要和商品住宅房獲得一樣的補償，要么主動的將土地出讓金繳納給政府，要么就在最終確定的房屋征收補償中扣除要繳納給國家的土地出讓金。
所以如果遇到拆遷了，不要想當然的認為房改房的補償款和商品住宅房的補償款是一樣的，要知道后者的補償款價格高于前者，然后合理的預估自己的房改房補償究竟是多少。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
房改房又叫做已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
因為城鎮職工購房時，享受了一定的優惠政策，所以房改房在直接進入市場方面是有限制的。具體如何交易流通由各地政策確定。
我們也都知道，如果想要啟動法律程序獲得拆遷補償，首先就要有證據證明房屋跟自己是有關系的，不能光憑一張嘴，空口白話。所以要確定房改房是自己的，關鍵要看自己是否獲得了房改房的所有權。
要想獲得房改房所有權，先看這個房子是按照成本價購買的，還是按照標準價購買的。
而成本價是按照房改當年政府制定的房改房成本價標準來支付房改的價款。標準價是指以成本價向中低收入職工家庭售房確有困難的市(縣)，依據該市(縣)職工家庭平均經濟承受能力確定的售房價格。一般也將標準價理解為比成本價更優惠的售房價格。
如果城鎮職工按照成本價購買的，職工可以獨立獲得房屋所有權;如果城鎮職工按照標準價購買的，職工可以擁有部分房屋的所有權，且一般在5年后歸職工個人所有。當然，不同地區房改政策不同，還需要根據各地房改政策中針對房改房所有權的規定去確定城鎮職工完全獨立取得房屋所有權的條件。
所以以標準價購買房屋的城鎮職工，若是自己還沒有完全獲得房改房的所有權，在房改房被征收時，城鎮職工和單位是各占房改房一部分產權的，因此補償款的一部分也要按照產權比例補償給單位，不全都由城鎮職工獲得補償款。
另外即便房改房是自己的了，也并不意味著自己的房改房和商品住宅房一樣可以獲得同樣的補償。
因為很多地區房改房的建設用地是劃撥土地，即由政府沒有盈利的劃撥給建設單位，且建設單位沒有繳納土地出讓金。而劃撥土地在國家征收時，是沒有土地補償費的。但商品住宅房是開發商向全社會公民銷售的房屋，其建設的土地是出讓土地，建設單位在建房之初就已經繳納了土地出讓金，因此在賣商品住宅房的售價中就包括了地價款。所以獲得商品住宅房的補償款時就不用再扣除繳納給國家的土地出讓金了。
但是對于享有房改房所有權的城鎮職工，因為沒有繳納土地出讓金，就不能想當然的認為自己可以如同商品住宅房一樣獲得同樣的補償。
如果想要和商品住宅房獲得一樣的補償，要么主動的將土地出讓金繳納給政府，要么就在最終確定的房屋征收補償中扣除要繳納給國家的土地出讓金。
所以如果遇到拆遷了，不要想當然的認為房改房的補償款和商品住宅房的補償款是一樣的，要知道后者的補償款價格高于前者，然后合理的預估自己的房改房補償究竟是多少。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
拆遷補償價格由各區、縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋土地管理局批準后執行。城市市政建設工程房屋拆遷的拆遷補償價格，由市政府有關主管部門根據項目范圍內的屆時普通住宅商品房價平均水平確定。對于補貼面積部分，按照經濟適用住房均價給予補償。城區、近郊區和遠郊區、縣的經濟適用住房均價按當地經濟適用住房的市場供應價格確定。
法律依據：《青島市城市房屋拆遷管理條例》
第二十七條?拆遷住宅房屋實行就地房屋補償的，按照下列規定執行：
(一)按照被拆遷房屋面積補償;
(二)增加十平方米住房改善面積;
(三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計算;
(四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區域新建商品住房銷售價格的百分之五十支付房款;
(五)被拆遷人在本市其他區域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第三項的規定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項的規定。
實際用于補償的房屋超出應補償面積的部分，由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款。補償房屋的產權歸被拆遷人。
實行就地房屋補償的被拆遷人因經濟困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規定房款的，由被拆遷人另行選擇貨幣補償或者異地房屋補償。
公房拆遷補償方法如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：公租房拆遷的補償方式有：1、公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續承租，重新簽訂租賃合同；2、對公房承租人對房屋的使用權進行貨幣補償，由承租人自行解決住房問題。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：鄭光
內容審核：羅娟律師
