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建設用地拆遷補償稅率，土地增值稅拆遷免稅:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-24 09:28:03
作者：
圣運律師
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建設用地拆遷補償稅率,政府拆遷土地增值稅免稅,因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅。一、買二手房有什么費用清單購買二手房的費用明細如下：1、契稅：是買受人支付的稅費。住宅契稅在1％～3％之間。各地根據購房時間、購房面積、購房單

建設用地拆遷補償稅率，土地增值稅拆遷免稅:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、建設用地拆遷補償稅率,政府拆遷土地增值稅免稅

因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅。

一、買二手房有什么費用清單

購買二手房的費用明細如下：

1、契稅：是買受人支付的稅費。住宅契稅在1％～3％之間。各地根據購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等因素進行調整，最低低于總結的1％；

2、營業稅：也由買方支付，最新政策是，如果二手房產證已滿五年，則免征營業稅。五年內，營業稅及所有附加約為5、6％；

3、土地增值稅：如果二手房是非住宅物業，土地增值稅、商鋪、酒店、寫字樓的稅率是10％，其他類型是5％；

4、印花稅：合同和合同性質的憑證需要繳納印花稅，二手房交易主要收取二手房銷售合同的印花稅。買賣雙方各支付0．05％的稅費；

5、房地產交易手續費：房地產交易后續費按交易房屋面積計算。如果平方面積越大，成本越高。每平方6元的收費標準。買賣雙方各支付一半。

二、征地補償是什么

征地補償是指國家建設征用土地時，根據被征用土地的原用途，對被征用單位給予各種補償。征地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。征地費用自征地補償安置方案批準之日起，自征地補償安置方案批準之日起三個月內全額支付。根據《中華人民共和國土地管理法》規定，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和幼苗補償費，征用郊區菜地的，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設資金。

三、房地產不得設立抵押情形有哪些

根據法律的規定，以下房產不能辦理抵押：

一、權屬有爭議的房地產；

二、已依法公告在國家建設征用拆遷范圍內的房地產；

三、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；

四、列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物；

五、被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產；

六、未依法登記領取權屬證書的房地產；

七、未經中國注冊會計師確認，已繳足出資額的外商投資企業的房地產；

八、行政機構所有的房地產，政府所有、代管的房地產；

九、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律允許抵押的除外。

二、土地增值稅拆遷免稅

法律分析：拆遷補償款，不繳納土地增值稅。因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免征土地增值稅。符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

三、政府拆遷土地增值稅免稅 -法律知識

法律分析：

因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅。

法律依據：

《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

法規有效性校驗：2024年6月17日

四、拆遷賠償款是否繳納增值稅

法律分析：拆遷補償，不涉及銷售服務，所以不屬于增值稅里面的納稅行為，因此這種情況是不用繳納增值稅的。根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》的規定，拆遷補償款不屬于增值稅的征稅范圍，不需要繳納增值稅。

法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》

第一條　在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

五、土地使用稅80%減免

法律主觀：按照稅法規定，施工企業可以享受的城鎮土地使用稅減免稅優惠包括：（一）按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國稅地字第015號等文件的規定，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定；具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。（二）企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免征土地使用稅。（三）按照規定，對于企業征用耕地，凡是已經繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮土地使用稅，在此以前不征收城鎮土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮土地使用稅。此外，現行稅法還規定：（1）企業關閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區、直轄市地方稅務局批準暫免征收城鎮土地使用稅。（2）企業范圍內的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經各省、自治區、直轄市地方稅務局審批暫免征收城鎮土地使用稅。納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬元的，經當地財政局、地方稅務局審核，報省級財政部門和地方稅務局審批；10萬元以上的，經省級財政部門和地方稅務局審核，報財政部、國家稅務總局審批。農業企業無償使用免稅單位的土地，應當照征土地使用稅。