一、公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償,公產(chǎn)房屋的拆遷補(bǔ)償方案

公產(chǎn)房屋的拆遷補(bǔ)償方案主要遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，并結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行具體操作。以下是公產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑敿?xì)方案：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

公產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償通常包括以下幾個(gè)方面：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這是根據(jù)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、地理位置等因素評(píng)估確定的價(jià)值，確保被征收人能夠得到合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：由于拆遷導(dǎo)致被征收人需要搬遷和臨時(shí)安置，因此會(huì)提供相應(yīng)的補(bǔ)償，包括搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用等。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如果拆遷導(dǎo)致被征收人停產(chǎn)停業(yè)，造成經(jīng)濟(jì)損失，也會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償方式

公產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償可以采取貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。具體方式由市、縣級(jí)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和被征收人的需求來確定。

貨幣補(bǔ)償：直接支付被征收人一定數(shù)額的貨幣作為補(bǔ)償。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：提供與被征收房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课葸M(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合：部分以貨幣形式補(bǔ)償，部分以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償。

三、特殊情況處理

對(duì)于公產(chǎn)房屋中的承租人，如果他們已經(jīng)取得公房所有權(quán)，則直接與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償事宜，拆遷補(bǔ)償款歸公房承租人所有。如果承租人未取得公房所有權(quán)，則由房屋所有權(quán)人對(duì)承租人進(jìn)行安置補(bǔ)償，拆遷安置補(bǔ)償款歸房屋所有權(quán)人所有。

此外，對(duì)于因拆遷而面臨困難的居民，還會(huì)提供相應(yīng)的社會(huì)救助和幫助，以確保他們的基本生活需求得到滿足。

綜上所述，公產(chǎn)房屋的拆遷補(bǔ)償方案是一個(gè)綜合考慮多方面因素的復(fù)雜過程，旨在確保被征收人能夠得到公平、合理的補(bǔ)償。

二、公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償

法律分析：公產(chǎn)住房，是相對(duì)于私有住房而言的，其主要特點(diǎn)在于公產(chǎn)住房的物權(quán)所有人是政府或是單位或是行政、事業(yè)部門。直管公有房產(chǎn)范圍包括由財(cái)政投資興建的房屋、拆遷直管公有房產(chǎn)還遷的房屋;房屋自管產(chǎn)單位移交給房管部門的房屋;以其他方式移交房管部門管理的房屋。公產(chǎn)房的資產(chǎn)管理部門是房屋管理局，其實(shí)際使用人被稱為承租人。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。?按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種：

第一種是直管公有住房，指由接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。

第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時(shí)一般需要取得上市許可證。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、公房拆遷補(bǔ)償政策

法律分析：1、給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、拆除國(guó)家直管公房，非住宅房屋實(shí)行拆一還一不結(jié)算差價(jià)；住宅房屋按戶償還，按戶計(jì)算，每戶建筑面積在50平方米以內(nèi)不結(jié)算差價(jià)，超面積部分按成本價(jià)結(jié)算。拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第十三條 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

四、公房拆遷怎么補(bǔ)償

公房拆遷補(bǔ)償方法如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、關(guān)于拆遷的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：無論是國(guó)家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標(biāo)準(zhǔn)。從國(guó)家層面看，我國(guó)幅員遼闊，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不均衡，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別，無法規(guī)定一個(gè)統(tǒng)一的、十分細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。地方性法規(guī)實(shí)際上就是對(duì)于國(guó)家法律法規(guī)的進(jìn)一步明確，二者并不沖突，但實(shí)際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t、計(jì)算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標(biāo)準(zhǔn)”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī)，那么不存在按照哪一個(gè)的問題，就好像在問海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國(guó)一樣。所以大家判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補(bǔ)償，城市房屋參考周邊類似房屋市場(chǎng)價(jià)，農(nóng)村房屋參考當(dāng)?shù)刭I地蓋房所需費(fèi)用。總之，最根本的原則就是，不能因?yàn)檎魇詹疬w而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償給房子嗎

●公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償協(xié)議網(wǎng)上能查到嗎

●公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償屬于誰

●公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償個(gè)人怎么分配

●公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償最簡(jiǎn)單三個(gè)步驟

●公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償政策

●公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償給誰

●公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償怎么補(bǔ)

●公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償多少錢

●公產(chǎn)房屋的拆遷補(bǔ)償方案怎么寫

●公產(chǎn)房屋的拆遷補(bǔ)償方案怎么寫

●公產(chǎn)房屋的拆遷補(bǔ)償方案有哪些

●公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●公產(chǎn)房拆遷怎么補(bǔ)償

●公產(chǎn)房拆遷繼承最新政策

●公產(chǎn)房拆遷款是遺產(chǎn)嗎

●公產(chǎn)房拆遷承租人有補(bǔ)償嗎

●公產(chǎn)房子動(dòng)遷怎么處理

●公產(chǎn)房動(dòng)遷有沒有賠償費(fèi)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●企業(yè)產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償征拆，企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房遇到拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷公房的房子歸誰？，公產(chǎn)房拆遷款屬于誰:今日征拆法律知識(shí)更新

●商鋪拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么意思，公產(chǎn)商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷評(píng)估法律知識(shí)更新

●濟(jì)寧公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比例，公產(chǎn)房拆遷款屬于誰:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●公產(chǎn)非住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償公攤面積怎么算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償主體，公產(chǎn)房拆遷款屬于誰？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償公示，公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●政府拆遷補(bǔ)償房子歸誰管，公產(chǎn)房拆遷款屬于誰:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●和平私產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償，天津和平區(qū)公產(chǎn)房轉(zhuǎn)私產(chǎn)是什么樣的房本?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●2021年公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償，2022公產(chǎn)房繼承最新政策有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●天津公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償安置，天津公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償歸誰補(bǔ)，公產(chǎn)房拆遷款屬于誰？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●企業(yè)產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象，企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房遇到拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償比例，企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房遇到拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●公房拆遷能補(bǔ)償嗎，公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議誰保管，公產(chǎn)房拆遷款屬于誰:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●太原公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償辦法，企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房被拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償，企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房被拆遷有補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●公房拆遷有補(bǔ)償嗎，公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●公房拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償，城市動(dòng)遷公產(chǎn)房證想變私產(chǎn)怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償給房子嗎

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：王凱宇

內(nèi)容審核：郭建煒律師