拆遷補償協議誰保管,拆遷公房的房子歸誰,歸國家所有；在確定了公房承租人之后，拆遷補償款的歸屬與繼承的問題就容易解決了。但首先必須明確一點：公房是國家財產(或集體財產，本文僅指作為國家財產的公房)，不能作為私人財產被繼承。公房承租人對于所承租
歸國家所有；在確定了公房承租人之后，拆遷補償款的歸屬與繼承的問題就容易解決了。但首先必須明確一點：公房是國家財產(或集體財產，本文僅指作為國家財產的公房)，不能作為私人財產被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權，和極其有限的處分權。而且公房承租人對于所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉由其繼承人享有，而只能通過變更的方式轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權處分，在有權限的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。在此類糾紛中往往涉及家庭協議的問題。所謂家庭協議是指在公房的原承租人的家庭內部就公房的分配、繼承、拆遷補償等問題達成的一攬子協議。據筆者了解，簽訂家庭協議的情況也是很普遍的，在前來咨詢的當事人中，幾乎人手一份家庭協議。關于家庭協議的效力及其實施，大致可以分以下幾種情形：
1、協議本身因違反法律或北京市有關公房租賃的強制性規定而無效。就筆者掌握的信息，這種情況不在少數。因為家庭協議大部分是在當事人沒有聘請或者咨詢律師的前提下簽訂的，而當事人自己又不了解法律和北京市有關公房租賃的規定，所簽訂的家庭協議有不少違反強制性規定的條款。
2、協議本身有效，但漏洞百出、后患無窮。這種情況也很多。當事人不懂得用法律的語言來表達意思，詞語模糊、表意不清，很多重要問題沒有約定。
3、協議有效。這里又分幾種情況。一種是協議有效并已經執行，大家殆無異議，各方皆大歡喜。一種是協議有效已部分執行，但有當事人覺得協議對自己不公平主張重新分配而起糾紛的。一種是協議有效尚未執行，當事人產生爭議的。所以，這里要特別提醒當事人，關于公房承租人的變更涉及重大的利益分配問題，對當事人的居住利益和經濟利益有重大影響，建議在簽訂家庭協議的時候還是聘請專業律師參與為妥。關于拆遷補償款的歸屬。根據相關規定，拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的所有權人。但是在存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。在被拆遷人(出租人)對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人(出租人)通常會向承租人要求補償。綜合上面所說的，公房不歸任何有所有，而且公房也是不能作為財產來進行繼承，公房在進行拆遷的時候，就要把所得到的款項交給政府，由政府來代為保管這一部份錢，所以，房子是誰的，那么拆遷款就應該要歸所有，這都是有法律依據的。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。
依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
法律分析：公租房要拆遷補償款是給承租人和同住人的，具體的規定是：1、戶口限制：在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已實際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。2、因結婚而在被拆遷公有住房內居住的具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權再主張其他公租房拆遷補償款的份額。3、因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
一、公房拆遷補償款應該歸誰1、拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的所有權人。但是在存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置后才能獲得補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。二、公房拆遷怎么補償首先須明確一點：公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。房屋承租人購買現住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。由拆遷人對房屋所有人進行安置=未解除租賃協議，但對拆遷事宜協商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權利義務是明確的。被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成一致協議時的處理方式：為保障承租人的權益不受損害，實行產權調換，被拆遷人與原承租人就新調換的房屋簽訂協議續租。本條款充分體現了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對于所承租的公房只有居住和有限處分權。
公房拆遷補償方法如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷房是可以公證的。根據國家相關法律法規當中規定的內容可以得知，對于拆遷房來進行公證的，公證機構將會在依法出具公證書，公證書是具有法律效力的，但是如果存在有相反的證據可以推翻該項公證的除外。
法律依據：《中華人民共和國公證法》
第三十六條 經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。
第三十九條 當事人、公證事項的利害關系人認為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機構提出復查。公證書的內容違法或者與事實不符的，公證機構應當撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效；公證書有其他錯誤的，公證機構應當予以更正。
●拆遷補償協議應該和誰簽
●拆遷補償協議屬于什么合同
●拆遷補償協議有效期多久
●拆遷補償協議的效力
●《拆遷補償協議》
●拆遷補償協議一式幾份
●拆遷補償約定
●拆遷補償協議主體是誰?
●拆遷補償協議有什么用
●拆遷補償協議誰簽字
●孩子拆遷款歸女方男方可以不給撫養費嗎
●孩子拆遷款歸女方男方可以不給撫養費嗎
●孩子的拆遷款歸誰
●離婚后孩子的拆遷款如何保護
●孩子的拆遷款可以作為撫養費
●離婚后孩子的拆遷補償款
●拆遷 離婚 小孩
●夫妻離婚小孩的拆遷款
●拆遷后離婚孩子的房子歸誰
●離婚孩子拆遷款怎么處理
●武漢破產樓房拆遷補償政策，倒閉的國企宿舍拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●廣州城市更新 拆遷 補償，廣州城中村改造如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●低層房屋拆遷怎么補償，一樓和二樓征收賠償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●北里拆遷補償方法，北京經濟適用房2020的申請程序是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷養豬給補償嗎現在，養豬場拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●海鹽市拆遷補償標準，海鹽房屋拆遷補償標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢
●江陰拆遷補償時間多久，無錫2021年拆遷補償標準明細:今日拆遷補償法律在線咨詢
●590地塊拆遷補償，590號令征收補償細則:今日拆遷補償法律在線咨詢
●無證房屋拆遷能全額補償嗎，四種無證房屋也可獲全額拆遷補償:今日房屋拆遷補償規定更新
●廣州城市拆遷補償標準，廣州拆遷補償標準明細:今日拆遷補償法律在線咨詢
●無錫拆遷補償變動政策，無錫拆遷補償標準明細:今日拆遷補償法律在線咨詢
●豬場拆遷的補償標準，養豬場拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●武漢房屋拆遷補償律師咨詢，武漢商品房拆遷打官司律師收費標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●廣州廠房拆遷補償企業，廣州市商業公寓拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●杭州桐廬拆遷補償方法，杭州桐廬縣交通違章怎么處理:今日拆遷補償法律在線咨詢
●內江市中區農村房屋拆遷補償，內江市農村拆遷補償標準 :今日房屋拆遷補償規定更新
●寧波征地拆遷補償律師，寧波市國有土地征收信息公開的補償項目有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢
●京九拆遷補償，大興西片區拆遷安置辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢
●紫云縣鐵路拆遷補償，合肥地鐵第四輪規劃 法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】拆遷補償協議誰保管，拆遷補償協議屬于什么合同本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：錢澤
內容審核：劉鵬飛律師
