一、遵義招商引資政府政策2025,貴州遵義：購(gòu)買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例降低至20%

      遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站消息，遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等14部門印發(fā)《遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施》，其中提出，進(jìn)一步支持公積金繳存職工合理購(gòu)房需求，階段性執(zhí)行降低二套房最低首付款比例政策。在2022年7月1日至2023年6月30日期間，繳存職工家庭購(gòu)買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例由30%降低至20%。
遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施
      為全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實(shí)城市主體責(zé)任，因城施策，按照《貴州省促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》和《遵義市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施(試行)》的有關(guān)要求，為促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，制定以下工作措施:
      一、進(jìn)一步支持公積金繳存職工合理購(gòu)房需求
      (一)階段性執(zhí)行降低二套房最低首付款比例政策。在2022年7月1日至2023年6月30日期間，繳存職工家庭購(gòu)買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例由30%降低至20%。
      (二)適時(shí)開展公積金貼息貸款。在住房公積金資金緊張時(shí)，可由商業(yè)銀行向符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的繳存職工發(fā)放個(gè)人住房貸款，市住房公積金管理中心給予利息補(bǔ)貼，保障職工享受住房公積金低息貸款。
      (三)放寬省內(nèi)異地貸款申請(qǐng)條件。省內(nèi)繳存職工在我市購(gòu)買自住住房的，無論其本人或配偶是否具有我市戶籍，均可在我市申請(qǐng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款。
      (四)階段性支持公積金“又提又貸”。職工在2022年7月1日至2023年6月30日期間購(gòu)房并申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，在上述期間內(nèi)，職工及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，用于支付同一套住房購(gòu)房首付款。同一套住房累計(jì)提取金額不得超出購(gòu)房首付款金額。
      二、進(jìn)一步強(qiáng)化信貸金融支持服務(wù)力度
      (五)實(shí)行差異化的貸款保證金制度。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)降低貸款保證金繳納比例，貸款保證金繳納比例不超過2%;建立住房按揭貸款保證金退出機(jī)制，金融機(jī)構(gòu)不得長(zhǎng)期留存貸款保證金。
      (六)針對(duì)受疫情影響的購(gòu)房人，對(duì)其存續(xù)個(gè)人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃予以支持。
      (七)商業(yè)銀行等要做好出險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目處置并購(gòu)金融服務(wù)，穩(wěn)妥有序開展并購(gòu)貸業(yè)務(wù)，加大并購(gòu)債券融資支持力度，積極提供兼并收購(gòu)財(cái)務(wù)顧問服務(wù)。
      (八)合理設(shè)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款抵押物，對(duì)抵押物按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，對(duì)超值抵押部分，采取抵押物置換、分期分批釋放等方式釋放抵押物超值部分，幫助企業(yè)紓困。
      (九)支持商業(yè)地產(chǎn)按揭貸款，結(jié)合項(xiàng)目基本情況，合理確定信貸支持額度。
      (十)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成首次登記后，購(gòu)房人斷供，金融機(jī)構(gòu)要按照貸款合同依法對(duì)債務(wù)人進(jìn)行追償，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要全力配合。
      三、進(jìn)一步支持合理購(gòu)房需求
      (十一)在2022年7月1日至2022年12月31日期間，繳納契稅、辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的購(gòu)房人，按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì)(消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì)經(jīng)費(fèi)按市、縣契稅分享比例分級(jí)承擔(dān))，消費(fèi)券在取得后半年內(nèi)使用，可定向用于裝修、家居建材、家具、家電、旅游、餐飲等消費(fèi)支出。由市商務(wù)局牽頭，市財(cái)政局、市住建局配合制定獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施方案，明確政府惠民消費(fèi)券獎(jiǎng)勵(lì)發(fā)放、兌付、清算等各個(gè)環(huán)節(jié)的審核職責(zé)和流程，并組織實(shí)施。
      (十二)對(duì)大專以上學(xué)歷人才在本地創(chuàng)業(yè)就業(yè)，符合條件的可購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。購(gòu)買商品住房且落戶的，憑已備案的《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證，享受在房產(chǎn)所在地接受義務(wù)教育的權(quán)利。有條件的縣(市、區(qū))可給予購(gòu)房補(bǔ)貼。
      (十三)支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。各縣(市、區(qū))要積極推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，進(jìn)一步簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶手續(xù)。對(duì)農(nóng)民工購(gòu)買商品住房的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變。積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機(jī)制，讓農(nóng)民有錢購(gòu)房。
      各銀行機(jī)構(gòu)要研究開發(fā)適合農(nóng)民工購(gòu)房的信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。各縣(市、區(qū))政府可以采取契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、購(gòu)房補(bǔ)貼、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使農(nóng)民工成為長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。對(duì)進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民工，持有房產(chǎn)所在地居住證的可平等享受就業(yè)、子女教育、醫(yī)療等公共服務(wù)。
      四、進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境
      (十四)各地要嚴(yán)格兌現(xiàn)招商引資承諾，立即成立工作專班，進(jìn)行清理，限期兌現(xiàn)承諾;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用政府欠款抵繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等規(guī)費(fèi)。
      (十五)屬地政府(管委會(huì))要全面排查已出讓地塊，未達(dá)到凈地條件的，要限時(shí)加快完成征地拆遷、管線改遷、三通一平等工作，實(shí)現(xiàn)凈地交付，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。
      (十六)為緩解企業(yè)資金困難，對(duì)2022年12月31日前申請(qǐng)辦理商品房交付備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在明確維修維護(hù)責(zé)任的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)緩繳項(xiàng)目自持部分商品房(含人防車位)專項(xiàng)維修資金，緩繳時(shí)間半年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售商品房的，可在辦理現(xiàn)售網(wǎng)簽合同備案時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金。
      (十七)指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人合理確定延期交付商品房時(shí)間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確因疫情防控應(yīng)急響應(yīng)和相應(yīng)防控措施影響，導(dǎo)致延期交付房屋的，根據(jù)我市實(shí)際情況，原則上逾期時(shí)間不得超過4.5個(gè)月。超過4.5個(gè)月后交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人協(xié)商，可按有關(guān)法規(guī)規(guī)定以應(yīng)付違約金抵扣相應(yīng)費(fèi)用。

二、住房公積金二次貸款的最低條件有哪些

公積金第二次貸款的規(guī)定有：1、申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清首套房公積金貸款；2、貸過公積金已還清，當(dāng)月還清，次月才有資格進(jìn)行公積金貸款；3、第二次貸款的首付比例一般不得低于60%；4、個(gè)人征信無不良信用記錄，具有穩(wěn)定的工作以及收入，具備償還本息的能力。【法律依據(jù)】《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購(gòu)房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

三、公積金貸款購(gòu)二套房最低首付降至二成

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行通知,自9月1日起,若一個(gè)家庭已有一套住房并已償還完相應(yīng)的購(gòu)房貸款,那么該家庭再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房時(shí),其最低首付款比例將從30%降至20%。這一政策旨在支持繳存職工合理住房需求，進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策。

法律分析

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行通知,自9月1日起,若一個(gè)家庭已有一套住房并已償還完相應(yīng)的購(gòu)房貸款,那么該家庭再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房時(shí),其最低首付款比例將從30%降至20%。

三部門8月31日公布的關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知說,為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

通知稱,北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上,結(jié)合本地實(shí)際,自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。這一政策自2015年9月1日起執(zhí)行。

拓展延伸

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)等三部門發(fā)布通知，將公積金貸款二套房最低首付比例降至2成。這一政策的目的是進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，緩解住房緊張問題，提高居民購(gòu)房的購(gòu)房能力。

從法律層面來看，這一政策并未違反相關(guān)法律法規(guī)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)住房公積金管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，住房公積金貸款實(shí)行住房公積金貸款利率，貸款額度由住房公積金管理中心根據(jù)國(guó)家規(guī)定和住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)情況確定，并報(bào)國(guó)務(wù)院住房公積金監(jiān)督管理委員會(huì)備案。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行貸款應(yīng)當(dāng)與借款人的資產(chǎn)負(fù)債狀況、還款能力等條件相適應(yīng)，貸款額度應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的還款能力合理確定。

因此，公積金貸款二套房最低首付比例降至2成并不違反法律法規(guī)。但是，在實(shí)際操作中，各銀行應(yīng)嚴(yán)格遵循國(guó)家法律法規(guī)，確保住房公積金貸款利率的合理性和借款人的還款能力。同時(shí)，政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住房公積金貸款的管理，確保住房公積金貸款資金用于購(gòu)房等合法權(quán)益，避免違規(guī)操作和濫用貸款資金。

結(jié)語

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行通知,自9月1日起,若一個(gè)家庭已有一套住房并已償還完相應(yīng)的購(gòu)房貸款,那么該家庭再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房時(shí),其最低首付款比例將從30%降至20%。這一政策旨在支持繳存職工合理住房需求,進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

商品房銷售管理辦法：第三章 廣告與合同 第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

四、昆明公積金貸款二套房首付比例 法律問題

法律分析:

從2014年2月1日起，昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調(diào)整為70%。 昆明市的首套住房公積金貸款首付比例仍不變，具體為：90平方米以下為20%，90平方米以上為30%。

法律依據(jù):

《昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則(征求意見稿)》

第十一條 公積金貸款最高額度由市住房公積金中心根據(jù)資金使用情況及市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整，報(bào)管委會(huì)批準(zhǔn)后公告執(zhí)行。

昆明市公積金貸款最高額度為雙職工繳存家庭50萬元，單職工繳存家庭30萬元。

第十二條 貸款額度計(jì)算公式為：?jiǎn)温毠べJ款額度=借款申請(qǐng)人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時(shí)間系數(shù)×倍數(shù)；

雙職工貸款額度=借款申請(qǐng)人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時(shí)間系數(shù)×倍數(shù)+共同借款申請(qǐng)人公積金繳存賬戶余額×公積金繳存時(shí)間系數(shù)×倍數(shù)。

五、公積金貸款買第二套房首付比例及利率

法律主觀：住房公積金貸款 二套房首付比例需要在60%。 申請(qǐng) 公積金貸款 時(shí)應(yīng)具備以下基本條件： 具有完全民事行為能力； 公積金 繳存證明（或 住房公積金 卡）； 申請(qǐng)人及配偶 身份證 、戶口本和婚姻狀況證明； 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的最低月繳存額； 職工在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng) 購(gòu)房貸款 ； 職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付 購(gòu)房 款20%（含）以上的首付款； 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

法律客觀：《住房公積金管理?xiàng)l例》第六條 住房公積金的存、貸利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 第七條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門、中國(guó)人民銀行擬定住房公積金政策，并監(jiān)督執(zhí)行。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門以及中國(guó)人民銀行分支機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理法規(guī)、政策執(zhí)行情況的監(jiān)督。

六、二套房公積金貸款利率

二套房商業(yè)貸利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策；首付50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；基準(zhǔn)利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第六條 住房公積金的存、貸利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●遵義招商引資政府政策文件

●遵義招商引資政府政策最新

●遵義市招商引資

●遵義招商引資政府政策解讀

●遵義市招商引資優(yōu)惠政策

●遵義市招商引資項(xiàng)目

●遵義招商局網(wǎng)站

●遵義市招商局領(lǐng)導(dǎo)班子成員

●遵義招商網(wǎng)

●遵義市招商促進(jìn)局局長(zhǎng)

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：梁諾依

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師