一、南充招商引資2025,四川南充首套購房補貼政策

大家都知道,政策是隨著時代變化和環境變化而隨時改變的,我們生活在這里,想要跟上節奏,需要時刻關注政策的變化,這篇文章來講講南充目前最新的購房補貼政策和購房貸款政策。
南充商業貸款政策
      首套房認定:住房商業貸款,認貸不認房,不管之前是否辦理過住房按揭貸款,只要當前家庭名下沒有未結清的住房按揭貸款,均認定為首套房。
      利率:住房商業貸款(5年期以上),首套房最低利率4.1%、二套房最低利率4.9%。商業貸款利率受個人征信、銀行貸款政策影響,不同個體簽訂的利率或有差異。
南充公積金貸款政策
      首套房認定:住房公積金貸款首套房認定以夫妻雙方公積金貸款記錄為準判斷:無公積金貸款記錄的,認定為首套房;有一筆已結清公積金貸款記錄的,認定為二套房;有一筆未結清公積金貸款記錄的,或有兩筆及以上已結清公積金貸款記錄的,不能再次申請公積金貸款。
      貸款額度:單職工50萬元、雙職工60萬元;生育二孩家庭的,單職工60萬、雙職工70萬;生育三孩家庭的,單職工70萬,雙職工80萬;連續繳存時間6-11個月,需乘以時間系數0.5,連續繳存12-24個月,需乘以時間系數0.9(公積金具體能貸到多少,還受繳存基數、還款能力、個人征信等影響,具體以公積金中心認定為準)。
      利率:住房公積金貸款(5年期以上),首套房利率3.1%、二套房利率3.575%。
      申請事項:需連續按月足額繳存住房公積金6個月以上,方可申請住房公積金貸款。
      異地繳存:如征信沒瑕疵,可以在南充申請貸款買房,但放款周期較長。
      *目前南充暫時不能辦理商貸轉公積金貸款業務。
南充購房相關稅費

      契稅繳納標準
      首套房,面積90平方米及以下,按1%征收契稅;面積90平方米以上,按1.5%征收契稅。
      二套房,面積90平方米及以下,按1%征收契稅;面積90平方米以上,按2%征收契稅。
購房補貼政策
南充主城區購房補貼
      2022年10月1日-2023年1月31日,經房地產開發企業申請,在自愿對所售商品住房(套)按網簽商品房買賣合同總價款3%給予購房人優惠的基礎上,對在南充主城區購買商品住房的醫護人員、農民工、引進人才、大專以上學歷等購房人,按照所購網簽商品房買賣合同總價款的3%一次性給予財政補貼,一次性財政補貼總額度最高不超過3萬元/套。財政補貼名額原則上累計不超過10000名(套)。
      2022年10月1日-2023年1月31日,經開發企業申請,在自愿對所售地下車庫(車位)按網簽商品房買賣合同總價款10%給予購房人優惠的基礎上,對在主城區購買地下車庫(車位)的醫護人員、農民工、引進人才、大專以上學歷等購房人,按照所購地下車庫(車位)網簽商品房買賣合同總價款的10%一次性給予財政補貼,一次性財政補貼總額度最高不超過5000元/個。
西充縣購房補貼
      即日至2023年2月28日止,本地農村人口、非西充籍外來人員、拆遷安置戶、符合國家生育政策生育二孩三孩的家庭、大專及以上學歷人員等購房人,按照網簽商品住房買賣合同總價款,開發商自愿給予3%的優惠,財政一次性給予3%的補貼(優惠、補貼的總額度分別最高不超過1.5萬元/套);
      團購商品住房10套及以上的購房人,按照網簽商品住房買賣合同總價款,開發商自愿給予5%的優惠,財政一次性給予5%的補貼(優惠、補貼的總額度分別最高不超過2萬元/套)。以上兩種優惠補貼政策不重復享受。
      對縣城內購買地下車庫(車位)(不含二手車庫車位)并辦理網簽合同備案的購買人,按照網簽地下車庫(車位)買賣合同總價款,開發商自愿給予10%的優惠,財政一次性給予10%的補貼。
儀隴縣購房補貼
      即日至2023年2月28日止,一般購房人在縣城規劃區購買新建商品住房并辦理網簽合同備案的,按450元/m2標準給予補貼。
      符合國家生育政策生育二孩或三孩的家庭在縣城規劃區購買新建商品住房并辦理網簽合同備案的,在享受450元/m2補貼的基礎上,再分別給予100元/m2、200元/m2的購房補貼。
      在儀隴經濟開發區政府招商引資企業務工已滿半年且在崗的務工人員,在縣城規劃區購買新建商品住房并辦理網簽合同備案的,在享受450元/m2補貼的基礎上,再給予100元/m2的購房補貼。
      名師名醫在縣城規劃區購買新建商品住房并辦理網簽合同備案的,在享受450元/m2補貼的基礎上,再給予100元/m2的購房補貼。
營山縣購房補貼
      在縣城規劃區內購房的購房人,符合人才劃定標準的,分等級對購房進行補貼,最高補貼額可補貼50萬元。
      政策出臺之日至2023年2月28日期間,在縣城規劃區內購買新建商品住房的購房人,符合以下條件的可直接享購房補貼:
      非營山籍貫購房人(含夫妻一方為非營山籍貫)給予400元/m2的購房補貼,農村戶籍購房人(含夫妻一方為農村戶籍)給予300元/m2的購房補貼;
      購買首套房的購房人,給予300元/m2的購房補貼。在縣城已有商品住房的購房人給予200元/m2的購房補貼;
      具有全日制本科及以上學歷,在營山工作的行政事業單位及國有企業職工、工作已滿3年且在崗的縣政府招商引資企業職工,給予200元/m2的購房補貼;
      對符合政策生育二孩或三孩家庭,分別給予100元/m2、200元/m2的購房補貼;
      對購買商品住房小區地下產權車位的購買人給予4000元/個補貼,每戶最高不超過6000元的補貼。贈送的產權車位不享受此政策。

二、南充購房補貼政策

購房補貼規定的標準：1、基本標準發放住房補貼后購房，職工個人承擔住房支出的款額不能代于房改成本價買房。以職工20年分期付款購買一套普通住房的月支付房價不低于家庭工資收入的15%作為依據。住房補貼發放比例，主要根據房價收入比，即以當地的住房價格和職工的收入水平來控制。如大城市住房價格高，補貼就可能占房價的50%至70%;中等城市房價低一些，補貼可能占30%到50%，小城市和鎮就不必發住房補貼了。2、提租補貼(即租房補貼)具體標準正部級240元/月，副部級210元/月，正司級130元/月，副司級115元/月，正處級100元/月，副處級(包括技術工人中的高級技師)90元/月，科級(包括技術工人中的高級工、技師和25年以上科員、辦事員、初中級技術人員和普通工人)80元/月，科以下70元/月。3、按月領取的購房補貼：1999年至2004年的職工，按當月標準工資×月住房補貼系數(0.66);2005年1月1日以后的實行定額發放：科級以下800元;副科級900元;正科級1000元;副處級1100元;正處級1200元;副司級1400元;正司級1600元;機關工勤人員，普通工人800元，技術工人中的高級技師可達1100元。另外，無房一次性補貼和住房未達標補貼，僅對1998年12月31日(含)前參加工作的老職工發放;級差補貼則指有房老職工在其現住房面積經達標、未達標、超標處理后，因職務、技術等級晉升，按晉升后的購房補貼面積標準與晉升前的差額一次性補貼。法律依據：《杭州市高層次人才住房保障實施意見》規定，符合高層次人才購房補貼申請條件的B類人才補貼標準為120萬元;C類人才補貼標準為100萬元;D類人才補貼標準為80萬元。如購房總價低于可享受的購房補貼標準的，則按購房總價金額作為可享受購房補貼標準。購房補貼金額分2年進行發放。第1年發放購房補貼總額的50%，第2年年審通過后發放剩余50%。

三、關于購房補貼的政策

優惠政策1購參展樓盤享補貼在市、區兩級政府舉辦房交會期間，給予參展樓盤購房補貼。對居民購買90平方米(含)以下商品住房的，給予每平方米30元補貼;購買90～144平方米(含)的，給予每平方米50元補貼;購買144平方米以上的，給予每平方米150元補貼。居民購房可以享受購房補貼，但對購房補貼是有嚴格限制的，必須同時符合以下三個條件：一是時間限制，只能是在市、區政府舉辦的房交會期間。二是樓盤限制，只能是參展樓盤可以享受購房補貼，不參展的樓盤不能享受購房補貼。三是標準限制，對居民購買90平方米(含)以下商品住房、90～144平方米(含)商品住房、144平方米以上商品住房，分別給予每平方米30元、50元、150元不等的補貼。優惠政策2二套房公積金貸款優惠對擁有一套住房并已結清購房貸款家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，執行首套房貸款政策。職工辦理住房公積金貸款時，實行家庭自住房情況申報制，由貸款人自行申報住房套數。此條為二套房公積金貸款優惠政策。但二套房申請住房公積金貸款須有兩個條件：一是首套房貸款必須結清;二是購買的住房必須為普通商品住房。同時，允許職工在辦理住房公積金貸款時自行申報購房套數。優惠政策3樓盤未封頂也可辦公積金貸款對信譽好的開發企業，在“五證”齊全情況下，取消樓盤未封頂不予發放住房公積金個人貸款限制。法律依據：《在京中央和國家機關職工購房補貼資金專戶管理及使用辦法》第六條單位應按規定核定職工按月發放的購房補貼。每月發放工資日后五日內（遇節假日順延），單位將職工按月發放的購房補貼繳存到受托銀行，計入職工購房補貼資金專戶。住房未達標老職工的差額補貼經批準發放后，應由單位按規定繳存到受托銀行，計入職工購房補貼資金專戶。

四、成都購房補貼

成都購房補貼政策2022具體如下：1、補貼范圍：在2022年6月3日至2022年12月31日期間，購買本市新建商品住房（以合同備案時間為準）；2、補貼標準：在本市以下區域（沿江南大道以東、昌南大道以南、昌東大道、總干渠以西，南外環、滬昆鐵路以北）購買新建商品住房，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼；屬改善型的，給予200元/平方米補貼；南昌縣常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截止2022年5月31日）分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。上述補貼在繳清契稅后享受，不重復享受，只可按最高標準享受一次。3、購房補貼的條件具體如下：（1）具有常住戶口3年以上的城鎮非農業戶口的居民；（2）家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%（含70%），今年的標準為852元/月以下（含本數）；（3）無房戶（承租公有住房或享受過房改優惠政策的除外）或家庭人均住房建筑面積低于16平方米（含16平方米）；（4）符合條件的家庭每戶只能購買一套經濟適用住房，并且在取得《房屋所有權證》5年后方可出售。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。第三十三條基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由國務院規定。第三十四條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

五、南充公積金貸款政策

南充公積金貸款政策具體如下：1、提高個人住房貸款最高額度。職工購買自住房，個人住房貸款最高額度由50萬元調整為60萬元；2、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；首套房已轉讓注銷無其他住房的，執行首套房貸款政策；3、繳存職工家庭現有1套120平方及以下住房（包括有1次住房注銷記錄）或現無房但有2次住房注銷記錄（每套均在120平方及以下），未使用個人住房貸款或相應購房貸款已結清，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%，貸款利率按基準利率上浮10%；相應購房貸款尚未結清的，最低首付款比例為40%，貸款利率按基準利率上浮10%；4、申請個人住房公積金貸款購買精裝修住房，執行普通自住房政策；5、單身繳存職工（含未婚或離異未再婚）購買首套普通自住房申請住房公積金貸款，其住房公積金繳存月工資基數測算月還款額高于家庭收入50%時，可按廣州鐵路公司在湘鐵路職工上年度月平均工資數計算其月還款額；6、職工家庭現有2套及以上住房或已有3次及以上住房注銷記錄的，不予發放住房公積金貸款。住房公積金貸款條件具體如下：1、職工申請使用住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月（含）以上；2、職工購買、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申請提取住房公積金的，不予發放住房公積金個人住房貸款；3、職工購買、建造、翻建、大修普通自住房申請使用住房公積金貸款，須在簽訂購房合同之日起或建設工程施工許可證批準之日起1年以內；4、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金貸款；5、借款人的工資收入根據該職工住房公積金繳存基數推算確定；6、職工住房公積金貸款期限，不得超過借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限。法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。第二十九條住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

六、買房補貼

法律分析：購房補貼指在城區購買首商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二手房），購買者不論戶籍是市內還是市外、城鎮還是農村，購房者在指定貼息的樓盤即可獲得全額補貼補助，每套補助只補總房價的35%。

法律依據：《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》 一、城鎮住房制度改革的根本目的和基本內容

(一)城鎮住房制度改革作為經濟體制改革的重要組成部分，其根本目的是：建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的城鎮住房制度，實現住房商品化、社會化；加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮居民不斷增長的住房需求。

(二)城鎮住房制度改革的基本內容是：把住房建設投資由國家、單位統包的體制改變為國家、單位、個人三者合理負擔的體制；把各單位建設、分配、維修、管理住房的體制改變為社會化、專業化運行的體制；把住房實物福利分配的方式改變為以按勞分配為主的貨幣工資分配方式；建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系；建立住房公積金制度；發展住房金融和住房保險，建立政策性和商業性并存的住房信貸體系；建立規范化的房地產交易市場和發展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現住房資金投入產出的良性循環，促進房地產業和相關產業的發展。

(三)城鎮住房制度改革要堅持配套、分階段推進。近期的任務是：全面推行住房公積金制度，積極推進租金改革，穩步出售公有住房，大力發展房地產交易市場和社會化的房屋維修、管理市場，加快經濟適用住房建設，到本世紀末初步建立起新的城鎮住房制度，使城鎮居民住房達到小康水平。

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投稿：余思

內容審核：馮立影律師