一、只靠“衛(wèi)星定違建”合法嗎？如何抵制不公正拆遷？

涉及到拆遷補償問題時，一些地方竟然僅憑一張衛(wèi)星圖片，便草率地將百姓的房屋定性為“違建”，意圖以此為由進行低成本甚至零成本拆除。對此，我們必須明確：衛(wèi)星照片雖能提供客觀信息，但絕不能成為界定“違建”的唯一依據(jù)！北京京康律師事務(wù)所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。

律師解讀

一、衛(wèi)星照片的作用與局限

1. 信息采集：衛(wèi)星照片具有覆蓋廣、時效性強、精度高等特點，可以直觀展示建筑物的位置、形態(tài)、規(guī)模等基本信息，為規(guī)劃、國土等部門提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持，輔助判斷是否存在疑似違法建設(shè)行為。

2. 局限性凸顯：然而，衛(wèi)星照片無法揭示建筑物的詳細屬性、建設(shè)時間、審批手續(xù)等關(guān)鍵信息，更無法判斷其是否符合規(guī)劃、土地、建設(shè)等相關(guān)法律法規(guī)要求。僅憑單一的衛(wèi)星圖像，難以準確判定建筑物的合法性。

二、違建認定的法定程序

1. 現(xiàn)場勘查：根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》等相關(guān)法規(guī)，對涉嫌違法建設(shè)的查處必須進行實地勘查，核實建筑的具體位置、結(jié)構(gòu)、用途、建設(shè)時間、審批情況等，這是衛(wèi)星照片無法替代的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

2. 證據(jù)收集：除現(xiàn)場勘查外，還需收集相關(guān)審批文件、產(chǎn)權(quán)證明、證人證言等多方面證據(jù)，形成完整的證據(jù)鏈，以全面、準確地判斷建筑物是否構(gòu)成違建。

3. 法律程序：違建認定須經(jīng)規(guī)劃、國土、城管等相關(guān)部門依法定程序進行，包括立案、調(diào)查、告知、聽證（視情況）、作出處罰決定、送達、執(zhí)行等步驟。未經(jīng)法定程序，任何單位和個人無權(quán)擅自認定和處置他人房產(chǎn)。

三、遭遇“衛(wèi)星定違”怎么辦？

1. 保持冷靜，理性應(yīng)對：面對以衛(wèi)星照片為依據(jù)的違建認定，切勿恐慌，更不要輕易妥協(xié)。要堅信法律的公正公平，相信問題總有解決之道。

2. 尋求專業(yè)法律援助：盡快聯(lián)系具備拆遷維權(quán)經(jīng)驗的律師團隊，他們熟知相關(guān)法律法規(guī)，能夠精準識別對方行為的合法性，幫助您制定有效的應(yīng)對策略，確保您的合法權(quán)益不受侵害。

3. 主動舉證，積極申辯：在律師指導(dǎo)下，收集整理自家房屋的合法審批文件、產(chǎn)權(quán)證明、歷史照片等證據(jù)，證明房屋的合法性。必要時，申請信息公開，要求相關(guān)部門公開衛(wèi)星照片所對應(yīng)的實地勘查記錄、調(diào)查報告等材料，以揭露“衛(wèi)星定違”的片面性和違法性。

4. 依法維權(quán)，挑戰(zhàn)非法決定：如遭遇非法強拆威脅，律師將協(xié)助您向有關(guān)部門提出異議，申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，挑戰(zhàn)違法的違建認定和處罰決定。對于侵犯財產(chǎn)權(quán)的行為，還可以依法索賠，爭取合理補償安置。

衛(wèi)星照片作為一種科技工具，在城市管理中發(fā)揮著重要作用，但它并不能取代嚴謹?shù)姆沙绦蚝凸牟脹Q。面對“衛(wèi)星說了算”的荒謬邏輯，我們要敢于發(fā)聲，善于運用法律武器，堅決捍衛(wèi)自家房產(chǎn)的合法權(quán)益。請牢記：違建不是隨便定的，補償安置不容打折！

史主任提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學(xué)習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學(xué)的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進行專業(yè)維權(quán)。

二、農(nóng)村被衛(wèi)星拍到違建怎么處理

法律分析：在拍到后是會來認定你是否屬于違法建筑的，如果是的話，那么是需要拆除的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

三、衛(wèi)星拍到違建必須要拆除嗎

法律分析：被衛(wèi)星拍到的，可以暫時不拆。但是經(jīng)縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令整改拆除的，必須拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-只靠“衛(wèi)星定違建”合法嗎？如何抵制不公正拆遷？，