一、大型機(jī)器搬遷怎么補(bǔ)償

首先，機(jī)器設(shè)備區(qū)分為可移動的機(jī)器設(shè)備和不可移動的機(jī)器設(shè)備，即可以搬走的機(jī)器設(shè)備和不可以搬走的機(jī)器設(shè)備。兩者之間的區(qū)別標(biāo)準(zhǔn)是什么？大型機(jī)器搬遷補(bǔ)償按照現(xiàn)在設(shè)備搬遷的主流觀念來講，主要是看機(jī)器設(shè)備的使用價值是否因?yàn)榘徇w而減損，一般情況下如果減損到了50%以上，那么可以直接認(rèn)定為該機(jī)器設(shè)備是不可移動的附屬物。也就是說如果機(jī)器設(shè)備因?yàn)榘徇w產(chǎn)生一定的減損，但是減損度很低，完全可以用貨幣進(jìn)行補(bǔ)償，那么它就屬于搬遷過程中可移動的機(jī)器設(shè)備。反之，則是不可移動的機(jī)器設(shè)備。

其次，可移動的機(jī)器設(shè)備和不可移動的機(jī)器設(shè)備分別怎么補(bǔ)償。把機(jī)器設(shè)備進(jìn)行區(qū)分之后，根據(jù)它不同的性質(zhì)又不一樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要透過現(xiàn)象看本質(zhì)。可移動的機(jī)器設(shè)備其實(shí)就是搬遷費(fèi)的補(bǔ)償，因?yàn)閷τ诳梢苿拥臋C(jī)器設(shè)備，就是把該機(jī)器設(shè)備裝卸到車上從A地運(yùn)到B地，再進(jìn)行調(diào)試安裝，這不就是搬遷費(fèi)的計(jì)算嗎？有的地方說搬遷費(fèi)要一次性劃定，我們認(rèn)為這是不合規(guī)定的，按照實(shí)際發(fā)生的搬遷費(fèi)來確定補(bǔ)償才是正確合理的做法。不可移動的機(jī)器設(shè)備其實(shí)就是機(jī)器設(shè)備的重置成新價。不可移動機(jī)器設(shè)備的搬遷跟廠房是一個道理，就是按照重置成新的標(biāo)準(zhǔn)，如果這個設(shè)備現(xiàn)在再進(jìn)行買賣交易，買進(jìn)來以后折算成折損率，比如該機(jī)器設(shè)備折損率是七成，那么10000塊錢機(jī)器設(shè)備就按照70%，補(bǔ)償價就是7000塊錢，這就是不可移動的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償價值的計(jì)算方法。

最后，再講一下特殊的機(jī)器設(shè)備在征收拆遷中的解決辦法。在實(shí)際當(dāng)中，特殊機(jī)器設(shè)備一般都是協(xié)商解決的。一些高精度、高精密的機(jī)器設(shè)備，一旦拆除，就完全把它的使用價值破壞掉了。我們律所曾在河南鄭州做的一個高新企業(yè)的案件就是這樣的例子——該企業(yè)所有的機(jī)器設(shè)備都是從美國運(yùn)回來的，而且又由該企業(yè)自己重新設(shè)計(jì)組裝，一旦拆除，沒有任何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參考，最后就是由協(xié)商來確定補(bǔ)償價值。

二、工廠拆遷機(jī)器設(shè)備怎么補(bǔ)償

一、工廠拆遷機(jī)器設(shè)備怎么補(bǔ)償

工廠要拆遷，應(yīng)當(dāng)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

企業(yè)可獲得的拆遷補(bǔ)償種類

(一)土地、房屋價值補(bǔ)償

土地房屋價值補(bǔ)償主要包含兩方面，土地區(qū)位補(bǔ)償價和房屋重置成新價，土地區(qū)位補(bǔ)償價指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因?yàn)槠髽I(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補(bǔ)償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。

在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司往往將土地區(qū)位補(bǔ)償價和房屋重置成新價合并計(jì)算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質(zhì)疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至?xí)嬖V你，這個項(xiàng)目的拆遷就沒有土地的補(bǔ)償項(xiàng)目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。

(二)裝修附屬物補(bǔ)償

關(guān)于裝修附屬物補(bǔ)償，各地都有裝修和附屬物的各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施細(xì)則，該項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容主要由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。此項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業(yè)主要應(yīng)當(dāng)審查評估報告是否存在缺漏項(xiàng)的情況即可。

(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因?yàn)椴疬w不能進(jìn)行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失，在計(jì)算該損失時不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第二十三條作出了對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，提出了補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產(chǎn)停業(yè)計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)不一致，各個企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目里彈性最大的一項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)值得企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注。

(四)搬遷費(fèi)用、搬遷損失

企業(yè)在面臨拆遷時，搬遷費(fèi)除了將企業(yè)所有的機(jī)器設(shè)備、各項(xiàng)生產(chǎn)資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用，還包括搬遷損失，主要是指這些機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機(jī)器設(shè)備損失、折舊、損耗等費(fèi)用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

(五)各項(xiàng)拆遷獎勵費(fèi)用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出被拆遷房屋。各項(xiàng)獎勵的數(shù)額主要由具體的項(xiàng)目實(shí)施意見來決定。

(六)職工安置費(fèi)

涉及到集體企業(yè)或國有企業(yè)還有職工安置費(fèi)用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實(shí)現(xiàn)。

二、企業(yè)工廠拆遷員工怎么賠償,個體工商戶怎么賠償

1、涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準(zhǔn).

房屋拆遷與土地征收補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。

土地征收補(bǔ)償一般包括：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。

有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。

商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。

如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請專業(yè)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。

2、法律明確規(guī)定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。如果有此類情況出現(xiàn)，完全可以向人民政府反映，也可提起訴訟。

三、大型機(jī)器搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

(一)拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題。

企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。

也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。

水庫搬遷人頭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

水庫搬遷人頭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有以下規(guī)定：

《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》第二十二條規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的，由項(xiàng)目法人或者項(xiàng)目主管部門報項(xiàng)目審批或者核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照工程所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

被征收土地上的零星樹木、青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照工程所在省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

被征收土地上的附著建筑物按照其原規(guī)模、原標(biāo)準(zhǔn)或者恢復(fù)原功能的原則補(bǔ)償；對補(bǔ)償費(fèi)用不足以修建基本用房的貧困移民，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)助。

環(huán)保禁養(yǎng)搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1）8大補(bǔ)償項(xiàng)目：①養(yǎng)殖設(shè)棚舍補(bǔ)償；②養(yǎng)殖棚舍附屬物補(bǔ)償；③土地補(bǔ)償；④停產(chǎn)補(bǔ)償；⑤養(yǎng)殖設(shè)施工具補(bǔ)償；⑥不可移動設(shè)備補(bǔ)償；⑦搬遷補(bǔ)償；⑧臨時安置補(bǔ)償。

2）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照我國《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》中的文件明確指出，畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃，當(dāng)?shù)赝恋匾?guī)劃，治理環(huán)保問題等需要整改或者劃定禁養(yǎng)區(qū)域的，導(dǎo)致養(yǎng)殖戶需要關(guān)閉或者搬遷養(yǎng)殖場，給養(yǎng)殖戶造成一定的損失的，由縣級以上人民政策依法給予補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)毓紴闇?zhǔn)。

農(nóng)村墳?zāi)拱徇w的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

對于農(nóng)村墳?zāi)共疬w補(bǔ)貼，只要是在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，國家都給予相應(yīng)的補(bǔ)償。不過標(biāo)準(zhǔn)并未統(tǒng)一，不同的地方，有相應(yīng)的補(bǔ)償政策。

1、遷墳前，征拆工作具體實(shí)施單位必須發(fā)布遷墳公告。在公告規(guī)定期限內(nèi)，由墓主親屬將墳?zāi)惯w葬到指定地點(diǎn)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助；逾期未遷者，由用地單位代為處理。

2、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收土地所要遷移的墳?zāi)?，必須?yán)格執(zhí)行岳陽市殯葬改革制度，遷葬地由縣級以上民政部門會同規(guī)劃部門負(fù)責(zé)確定，其報批和組織實(shí)施等相關(guān)費(fèi)用由征（用）地單位負(fù)責(zé)。

3、烈士、宗教和少數(shù)民族墳?zāi)惯w移應(yīng)會同民政、民族宗教部門處理。

4、雙冢墳補(bǔ)償金額增加補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的60%。

5、墳?zāi)褂斜推渌沟卦O(shè)施的，增加補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的30%。

6、麻石、大理石等超上述標(biāo)準(zhǔn)的墳?zāi)拱丛u估價值補(bǔ)償。綜上所述，國家各地區(qū)修路征地遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大致在400元—2000元之間，沿海地區(qū)遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對會高些，但因資料缺乏，無法一一呈現(xiàn)。

墳地征收后搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報批。

易地扶貧搬遷拆房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有多少？

集中安置統(tǒng)一建房的，對建檔立卡貧困戶人均建房補(bǔ)助2.5萬元；

分散安置的，對建檔立卡貧困戶人均建房補(bǔ)助2萬元。集中安置統(tǒng)一建房的，對建檔立卡貧困戶人均建房補(bǔ)助2.5萬元，配套基礎(chǔ)設(shè)施人均補(bǔ)助0.75萬元，配套公共服務(wù)設(shè)施人均補(bǔ)助0.63萬元。

每戶按2.8人計(jì)算，戶均補(bǔ)助10.87萬元。其中，建房補(bǔ)助7萬元、基礎(chǔ)設(shè)施2.1萬元、公共服務(wù)設(shè)施1.77萬元。

整自然村或整行政村搬遷中確需同步搬遷的非貧困農(nóng)戶，可與貧困人口一并享受統(tǒng)籌規(guī)劃安置區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。同步搬遷人口人均建房補(bǔ)助1.2萬元。

該內(nèi)容由 王偉凡律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-大型機(jī)器搬遷怎么補(bǔ)償，