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采煤沉陷區補償標準,采煤沉陷區補償標準是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-15 10:28:25
作者：
圣運律師
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采煤沉陷區補償標準，法律分析：每個地方政策不同例如：1 樓房每平方米不超過一百三十元；2 磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過一百元；3 磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過九十

采煤沉陷區補償標準,采煤沉陷區補償標準是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、采煤沉陷區補償標準

法律分析：每個地方政策不同例如：1.樓房每平方米不超過一百三十元；2.磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過一百元；3.磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過九十元；4.干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過八十元；5.新村內外的水、電、道路等公用設施的修建費，不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。原建筑物舊料歸搬遷者所有。在搬遷村莊范圍內，集體和個人的圍墻、門樓、廁所、菜窖、豬圈、樹木、青苗等輔助設施和附著物一律不予補償。

法律依據：《關于做好全省煤礦礦區農村住房建設和壓煤村莊搬遷工作的意見》煤礦礦區農村住房建設，經批準實施壓煤村莊搬遷的，涉及新占用的土地依法辦理土地征收或使用手續，新占用土地補償標準按山東省征地區片綜合地價標準執行；被搬遷村房屋等地面附著物的拆遷補償，按照設區的市有關部門制定并報經省物價局、財政廳、國土資源廳批準的征收城市規劃區外集體土地地面附著物補償標準執行。在壓煤村莊搬遷范圍內，違章搭建、搶建的建筑物不予補償，證照不全但有鄉(鎮)政府和村(居)民委員會出具證明的房屋，其最高補償面積不得超過法律、法規規定的宅基地面積限額。市和縣(市、區)壓煤村莊搬遷管理機構應當協調、指導煤炭企業與被搬遷村莊的村民委員會簽訂書面搬遷補償協議。搬遷補償協議主要包括房屋面積、補償金額、資金撥付時間和方式、搬遷期限、違約責任等內容。煤炭企業要嚴格履行壓煤村莊搬遷補償責任，所需搬遷補償資金按財務有關規定列支，保證補償資金及時到位。搬遷新村的規劃設計、施工、監理等要嚴格按照工程建設的規定執行，確保工程質量。各級政府要加強對補償資金的監管，凡涉及到群眾切身利益的事項，要實行政務公開。審計、監察等部門要依照國家有關規定，對搬遷補償資金的使用情況進行監督和審計。要妥善解決被征地農民社會保障問題。搬遷壓煤村莊征收土地的，縣(市、區)政府應當按照國家和省有關規定，將被征收土地農民納入社會保障體系。

二、煤礦塌陷養殖場補償標準

法律分析：養殖廠的實際情況和當地的經濟水平綜合來看。總的來說養殖廠規模越大設備越先進養殖的東西越貴重得到的補償就越多。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

三、采煤沉陷區補償標準是多少

采煤沉陷區補償標準包括：

1、居民搬遷安置補償單位面積補償標準由每平方米600元調整為650元，人均補償面積標準仍按28平方米計算；

2、綜合調節費由居民搬遷費的15%提高到25%。

采煤沉陷區村莊搬遷工作由所在縣級人民政府負責。有關市縣政府要認真編制新村建設規劃，并與煤礦企業共同選擇新村址，在不壓煤的地段規劃建設新村或實行并村建鎮，避免出現二次搬遷。

沉陷區村莊搬遷補償，可采取按人口支付搬遷安置費或據實補償兩種方式。被安置人員應屬于本集體經濟組織成員，且屬當地公安機關在籍常住農業人口。具體補償方式及補償標準，由所在省轄市人民政府根據當地實際與采煤企業協商確定。鄉（鎮）、村企業及事業單位建筑物和附屬設施的搬遷，參照所在地規定補償標準，按重置價折舊后予以補償。違章搭建、搶建、證照不全的，一律不予補償。

煤礦企業要對土地沉陷穩沉后且積水不超過1.5米的城市規劃區外的土地進行復墾，復墾后交給原集體土地所有者使用；對穩沉后且在城市規劃區內的土地，應依法辦理農用地轉用和土地征收，轉為建設用地并依法使用，進入當年耕地變更調查流量予以變更；對穩沉后積水超過1.5米的宜漁區，由煤礦企業整治后交給原集體土地所有者使用，同時給予一定補償；對穩沉后積水超過1.5米的不宜漁區，由煤礦企業予以征收，并修復生態環境。

一、相關補償有哪些

(一)拆遷資產補償

1、土地補償

作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障？根據拆遷法規，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。

其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補償

對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。并依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建筑物實際應得的補償費用。

3、設備重置成新價

設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算；無法恢復使用的設備，按照設備重置價結合成新給予補償。

(二)拆遷費用補償

1、停產停業損失

因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。對于“適當”的標準，何為“適當”、其計算依據、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業損失進行更為明晰、清楚的規定，以促動拆遷過程中的公平公正。

2、設備搬遷安裝費

對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

3、解聘員工的安置補償費用。

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。

(三)基于拆遷政策發生的獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是合情合理的做法。