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養(yǎng)殖場被強拆到底有沒有補償?,養(yǎng)殖場被拆有補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-14 03:39:11
作者：
圣運律師
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養(yǎng)殖場被強拆到底有沒有補償?，一般來說養(yǎng)殖場要有合法批準手續(xù)，符合規(guī)劃、用地審批的，是有賠償?shù)摹０ǚ课荼旧淼模徇w費用，停產停業(yè)損失等。但是如果雖有營業(yè)執(zhí)照但其他手續(xù)不齊的，很可能會比手續(xù)齊全的補償要少。而且現(xiàn)階段，經常有拆遷部門因為養(yǎng)殖

養(yǎng)殖場被強拆到底有沒有補償?,養(yǎng)殖場被拆有補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養(yǎng)殖場被強拆到底有沒有補償?

一般來說養(yǎng)殖場要有合法批準手續(xù)，符合規(guī)劃、用地審批的，是有賠償?shù)摹０ǚ课荼旧淼模徇w費用，停產停業(yè)損失等。

但是如果雖有營業(yè)執(zhí)照但其他手續(xù)不齊的，很可能會比手續(xù)齊全的補償要少。而且現(xiàn)階段，經常有拆遷部門因為養(yǎng)殖場手續(xù)不全，就認定其為違法建筑，不予補償。所以一定要注意相關手續(xù)的收集，如果被認定為違法建筑了，一定要積極復議或者訴訟，將其推翻，不然后續(xù)補償問題會一直存在。

一、企業(yè)拆遷補償金的標準

1、房屋價值補償

房屋價值補償主要包含兩方面，土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價，土地區(qū)位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值，主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500－2000左右。

在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司往往將土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價合并計算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至會告訴你，這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。

2、裝修附屬物補償

關于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內容主要由評估機構根據(jù)各地制定的標準進行評估。此項補償內容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業(yè)主要應當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。

3、停產停業(yè)損失補償

停產停業(yè)損失指的企業(yè)因為拆遷不能進行正常經營所產生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業(yè)業(yè)務量、客戶資源以及預期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第二十三條作出了對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的應進行補償?shù)囊?guī)定，提出了補償應根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產停業(yè)計算的標準不一致，各個企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產停業(yè)損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項，應當值得企業(yè)重點關注。

4、搬遷費用、搬遷損失

企業(yè)在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業(yè)所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產評估機構進行評估。

二、鴨場拆遷補償標準

養(yǎng)殖場拆遷沒有統(tǒng)一的賠償標準，主要是停產停業(yè)損失、搬遷費等。您的養(yǎng)殖場未辦理相關手續(xù)，確實存在法律上的效力瑕疵。但是，由于該養(yǎng)殖場是建設在自己的承包地內，該效力瑕疵不影響您獲得相應的補償，因為房屋是否是違法建設，需要規(guī)劃部門的專門認定。

養(yǎng)殖場（魚塘、養(yǎng)豬、羊、牛等）的征收補償包括四方面：對地的補償對地上附著物的補償停產停業(yè)的補償合理的拆遷費用。

二、農村養(yǎng)殖場被強拆有哪些補償

法律分析：般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經營，有辦理營業(yè)執(zhí)照,而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶停產停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、養(yǎng)殖場被拆有補償嗎

法律分析：視具體情況而定。如果養(yǎng)殖場因為征收被拆的，那么會給與一定的補償。養(yǎng)殖場征收補償包括四方面：對地的補償；對地上附著物的補償；停產停業(yè)的補償；合理的拆遷費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。