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養殖場違反規定拆遷后停產停業有賠償嗎,養殖場拆遷停產停業損失如何賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-09 18:54:30
作者：
圣運律師
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養殖場違反規定拆遷后停產停業有賠償嗎，門面房、養殖場遇征收拆遷會有停產停業損失補償。門面房、養殖場不僅僅代表著房屋，也是人民日常生產經營活動的主要場所。如果因為征收而影響正常營業，會影響正常的生活，所以一定會有停產停業損失補償。一、國有土地

養殖場違反規定拆遷后停產停業有賠償嗎,養殖場拆遷停產停業損失如何賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養殖場違反規定拆遷后停產停業有賠償嗎

門面房、養殖場遇征收拆遷會有停產停業損失補償。門面房、養殖場不僅僅代表著房屋，也是人民日常生產經營活動的主要場所。如果因為征收而影響正常營業，會影響正常的生活，所以一定會有停產停業損失補償。

一、國有土地拆遷能否給以賠償？

國有土地上房屋拆遷，沒有土地補償，只會針對房屋進行補償。集體土地征收，會有土地補償費。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因拆遷房屋造成的停產停業損失的補償。《土地管理法》第四十八條第二款規定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

二、合法企業拆遷沒有補償嗎

合法企業拆遷是有補償的。主要補償包括1、因為拆遷對企業地上物的損失，主要是房屋、建筑物和地上附著物等；2、對拆遷造成的企業停產停業的損失的補償，也可適當補償預期的經營費用；3、物資運輸費用和搬遷費用的補償；4、基于拆遷政策發生的獎勵費用。被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、基本農田養殖場強拆怎么辦？

基本農田養殖場強拆可以索要補償。強行拆除違章建筑也是執法部門的職責，其他任何單位或個人不能擅自拆除，因此應予以賠償。養殖場拆遷補償有：

1、土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有；

2、養殖場建筑物、附屬物的補償，根據養殖場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額；

3、停產停業損失的補償，有合法的養殖手續和營業執照，根據實際產值情況可以獲得停產停業損失的補償；

4、設備折舊及搬遷的補償，養殖場內的設施設備評估后折舊的補償，養殖場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償；

5、禽畜出清補償，這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、養殖場關停有哪些補償

法律分析：養殖場關停有以下補償：

1、關停養殖場的土地補償費，按該土地年產值的五倍計算；

2、安置補助費以及農村村民住宅的補償費用，按規劃部門批準時所核對的具體使用功能、性質重置成新給予補償；

3、停產停業損失的補償費，可參照企業上年度月平均生產成本以及重置固定資產、技術改造和安置職工等費用支出情況確定。

法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》

第四十四條有下列情形之一的，勞動合同終止：

(一)勞動合同期滿的;

(二)勞動者開始依法享受基本養老保險待遇的;

(三)勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;

(四)用人單位被依法宣告破產的;

(五)用人單位被吊銷營業執照、責令關閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的;

(六)法律、行政法規規定的其他情形。

第四十六條有下列情形之一的，用人單位應當向勞動者支付經濟補償：

(一)勞動者依照本法第三十八條規定解除勞動合同的;

(二)用人單位依照本法第三十六條規定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協商一致解除勞動合同的;

(三)用人單位依照本法第四十條規定解除勞動合同的;

(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規定解除勞動合同的;

(五)除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續訂勞動合同，勞動者不同意續訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規定終止固定期限勞動合同的;

(六)依照本法第四十四條第四項、第五項規定終止勞動合同的;

(七)法律、行政法規規定的其他情形。

三、養殖場拆遷停產停業損失如何賠償

《拆遷條例》第三十三條規定：“因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人應當給予適當補償。”根據該規定，只對非住宅房屋停產停業的損失給予適當補償。實踐中，各地方對停產停業損失的計算標準有所不同，概括起來主要有以下幾種：

一是以被拆遷房屋總價值的一定比例計算。例如，《巢湖市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業補償費標準》規定，拆遷非住宅房屋，在產權調換的條件下，按照非住宅房拆遷貨幣補償單價的4.5%v按月計算停產停業損失。《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規定，對非住宅房屋分為營業用房和非營業用房。營業用房，是指服務對象接受服務，直接用于商業活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務等類型的房屋。非營業用房，是指除營業用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、戰場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學校、醫院、福利院、公共設施用房等。拆遷非住宅房屋造成停業的，屬于營業用房的，拆遷實拖單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5%的補償。

二是按房屋面積計算。《北京市城市房屋拆遷補助費有關規定》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，對被拆遷人根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產停業綜合補助費。

三是根據經營收入、利潤等指標計算。《海南省實施城市房屋拆遷管理條例>細則》第十二條規定，生產企業拆遷造成停產停業的損失，以拆遷公告發布前一年月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過十八個月。利潤的計算以稅務部門核準的納稅申報為準。商業用房拆遷根據以稅收為準的營業額給予補償;補償最高限額每月不超過停業前三個月平均營業額的8%。《東莞市城市房屋拆遷搬遷補助費、臨時安置補助費標準和因拆遷非住宅房屋造成停產停業的補償標準》規定，拆遷非住宅房屋造成停產停業的補償標準因拆遷非住宅房屋造成停產停業從而引起經濟損失的，可由拆遷人按照房屋拆遷公告發布前6個月，由稅務部門核發的稅后平均利潤(每月)80%的標準給予補償，補償期限為半年。

四是協商確定，或者評估計算。根據《惠州市惠城區城市房屋拆遷搬遷補助，、臨時安置補助和非住宅房屋停產停業補償規定》，拆遷非住宅房屋(包括依法將原住宅房屋改為經營性房屋)造成停產、停業損失的補償，由拆遷當事人協商解決;協商不成的，可委托有資質的中介機構進行評估，并按評估結果進行補償。

《征收條例》也將因征收房屋造成的停產停業損失，納入了房屋征收的補償范圍，并且明確了計算停產停業損失應考慮的主要因素。根據《征收條例》第二十三條的規定，對因征收房屋造成停產停業損失的補償，應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。各省、自治區、直轄市在制定停產停業損失補償的具體辦法時，關鍵在于明確和細化“被征收前的效益”和“停產停業期限”兩個方面的因素。被征收前的“效益”應僅指被征收前的經濟效益，不包括社會效益、主觀效益在內。此種效益測算，可以根據前文所述房地產估價方法中的“收益法”，按照被征收房屋的不同生產經營用途測算其效益;也可以參考之前各地方關于營業收入、利潤等指標的測算方法。至于停產停業期限，應視從搬遷至重新生產營業的間歇期限而定，具體問題具體處理。計算所得的停產停業損失應確實是因征收房屋而造成的損失，與房屋征收具有相當的因果關系，否則不予補償。

如果被征收房屋出租給他人，房屋承租人從事生產經營，則停產停業損失實際上是房屋承租人的損失。根據《征收條例》的規定，停產停業損失補償給予房屋被征收人，按照條例規定，房屋被征收人是指房屋所有權人。由此來看，該規定似有不妥之處，如何解決尚需立法上進一步明確或者司法上予以釋明。