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土地征收必須走10個流程，2022土地征收最新程序是怎樣的？:今日土地征收更新

發布時間：
2024-12-26 15:23:31
作者：
圣運律師
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土地征收必須走10個流程,2022年土地征收程序是怎樣的,前期工作1、調查2、社會穩定風險評估3、擬定《征收補償安置方案》4、公告5、征求意見6、修改方案并重新公告7、辦理補償登記8、測算并落實相關費用9、簽訂補償協議10、對未達成補償協議

土地征收必須走10個流程，2022土地征收最新程序是怎樣的？:今日土地征收更新

一、土地征收必須走10個流程,2022年土地征收程序是怎樣的

前期工作

1、調查

2、社會穩定風險評估

3、擬定《征收補償安置方案》

4、公告

5、征求意見

6、修改方案并重新公告

7、辦理補償登記

8、測算并落實相關費用

9、簽訂補償協議

10、對未達成補償協議情況的說明

（二）申請征收

1、申請批準征收

2、一書四方案

（三）組織實施

1、公告

2、履行補償協議

3、辦理不動產注銷登記

4、收儲土地并辦理登記

5、前期開發

6、供地

（四）審計、歸檔

1、審計歸檔

一、農村土地征收程序十步驟

農村土地征收程序十步驟：第一步：發布征地通知。縣、市國土資源局應當在擬征收土地的村組內內發出征地通知。通知后建造的農作物或建筑物不包括在賠償范圍內。第二步：征求村民意見，組織聽證會。第三步：地籍調查、地面附著物登記確認。第四步：制定“一書四計劃”。第五步：征地公告。征收土地的市、縣人民政府應當自收到省、國務院征地批準文件之日起10個工作日內公告征地情況。第六步：征地補償登記。第七步：制定補償安置方案并公告。第八步：根據群眾意見修改相關方案并公告。第九步：落實征地補償、安置資金。第十步：實施補償安置方案并交付土地。

二、如何進行征地拆遷？

1、負責本行政區域內的房屋征收與補償工作

2、確定房屋征收部門具體負責實施房屋征收補償工作

3、對下級人民政府的房屋征收與補償工作進行監督

4、接受群眾舉報并進行核實處理

5、對房屋的公共利益目的驚醒論證，并制定保障性安居工程建設、舊城區改建的國民經濟和社會發展年度規劃

6、對房屋征收部門擬定的征收補償方案進行論證公布、爭取公眾意見，并將征求意見的情況及根據公眾意見修改的情況及時公布。

7、作出房屋征收決定前進行社會風險評估，對于房屋征收決定涉及人數較多的，召開政府常務委員會議討論決定

8、籌措征收補償費用、確定用于進行產權調換的房屋來源

9、組織有關部門對未經登記的房屋進行調查、認定、處理

10、作出征收決定并進行公告

11、對房屋征收進行宣傳、解釋

12、收回國有土地使用權

13、受理被征收人對征收決定不服的行政復議

14、制定補助和獎勵規則，對被征收人濟寧補助和獎勵

15、對符合住房保障條件的被征收人優先予以住房保障

16、為選擇產權調換的被征收人提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算結清相關差價

17、對于不履行征收補償協議約定的被征收人，依法向人民法院提起訴訟

18、根據征收補償方案和本條例作出征收補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告

19、向人民法院申請強制執行

20、根據條例規定，對房屋征收補償工作中的違法違紀行為進行查處主要還是要保護被拆遷人的合法權益。

二、2022土地征收最新程序是怎樣的？

土地征收最新程序為：

（一）土地征收程序

1、擬訂征用土地方案：

由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。

2、審查報批：

報有批準權限的上級政府批準。

3、方案公告：

由市、縣人民政府對經批準的征地方案在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。

4、征地補償登記

被征用土地的所有權人和使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

5、制定征地補償、安置方案

由市、縣土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登記情況(經核實)制定，即把征地方案中確定的各種補償的總費用分配到各所有者和使用者，以及具體落實人員的安置方案。

6、公告征地補償、安置方案并組織實施

征地補償費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全部支付。

7、清理土地

征地補償、安置方案實施后，由市、縣土地行政主管部門組織有關單位對被征用的土地進行清理。

（二）土地征收的特征

征收土地就是國家為了公共利益的需要，依法將集體所有的土地轉變為國有土地的強制手段。

征收土地具有以下特征：

1、征地是一種政府行為，是政府的專有權力；

2、必須依法批準；

3、補償性；要向被征用土地的所有者支付補償費，造成勞動力剩余的必須予以安置；

4、強制性；

5、權屬轉移性；土地被征收后，其所有權屬于國家，不再屬于農民集體。

6、征地行為必須向社會公開，接受社會的公開監督。

一、征地補償文件是怎么產生的？

征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

由此來看，征收集體土地補償安置方案的批準文件，是在征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案擬訂征地補償安置方案，報市、縣人民政府批準的文件。

三、2022年國家征地工作程序

2011年國家征地工作程序

土地征用系指國家通過行政主體對非國家所有的土地進行強制有償的征購和使用，目前主要體現在國家對集體土地的征用上。根據國土資源部《關于印發〈關于完善征地補償安置制度的指導意見〉的通知》(國土資發[2004]238號)文件中規定，征地工作應包括以下程序：1.告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。2.確認征地調查結果。當地國土資源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。3.組織征地聽證。在征地依法報批前，當地國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。

一、土地征收的流程

1、【征地情況告知】

在征地報批前，市、縣國土資源局應當制作《征地告知書》并公告或者直接發布《擬征地公告》，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農村集體經濟組織和農戶。

《征地告知書》或《擬征地公告》由國土資源所負責在被征地土地所在地的村內張貼。在有條件的地方，市、縣國土資源局應當將《征地告知書》在互聯網上發布、在當地電視臺播出。張貼、發布或者播出《征地告知書》的過程，應當進行攝像和錄像，取出的照片和視頻資料要妥善保存備查。《征地告知書》不得泄露國家秘密。

2、【征地調查確認】

在征地報批前，市、縣人民政府土地行政主管部門應調查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、規格和數量等，據實填寫《征地調查結果確認表》，并經被征地的農村集體經濟組織、被征地農戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認。

3、【函告征地情況】

市、縣人民政府土地行政主管部門將被征地農村集體經濟組織和被征地農戶確認的擬征地的權屬、種類、面積和有審批權的人民政府等情況函告同級勞動保障部門。同級勞動保障部門及時確定被征地農民社保對象的條件、人數、養老保險費的籌資渠道、繳費比例，并函告同級國土資源局。

4、【征地聽證告知】

在征地報批前，市、縣國土資源局應當制作《聽證告知書》，將擬征土地的補償標準、安置途徑、當地勞動保障部門確定的被征地農民社保對象的條件、人數、養老保險費的籌資渠道、繳費比例等內容，告知被征地農村集體經濟組織和被征地農民，并告知被征地的農村集體經濟組織和被征地農民對補償標準、安置途徑和社保措施享有申請聽證的權利。《聽證告知書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責在被征地土地所在地的村、組張貼并告知被征地農民。

5、【組織征地聽證】

在征地報批前，被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標準和安置途徑申請聽證的，市、縣人民政府土地行政主管部門應當組織聽證。涉及社會保障有關事項的，邀請勞動保障部門參加。舉行聽證的，應當制作《聽證筆錄》和《聽證紀要》，全面準確地反映當事人的意思。確有必要的，應當對征地補償標準和安置途徑進行必要的修改和完善。被征地農村集體經濟組織和農戶自愿放棄聽證的，應當填寫《聽證送達回執》。

四、征收土地流程

法律分析：征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報批準；3、批準后，公布方案；4、進行征地補償登記；5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、土地使用稅征收標準2022

一、2022城鎮土地使用稅最新稅率標準根據現行《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第三條規定：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算征收。然后第四條確定土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。省、自治區、直轄市人民政府，應當在本條例第四條規定的稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區的適用稅額幅度。市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區土地劃分為若干等級，在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區、直轄市人民政府批準執行。經省、自治區、直轄市人民政府批準，經濟落后地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批準。2022城鎮土地使用稅最新稅率標準二、土地使用稅如何申報城鎮土地使用稅納稅人依照稅收法律法規及相關規定確定的申報期限、申報內容，就其應稅項目向稅務機關申報繳納城鎮土地使用稅。本事項為地稅業務納稅人辦理時限：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人應當應依照稅收法律、法規、規章及其他有關規定，在規定的納稅期限內，向稅務機關進行納稅申報繳納城鎮土地使用稅。土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。法律依據：《土地增值稅清算管理規程》第十條，對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。（一）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過85％，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；（四）省（自治區、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的其他情況。對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。