農村住房不動產登記政策，農村住房不動產登記政策如下：1、房屋產權登記內容包括權利人的基本情況、房屋所有權內容、房屋的客觀現狀及土地使用權的情況，并附房屋及土地測繪圖；2、權利人為多個自然人，同時記載多個自然人的基本情況。權利人為法人或者其他
農村住房不動產登記政策如下：
1、房屋產權登記內容包括權利人的基本情況、房屋所有權內容、房屋的客觀現狀及土地使用權的情況，并附房屋及土地測繪圖；
2、權利人為多個自然人，同時記載多個自然人的基本情況。權利人為法人或者其他社會組織的，記載法人或者其他社會組織的名稱及其法定代表人；
3、房屋所有的形式為共有的，應明確共有的范圍。
一、不動產證的辦理需要的材料如下：
1、登記申請書，原件；
2、申請人身份證明，原件和復印件；
3、國有土地使用證，原件和復印件；
4、建設工程符合規劃的證明，原件或經確認的復印件；
5、房屋已竣工的證明，原件或經確認的復印件；
6、房屋測繪報告，原件或經確認的復印件；
7、房屋地址證明，原件或經確認的復印件；
8、經適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發改委或軍區的立項計劃和省或市或軍區房改辦的批文，原件或經確認的復印件；
9、屬合作修建建筑工程的，還需提交合作協議和產權分割清單，原件。
二、農村住房不動產登記條件如下：
1、權利主體合格。申請人為房屋的權利人；
2、有合格的身份證明。即權利人的身份證件、戶籍證明或法人、其他組織的資格證明要合格；
3、房屋權屬來源合格。權利人提供的用地、規劃批準文件、房屋竣工驗收合格證明或者房屋贈與、繼承、轉移、擔保合同書或批準文件等權屬來源證明真實有效合法；
4、經過公告、聽證，利害關系人沒有異議；
5、法律、法規規定的其他條件。
總之，農村住房不動產登記政策為，房屋產權登記內容包括權利人的基本情況、房屋所有權內容、房屋的客觀現狀及土地使用權的情況，并附房屋及土地測繪圖；權利人為多個自然人，同時記載多個自然人的基本情況。權利人為法人或者其他社會組織的，記載法人或者其他社會組織的名稱及其法定代表人；房屋所有的形式為共有的，應明確共有的范圍。
【本文關聯的相關法律依據】
《不動產登記暫行條例》
第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
農村不動產權證的辦理需要申請人到不動產所在地的不動產登記部門遞交申請材料、申請權籍調查，屬地不動產登記機構受理、初審報市不動產登記中心審核，市不動產登記中心核準后將登記事項記載于登記簿、領取不動產權證。
農村宅基地房屋辦理不動產證流程如下：
1、到不動產登記機構領取并填寫不動產登記申請表；
2、提交登記申請表、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書等材料；
3、審核材料；
4、符合登記條件的，在受理申請之日起30個工作日內辦結手續，核發不動產權屬證書。
村不動產證是由農村集體經濟組織進行登記辦理的。農村房屋所占的土地是集體所有的土地，個人只有使用權，所以，房屋的產權證也不是國家房管局進行發放，是由農村集體經濟組織進行發放。
農村辦理不動產權證需可以到當地的鄉鎮國土資源管理所辦理。首先房屋登記人到行政服務中心申請；其次工作人員進行受理審核，確定是合法的自建房；然后審核通過會進行登記；最后村民就可以拿到《不動產權證書》了。
農村宅基地房屋辦理不動產證需要材料有：
1、登記申請書；
2、申請人的身份證明；
3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
6、其他必要材料。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》第十五條
當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第二十條
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
農村2021年辦不動產證新規定有：
1、頒發不動產權證書。隨著房地一體改革后，宅基地和房屋都統一進行確權登記，并頒發不動產權證書的。房地一體不動產的確權從根本上保障農村居民的宅基地和房屋權益。
2、城鎮籍子女可繼承宅基地。《民法典》中明確提出宅基地遵循“地隨房走”的原則，城鎮戶籍子女是能夠繼承父母在農村房屋的，并且因此獲得宅基地的使用權，及其確權登記。根據地隨房走的原則，一般情況下，違建、沒有向相關部門報批自行建造的房屋、無農村戶口居民購置的宅基地，危房等都是不能被繼承確權的。
3、不是所有宅基地都能確權。
①若是未經相關部門批準私自建造的，或是不符合當地規劃的宅基地房，比如耕地建造房屋、違反生態保護紅線管控要求建房，未來是可能會被拆除的；
②占用耕地建房，或是常年無人管理的危房，閑置超過2年未使用的宅基地，最終其宅基地權或將會收回集體；
③小產權房，城鎮居民私下購買的宅基地，因為農村宅基地只允許本村集體內部轉讓，需要辦理正規房屋過戶手續，非農村集體的城市居民去農村買地蓋房子是違規的；
④一戶多宅的宅基地，超出規定面積的宅基地，全家都把戶口轉到城市里了，這種情況將不能享有宅基地。
4、宅基地付費使用。2021年國家明確提出對農村居民合法擁有的一戶多宅將進行確權登記，目前此項政策是正在逐步試點當中的，不過針對違法擁有“一戶多宅”以及宅基地面積超標的農村居民將征收宅基地使用費用。
5、宅基地復墾收回。
法律依據
《中華人民共和國物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但另有規定的除外。
《中華人民共和國土地管理法》第十二條規定：依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。
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內容審核：劉鵬飛律師
來源：中國法院網-農村住房不動產登記政策，
