一、農(nóng)村宅基地買賣新政策2020是什么

一、農(nóng)村宅基地買賣新政策是什么？

第一、鄉(xiāng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有必要在本村成員內(nèi)進(jìn)行。也就是說，這兩個人有必要是一個村子的。轉(zhuǎn)讓給別的村名或許城市戶口，那么轉(zhuǎn)讓合同無效，假如打官司的話，買方要無償返還宅基地。

第二、宅基地轉(zhuǎn)讓發(fā)生時必須向村團(tuán)體匯報，取得村團(tuán)體贊同才行。宅基地所有權(quán)是歸于村團(tuán)體的，村團(tuán)體有監(jiān)管的必要，轉(zhuǎn)讓宅基地村團(tuán)體當(dāng)然必須贊同。兩個人一同去村委會認(rèn)證通往后才能夠！

第三、宅基地轉(zhuǎn)一方必須有兩處以上的宅基地。農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，有兩處以上的只能是父母去世后，留給兒子的。

第四、購買人必須還是用作宅基地用途，和宅基地上的房屋一起轉(zhuǎn)讓。要確保，宅基地不能用于其他工業(yè)用途，還是宅基地用途。

二、農(nóng)村宅基地買賣流程

1、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意；

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施；

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

三、如何規(guī)避農(nóng)村宅基地買賣糾紛

(一)規(guī)避農(nóng)村宅基地買賣的風(fēng)險最好辦法，就是辦理房產(chǎn)證，如果原有房產(chǎn)證的就辦理合法的過戶手續(xù)。

(二)辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需要準(zhǔn)備如下資料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

6、其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。

二、農(nóng)村的宅基地可以買賣嗎?

法律分析：宅基地是不可以自由買賣的，私下買賣宅基地是違法行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

三、農(nóng)村宅基地買賣新政策2023是什么？

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施；宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定；宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。

1、最新農(nóng)村宅基地政策：退出三權(quán)

所謂退出三權(quán)，是指農(nóng)民退出房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)，三權(quán)交給政府，農(nóng)民獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償金可用于養(yǎng)老等。

退出三權(quán)可有效利用農(nóng)村閑置的宅基地，讓這些宅基地進(jìn)入市場交易，變成集體用地。后面可以進(jìn)一步開發(fā)，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。

而對于農(nóng)民而言，退出三權(quán)除了可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償意外，進(jìn)程落戶以后農(nóng)村產(chǎn)權(quán)不會受到影響，一舉兩得。

2、最新農(nóng)村宅基地政策：可買賣

我國農(nóng)村宅基地是可以自由買賣的，但是需要提醒大家的是，買賣宅基地一定要遵從以下三個原則，否則極易產(chǎn)生買賣糾紛：

（1）使用權(quán)主體需要變更登記

買賣宅基地過程中，除了去房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)外，還需要進(jìn)行宅基地使用權(quán)主體變更，否則房屋根本沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

（2）宅基地購買者資格受限

宅基地購買人若是城市居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么是不符合宅基地買賣的條件的。這種情況下想要買賣宅基地，需要將戶口先遷入本地才可以。

（3）宅基地轉(zhuǎn)讓需要遵守一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)

3、最新農(nóng)村宅基地政策：四大利好

（1）宅基地申請手續(xù)簡化：向村委會上報后政府同意即可獲得宅基地;

（2）違章房屋無需拆除：房屋違章的，只需要繳納一定金額的費用即可繼續(xù)使用;

（3）閑置宅基地退出可獲得補(bǔ)償：即我們上文說的退出三權(quán);

（4）無宅基地春夢可得到安置：政府有義務(wù)解決無宅基地村民的居住問題。

宅基地買賣辦理流程

1.征得村民委員會書面同意;

2.如果是共有房屋，則其他共有人也需同意;

3.提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等材料;

4.簽訂書面合同買賣，辦理審批和過戶手續(xù)。

對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地；已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條

宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地買賣新政策2020是什么，