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宅基地建房最新政策,農村房屋宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地建房最新政策

2022年農村宅基地建房新規：

1、不滿足一戶一宅條件申請宅基地不予批準

“一戶一宅”已經成為農村宅基地使用最基本的原則，通過宅基地確權登記、閑置宅基地清理整治、宅基地付費使用改革等對“一戶多宅”做螞問題進行清理，從而嚴格執行農村“一戶一宅”規定，保障農村宅基地資源能夠得到有效合理地使用，所以現階段如果農村居民不滿足一戶一宅條件，其申請宅基地修建住房，將不予批準。

2、將宅基地出賣、出租、贈與、有償退出等申請宅基地不予批準

提高農村宅基地使用效率，對于增加農村居民經濟收入、促進城鄉融合發展有著非常重要的作用。對此，2019年《關于積極穩妥開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》及2021年《關于保障和規范農村一二三產業融合并胡汪發展用地的通知》指出將勵對依法登記的宅基地等農村建設用地進行復合利用，所以現階段很多農村居民都將農村宅基地出賣、出租、贈與、有償退出，而根據《土地管理法》規定，將宅基地出賣、出租、贈與、有償退出的人，申請宅基地將不予批準。

基地申請需要提交以下材料：

1、建房戶關于使用宅基地或生產經營性用地的申請；

2、《個人建房用地審批呈報表》或《農村村民建房用地審批呈報表》；

3、村、組已履行張榜公布的證明材料；

4、屬城鎮規劃區范圍內的，須提供城建規劃部門的審查意見或用地規劃許可證；

5、屬違法用地補辦手續的，須附違法用地處理結案材料及落實情況；

6、占用耕地的，必須提供耕地占用稅繳費憑證。

法律依據：

《中華人民共和國土地絕仔管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

二、批準宅基地的條件

法律分析：1.屬于集體經濟組織成員，沒有宅基地的。

眾所周知，宅基地屬于農民集體所有，由集體經濟組織免費分配給集體經濟組織成員使用。如果集體經濟組織成員沒有宅基地，那可向集體申請。

2.因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十六條為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權，對土地使用權人應當給予適當補償。

三、農村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五類房屋會被拆除：1、房屋長期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進城落戶居民的房屋。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。