宅基地拆舊復墾政策 ，法律分析：1、申請復墾宅基地必須在集鎮、城鎮規劃區外。 2、在地質災害影響區域外，不影響復墾后土地的管護利用。 3、申請復墾的宅基地具有合法權屬證明，除合法途徑取得的宅基地外，堅持“一戶一宅”。法律依據：《國有土地上房
法律分析：
1、申請復墾宅基地必須在集鎮、城鎮規劃區外。 2、在地質災害影響區域外，不影響復墾后土地的管護利用。 3、申請復墾的宅基地具有合法權屬證明，除合法途徑取得的宅基地外，堅持“一戶一宅”。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
舊宅基地騰退復墾政策如下：
1、復墾補償辦法根據上級相關文件精神由鎮政府對農村建設用地復墾項目進行調查清理、登記造冊、計算補償費用后，在所在村民小組張榜公布并與土地權利人簽訂《農村建設用地復墾協議書》后，區土地開發整理中心將復墾項目補償撥入我鎮帳戶，由鎮政府逐戶支付給退地農戶。同時退地農戶應按照協議約定的退地時限及時交付宅基地及建筑物；
2、農村建設用地復墾補償標準根據上級有關文件精神，制定了農村建設用地復墾補償暫行辦法，規范全鎮復墾農村宅基地及其附屬設施用地、復墾農村公共設施和公益事業用地等補償標準。我國法律上關于農村宅基地復耕補償標準是根據情形不同而有所區別，宅基地補償費用主要是參考同期征地補償價格來計算，關于宅基地附著物也就是房屋則是按照固定數據來進行補償。農戶完全退出宅基地澤補償也會相應提升，具體細節則需要根據各地出臺規定計算。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：宅基地復墾后不能重建。宅基地復墾以后，土地性質就已經改變了，這時候土地性質屬于耕地性質，不能隨意建房。作為村民，如果想利用已經復墾的宅基地，必須到相關部門申請，并且需要把土地用途明確，得到批準以后，才可以利用已經復墾的土地。如果宅基地在復墾后變成了農業用地，農民在建房時需要申請辦理農用地轉用審批手續。農村村民建住宅應當符合鄉(鎮)土地利用的總體規劃，并盡量使用原有宅基地和村內空閑地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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內容審核：劉鵬飛律師
來源：臨律-宅基地拆舊復墾政策 ，
