一、2022年征地拆遷補償標準，《民法典》是這么規(guī)定的

關(guān)于拆遷補償標準的問題，那么在年前，律師也接到了很多被拆遷人的咨詢，根據(jù)被拆遷人講，他們的房屋在被征收拆遷的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，但是拆遷方的拆遷補償標準卻很低，很多位被拆遷人一起找到了拆遷方，拆遷方給出的理由竟然是此次拆遷補償標準是按照國家的拆遷補償標準進行補償?shù)摹＿€跟被拆遷人講，所有的當?shù)匮a償標準都是執(zhí)行的國家補償標準，那么被拆遷人跟拆遷方要證明文件時，拆遷方卻說這是機密文件，不能對外公開。以這些理由拒絕了被拆遷人的請求。

      那么，很多位被拆遷人隨后就找到了律師進行相應(yīng)的咨詢，律師對這樣的問題進行了相關(guān)的解答，并且接受被拆遷人的邀請，到當?shù)剡M行實地考察，隨后也簽署了委托協(xié)議進行維權(quán)。那么今天我們就來跟大家好好講一講關(guān)于拆遷補償標準的法律規(guī)定問題。

      第一，關(guān)于拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)。《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確了國有土地上的房屋征收必須按照市場價進行補償。但是，集體土地并沒有直接的法律依據(jù)，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實施條例》。在最高院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中就土地征收補償適用問題做出了規(guī)定，征收集體土地上房屋的補償，不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但是可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標準予以補償。

      第二，關(guān)于標準是如何擬定的問題。我們可以想像一下，在我們國家，幅員遼闊，各省市，各城市，城市和農(nóng)村的分布是不均衡的，而且各地的經(jīng)濟發(fā)展水平是有很大差別的，市場行情也是千差萬別。也就是說不可能有一個具體和統(tǒng)一的補償標準，比如說多少錢一平米等等相關(guān)的價格出來。無論地方性法規(guī)或者是地方政策，都不得與國家的法律法規(guī)相抵觸，只能是在國家規(guī)定的范圍內(nèi)進行細化。

      第三，國家的補償標準。《土地管理法》規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。作為集體土地上的房屋，就屬于地上的附著物。國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估后確定。

      此外，《物權(quán)法》第42條第三款還規(guī)定了征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)的，應(yīng)當依法予以拆遷補償，維護被拆遷人的合法權(quán)益。征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

      《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

      征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

      征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

      任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

      在新通過的《民法典》243條，在原有的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償以及社會保障費用的基礎(chǔ)上，新增了農(nóng)民村民住宅的補償費作為法定的補償范圍。這將使廣大農(nóng)民朋友的居住條件得到充分的保障。

      同時，該條在足額前加了“及時”兩個字明確要及時足額的支付，這樣一來就能更好地解決在征收拆遷過程中遇到的不及時支付補償款，以及不及時落實安置房屋等等這些問題。因為有很多地方簽了協(xié)議，搬遷了，拆完房子，結(jié)果補償款拿不到。或者是約定好了，協(xié)議也簽好了兩年給回遷房，結(jié)果五年也回遷不了。甚至有的等了十年才回遷到自己的應(yīng)有的回遷房里。

      通過本次《民法典》的規(guī)定，及時地彌補了一些法律漏洞，需要大家及時關(guān)注。這些規(guī)定跟我們每一個被拆遷人或者是被拆遷企業(yè)都息息相關(guān)。

      第四，地方的補償標準。比如像《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》其中就規(guī)定了拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當向被拆遷人支付補償款。被拆遷人的補償款按照被拆遷房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價進行確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土局制定并公布。

      再比如，像《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定了，被征收住宅房屋價值的補償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。也就是說，地方性法規(guī)的規(guī)定實際上就是對于國家法律法規(guī)的進一步明確，二者并不沖突。

      那么，拆遷補償標準的紅線是什么呢?地方政策或者是具體拆遷項目地補償?shù)膯栴}及實踐中確實存在的可能規(guī)定到多少錢一平米的情況。具體到每一起的房屋拆遷案件，國家的法律法規(guī)或者是地方性法規(guī)都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體的標準。

      至于地方政策，或者是具體的拆遷項目的補償方案，甚至是評估報告，都不具有直接的強制力。無論是因為什么原因而征收拆遷補償問題，都應(yīng)當由雙方協(xié)商確定，而不是直接按照哪個所謂的標準。要堅持一個根本的原則，就是不能因為拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平，要保證長遠生計有保障。

      綜上所述，拆遷補償標準沒有一個具體而統(tǒng)一的標準。雖然受到多方因素的限制，但是都要遵循法律法規(guī)。要判斷是否合理的標準就是不能因為拆遷而降低自己原有的居住生活水平。如果補償不合理，除了向拆遷方進行談判爭取。如果談判不成，就要及早地咨詢專業(yè)的拆遷律師。

      在遇征地拆遷時，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。行政訴訟糾紛當然要找律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

二、民法典關(guān)于拆遷補償?shù)囊?guī)定

民法典關(guān)于拆遷補償?shù)囊?guī)定如下：

宅基地被拆的補償標準是：

1、現(xiàn)金補助。主要包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償，最低標準為房屋的重建成本價+宅基地地價。

而宅基地補償價格是按法律規(guī)定允許的宅基地面積來進行的，違規(guī)的宅基地是享受不到的。

2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋面積，給予其房屋的補貼。

這種情況下村民通常可以獲得一棟幾樓的房子，但是宅基地不變，相同地段要按照面積最低拆一還一的標準。另行批準宅基地進行安置的，還會另外補償房屋的重建成本價。

3、自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償，當然，這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產(chǎn)生的一戶兩宅或一戶多宅。

集體土地房屋拆遷補償：

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。

面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。房子拆遷就會意味著被拆遷者可以獲得一筆補償，對于這筆補償?shù)馁M用就會結(jié)合當?shù)氐木唧w政策來進行判定，只要補償不會低于原有的生活水平，那么雙方就會達到一致，但如果給予的補償過低的話，那么也是可以要求增加的。

房屋拆遷的補償項目包括：

一般房子拆遷如何賠償就要結(jié)合實際情況來進行處理， 對于房屋的拆遷補償分為兩個部份，一部份是屬于拆遷補償，另一部份是屬于安置補償，對于這兩種補償就會結(jié)合當?shù)氐膶嶋H生活水平來進行確定。

房子拆遷賠償是會結(jié)合不同的情況來確定，對于房屋拆遷的補償主要分為兩個部分，拆遷補償和安置補償，拆遷補償是針對被拆遷房屋的價值進行計算，安置補償主要是針對被拆遷人因為拆遷喪失居住地的補償。

綜上所述：實行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條

征收是國家取得集體、組織和個人的土地、房屋以及其他不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，是物權(quán)變動的一種極為特殊的情形，通常都附有嚴格的法定條件的限制，包括基于公共利益的需要、應(yīng)當支付補償費、按照法定程序進行等。而且為了保證補償費等費用能夠足額地發(fā)到被征收人的手中，民法典還規(guī)定了任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠上述費用。

三、民法典拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-2022年征地拆遷補償標準，《民法典》是這么規(guī)定的，