一、蘭考農(nóng)村宅基地的最新政策

蘭考農(nóng)村宅基地的最新政策主要包括以下幾個方面：

一、宅基地申請與審批

蓋房前需提出申請：在蓋房之前，必須向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯岢錾暾垼逦瘯夂?，再到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室進(jìn)行審批，取得產(chǎn)權(quán)證書后方可蓋房。

遵守“一戶一房”原則：農(nóng)村宅基地權(quán)明確實行“一戶一房”政策，即一戶只能擁有一處宅基地。對于個別情況，需事先申報和批準(zhǔn)。

標(biāo)準(zhǔn)建筑面積：對于“一戶一房”的建筑面積有明確規(guī)定，如居住人口少于三人的農(nóng)村小農(nóng)戶，房屋申請面積不得超過75平方米；四到五人的中型農(nóng)村家庭，建筑面積不超過110平方米。需根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w宅基地政策進(jìn)行申請和審批。

二、宅基地使用與管理

符合建筑標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村宅基地建設(shè)需符合合法審批的建筑標(biāo)準(zhǔn)，包括面積、高度、用地等要求。禁止在耕地等區(qū)域建房，違者將面臨拆除。

保證農(nóng)村戶口權(quán)益：僅農(nóng)村戶口的農(nóng)民具有宅基地建設(shè)的權(quán)利，非農(nóng)村戶口人員不得進(jìn)行宅基地建設(shè)。

禁止在特定區(qū)域建房：包括永久性基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)、有安全隱患的區(qū)域、生態(tài)保護(hù)紅線核心區(qū)等七個區(qū)域，自2021年起不得進(jìn)行房屋建設(shè)。

三、宅基地改革與退出

探索有償退出機(jī)制：鼓勵進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，以及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

完善征收制度：征收土地應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民的生活水平和長遠(yuǎn)生計。

四、法律依據(jù)

上述政策內(nèi)容主要依據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十二條以及《中華人民共和國土地管理法》第六十二條、第四十四條、第四十八條等相關(guān)條款，確保宅基地的合法使用與管理。

總的來說，蘭考農(nóng)村宅基地的最新政策致力于規(guī)范宅基地的申請、審批、使用和管理流程，同時探索有償退出等改革措施，以更好地保障農(nóng)村居民的住房權(quán)益和促進(jìn)土地資源的合理利用。

二、周口農(nóng)村宅基地新規(guī)

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)農(nóng)村宅基地改革和管理工作，建立健全宅基地分配、使用、流轉(zhuǎn)、違法用地查處等制度，完善宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)宅基地布局、閑置宅基地和閑置農(nóng)房利用；編制年度宅基地用地計劃并通報同級自然資源部門；參與編制國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃。自然資源部門負(fù)責(zé)國土空間規(guī)劃、土地利用計劃和規(guī)劃許可等工作，在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌安排農(nóng)村宅基地用地規(guī)模和布局，滿足合理的宅基地需求，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)；加強(qiáng)村民自建住房風(fēng)貌規(guī)劃；辦理農(nóng)村宅基地和房屋不動產(chǎn)登記。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)依法履行村民自建住房建設(shè)質(zhì)量安全行業(yè)管理工作，指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對村民自建住房建設(shè)質(zhì)量安全進(jìn)行監(jiān)管，負(fù)責(zé)引導(dǎo)村民住房建筑風(fēng)貌，組織編制村民自建住房設(shè)計圖冊，組織建筑工匠培訓(xùn)和管理。市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)建筑材料生產(chǎn)、流通環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理，維護(hù)建材市場秩序，及時發(fā)布不合格建材信息。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)宅基地審批和村民自建住房建設(shè)管理，對村民自建住房質(zhì)量安全負(fù)屬地管理責(zé)任。 一、“一戶多宅”合法情況：

1、繼承：房屋作為農(nóng)戶的私產(chǎn)是可以繼承的，加之“地隨房走”的原則，因繼承農(nóng)房占有宅基地而形成的一戶多宅，可以進(jìn)行確權(quán)。

2、買賣：在同一個村集體內(nèi)進(jìn)行宅基地合法買賣，注意簽訂購買合同和產(chǎn)權(quán)的過戶，在沒有分戶之前的一戶多宅也應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)登記。

3、政策原因：參軍入伍、外地上大學(xué)遷回農(nóng)村需要宅基地。

4、面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

5、符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶而另行建房。 二、農(nóng)村無法分戶的情況

1、獨(dú)生子女

農(nóng)村獨(dú)生子女是可以繼承父母宅基地房屋的，現(xiàn)在農(nóng)村實施一戶一宅，要是獨(dú)生子女分戶就不符合現(xiàn)在農(nóng)村宅基地規(guī)定了，因此獨(dú)生子女是禁止分戶的。

2、未滿18周歲

我國規(guī)定年滿18周歲才是成年人，才具備民事行為的能力，可以對自己做的事情負(fù)責(zé)，因此分戶必須具備的基本條件是年滿18周歲。 3、沒有收入來源

要在農(nóng)村分戶，分戶人要具有一定收入來源，以及經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，不然分戶就是造成資源浪費(fèi)，另外要是沒有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)來源，基本是依靠父母，因此這類人是無法分戶的。

4、假離婚分戶的人

有的家庭因為拆遷等問題，而假離婚分戶，一旦遇到“假離婚”這種情況，是被禁止分戶的，而且還會取消分戶的資格。

5、原有房屋處于抵押貸款狀態(tài)

一般而言，進(jìn)行貸款都是需要進(jìn)行抵押的，農(nóng)村住宅也是可以進(jìn)行抵押的，要是家里住房是處于抵押狀況的，那么這種情況是不可以辦理分戶的。 法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

三、河南省農(nóng)村宅基地的最新政策

每戶宅基地面積不查過：人均耕地1畝以上的平原地區(qū)：167平方米；人均耕地一畝以下的平原地區(qū)：134平方米；山區(qū)、丘陵區(qū)：200平方米以下。樓層要求：村民自建房不規(guī)劃三層以上住宅；確實需要建設(shè)三層以上或者地下室的，必須經(jīng)村級組織同意，并由有資質(zhì)的施工單位建設(shè)。

開工：村民自建住房未經(jīng)現(xiàn)場開工查驗的，不得開工；同意村民自建住房開工建設(shè)的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要在5個工作日內(nèi)組織相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場開工查驗。面積超標(biāo)的將禁止建設(shè)。國家建立國土空間規(guī)劃體系。編制國土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)堅持生態(tài)優(yōu)先，綠色、可持續(xù)發(fā)展，科學(xué)有序統(tǒng)籌安排生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間，優(yōu)化國土空間結(jié)構(gòu)和布局，提升國土空間開發(fā)、保護(hù)的質(zhì)量和效率。經(jīng)依法批準(zhǔn)的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動的基本依據(jù)。已經(jīng)編制國土空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

農(nóng)村宅基地包括哪些范圍？

包括已經(jīng)建了房屋的土地和房屋已搬遷后遺留的土地以及已經(jīng)依法批準(zhǔn)用于建房用的土地，如：

1、農(nóng)民的住房

2、廚房

3、倉庫

4、廁所

5、庭院

5、沼氣池

6、禽獸舍

7、柴草堆放。

法律依據(jù)：

《河南省農(nóng)村宅基地用地管理辦法》

第一條為了切實加強(qiáng)農(nóng)村宅基地用地管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《河南省〈土地管理法〉實施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱農(nóng)村宅基地用地是指農(nóng)村居民個人取得合法手續(xù)用以建造住宅的土地，包括房屋、廚房和院落用地。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-蘭考農(nóng)村宅基地的最新政策，