建設用地的廠房拆遷補償征收,國家征地占用廠房時怎么賠償,政府征地占用廠房的，其補償一般包括：1、對被占用廠房本身價值的補償；2、對占用廠房造成的搬遷以及安置費用的補償；3、對占用廠房造成的停產停業損失的補償，一般按照被占用前的效益、停產停業
政府征地占用廠房的，其補償一般包括：
1、對被占用廠房本身價值的補償；
2、對占用廠房造成的搬遷以及安置費用的補償；
3、對占用廠房造成的停產停業損失的補償，一般按照被占用前的效益、停產停業期限等因素確定。
一、租賃工廠拆遷補償標準
一般情況下，租賃工廠拆遷補償的標準要按照實際情況決定。在簽訂租賃協議時約定了出現拆遷情況的，會對承租雙方作出補償。只租了土地的，在拆遷時可以取得廠房重置價、停產停業損失、裝修附屬物搬遷費、機器設備等補償。只租的了廠房的，所以土地和廠房的補償都不屬于承租戶。但實際經營者可獲得停產停業損失。
二、國家企業拆遷補償標準
國家企業拆遷補償標準包括，土地使用權的區域補償價格，按照占用土地的性質和使用年限計算。將廠房置換成新價廠房是置換后的建廠成本。房屋拆除后，也會出現新的問題。因拆遷造成企業停產或停產的成本。一般來說，不可能移動營業執照，稅務登記，稅務記錄，現有建筑物的裝飾附件不能移動。機器設備按重置費分為移動式和非移動式。不可移動的機器和設備應重置為新的價格作為房子。移動機器設備補償為搬遷費。搬遷費是指所有可移動的輔助設施、設備等的搬遷費。
三、中山市工廠拆遷補償標準
工廠拆遷補償沒有統一標準。具體來說，工廠的價值和損失應根據工廠規模進行綜合評價。評價主要涉及幾個方面，首先對該廠土地的補償。如果該廠使用國有土地，有權使用，應當根據土地的實際性質對土地價值進行評估，以獲得土地補償；其次對廠房的補償，根據廠房的面積和結構類型來評價其價值，確定補償金額；三是根據工廠年產值和納稅情況確定停產停業損失賠償。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
政府征地占用廠房的，其補償一般包括：
1、被占用廠房價值的補償；
2、占用廠房造成的搬遷、安置的補償；
3、占用廠房造成的停產停業損失的補償，一般按被占用前的效益、停產停業期限等因素確定。
一、禁養區的養殖場拆遷具體有補償嗎
禁養區尚未違反城鄉規劃建設的養殖場拆遷有補償，包括養殖廠房價值的補償、養殖人員與養殖動物臨時安置的補償、停產停業的補償以及各類牲畜設備搬遷費用的補償，違反城鄉規劃建設以及非法叢事養殖活動的養殖場拆遷一般沒有補償。
二、修路拆遷租賃工廠補償標準
因修路被拆遷租賃工廠的補償標準：1、對于工廠地上物損失的補償，包括房屋、機器設備等固定資產；2、工廠停產停業的損失，也可以包括預期經營損失；3、因為拆遷導致工廠解聘員工的安置補償費用；4、被拆遷廠房重新租賃房屋的費用；5、對積極鼓勵搬遷的廠房獎勵費用。如果補償不合理，被拆遷方可以提起訴訟。
三、漳州市企業用地拆遷補償標準
一般情況下，漳州市企業用地拆遷補償有以下六個方面：1、土地的補償；2、廠房的補償；3、停產停業損失的補償；4、工廠設備、物料搬遷及搬遷過程中出現的損失補償；5、在規定時間內提前搬遷，或積極配合搬遷的獎金；6、由于拆遷產生的工廠員工停工，或解除勞動關系所產生的員工經濟補償及安置費用。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，征收補償方案不合理的，被征收人對征收補償方案有異議的，可以申請行政復議。對工廠進行征用或者拆遷的，一般來說可以獲得的補償包括安置費、停產停業損失等，其中停產停業損失根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。
一、農村養殖場賠償標準
養殖場拆遷沒有統一的賠償標準，主要是停產停業損失、搬遷費等。國有土地上房屋征收與補償條例里規定，對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。
需要注意的是，養殖場(魚塘、養豬、羊、牛等)的征收補償包括四方面：對地的補償；對地上附著物的補償；停產停業的補償以及；合理的拆遷費用。
1、對地的補償：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
2、對地上附著物的補償：有房屋的，最低補償建筑成本價；有果樹的，按照是否屬于盛果期進行補償。
3、停產停業的補償：依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產停業損失，最終按照“停產停業期限”與“停產停業年均收入”的乘積來判斷等等。
二、企業拆遷營業額賠償標準
企業拆遷營業額賠償標準：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。停產停業損失補償既包括實際損失補償，也包括預期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償。預期損失主要指根據往年的情況，企業可期待的利潤。
三、商服用地房屋拆遷怎樣補償
商服用地房屋拆遷補償，通常如下：一般可獲得商業用地房屋補償、停產停業損失補償以及相應的搬遷安置補償。其中商業屋的補償，可以根據評估機構根據市場價格作出的評估結論來確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，在作出房屋征收決定的市，縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、房屋征收造成的搬遷和臨時安置補償；
3、房屋征收造成的停產停業損失補償。市、縣級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：工廠被國家征用員工有補償，具體如下：
1、政府對企業進行補貼，員工由單位進行補貼；
2、工廠拆遷，用人單位與勞動者協商解除勞動合同的，用人單位應當按照勞動者在該廠的工作年限支付經濟補償；
3、因工廠拆遷，勞動合同約定的單位發生變化，勞動者不希望搬走的，根據規定，用人單位應當向勞動者支付經濟補償。
法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：
（一）勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；
（二）勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；
（三）勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的。
租賃土地建廠房拆遷的的賠償如下：
1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；
2、征收基本農田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：蕭美
內容審核：劉偉濤律師
