● 圣運(yùn)推薦：懷化市沅陵縣征收拆遷補(bǔ)償，土地回收政策最新消息:今日土地征收規(guī)定更新

一、懷化市沅陵縣征收拆遷補(bǔ)償,土地回收政策最新消息

法律分析：

根據(jù)最新的消息，土地回收政策規(guī)定，宅基地存在以下9種情況，將會被依法回收：

1、違法流轉(zhuǎn)的宅基地，將被村集體收回。

2、農(nóng)戶之間對同一片土地存在糾紛無法進(jìn)行確權(quán)，當(dāng)確權(quán)工作結(jié)束以后，這塊土地將被收回。

3、沒有繼承人的房屋，該棟房屋將被收回。

4、超額占用宅基地面積的，宅基地將被收回。

5、常年荒廢或者已經(jīng)倒塌損毀的房屋，房屋所占用的宅基地也將被村集體收回。

6、宅基地上的倉庫和廠房被視為違規(guī)建筑，將被收回。

7、無人使用、長期荒廢的宅基地，會被收回。

8、利用宅基地建設(shè)公共設(shè)施、利用宅基地做公益事業(yè)，這些情況所占用的宅基地，同樣會被村集體回收。

9、不屬于該村人口，卻常年使用村中宅基地的，宅基地也將被村集體回收。

二、土地回收試點(diǎn)名單

土地回收試點(diǎn)名單如下：

第一批：北京市大興區(qū)、河北省唐山市玉田縣、山西省朔州市、吉林省長春市九臺區(qū)、黑龍江省齊齊哈爾市克山縣、上海市閔行區(qū)、江蘇省蘇州市、浙江省溫州市、安徽省宿州市、福建省三明市沙縣、江西省南昌市南昌縣、山東省棗莊市、河南省新鄉(xiāng)市、湖北省武漢市、湖南省懷化市沅陵縣、廣東省云浮市、廣西壯族自治區(qū)百色市田東縣、貴州省畢節(jié)市、云南省紅河哈尼族彝族自治州開遠(yuǎn)市、西藏自治區(qū)拉薩市曲水縣、陜西省延安市吳起縣、寧夏回族自治區(qū)石嘴山市平羅縣、大連市甘井子區(qū)、安徽省龍亢農(nóng)場。

第二批：北京市通州區(qū)、天津市寶坻區(qū)、河北省邯鄲市曲周縣、陜西省晉中市祁縣、內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市阿榮旗、內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市達(dá)拉特旗、遼寧省鞍山市海城市、江蘇省南京市、江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)、江蘇省淮安市洪澤縣、浙江省嘉興市海鹽縣、浙江省金華市義烏市、浙江省紹興市柯橋區(qū)、安徽省卵石金寨縣、安徽省滁州市定遠(yuǎn)縣、福建省寧德市屏南縣、福建省泉州市永春縣、山東省泰安市東平縣、河南省信陽市、河北省宜昌市秭歸縣、湖南省長沙市瀏陽市、廣東省清遠(yuǎn)市、廣西壯族自治區(qū)玉林市、重慶市永川區(qū)、重慶市梁平縣、四川省成都市、四川省內(nèi)江市市中區(qū)、四川省巴中市巴州區(qū)、四川省眉山市彭山區(qū)、貴州省遵義市湄潭縣、陜西省西安市高陵縣、甘肅省金昌市金川區(qū)、甘肅省天水市甘谷縣、青島市黃島區(qū)。

土地回收優(yōu)點(diǎn)：

1、探索新的土地管理政策和方法：通過試點(diǎn)工作，可以探索新的土地管理政策和方法，為未來的土地管理提供參考和借鑒。

2、積累經(jīng)驗：通過試點(diǎn)工作，可以積累經(jīng)驗，了解不同地區(qū)、不同類型土地的特點(diǎn)和問題，為未來的工作提供參考。

3、促進(jìn)土地資源的有效保護(hù)和利用：通過實施土地回收政策，可以促進(jìn)土地資源的有效保護(hù)和利用，提高土地利用效率。

土地回收缺點(diǎn)：

1、試點(diǎn)地區(qū)的選擇可能存在局限性：試點(diǎn)地區(qū)的選擇可能受到多種因素的影響，如地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等，可能存在一定的局限性。

2、政策實施可能面臨挑戰(zhàn)：在試點(diǎn)地區(qū)實施土地回收政策時，可能面臨各種挑戰(zhàn)，如居民的抵觸情緒、技術(shù)難題等。

3、監(jiān)督和評估可能存在困難：在試點(diǎn)期間，對政策的監(jiān)督和評估可能存在困難，如數(shù)據(jù)收集不全、評估標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一等。

綜上所述， 土地回收試點(diǎn)工作對于探索新的土地管理政策和方法具有重要意義。通過試點(diǎn)工作，可以積累經(jīng)驗，為未來的土地管理提供參考和借鑒。同時，也需要認(rèn)識到試點(diǎn)工作中可能存在的挑戰(zhàn)和問題，加強(qiáng)監(jiān)督和評估工作，確保政策的順利實施。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

土地管理部門依法收回土地，應(yīng)當(dāng)依法支付或者安排補(bǔ)償費(fèi)用，并依法履行土地使用權(quán)變更手續(xù)。

第六十三條

土地使用權(quán)因法定征收而被收回的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為土地使用權(quán)的代價、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用以及其他法律規(guī)定的費(fèi)用等。

三、農(nóng)村土地收回政策

一是承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，并轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)交回承包的耕地和草地。二是承包期內(nèi)，承包方死亡絕戶的，承包方自然消亡，發(fā)包方可以收回。三是承包方提前半年向發(fā)包方提出書面報告，自愿放棄土地承包權(quán)，發(fā)包方可以收回。家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。其含義是指家庭承包經(jīng)營權(quán)只屬于農(nóng)戶整個家庭，而不是屬于其中某個家庭成員。因此，即便家庭中某個成員死亡，只要作為承包方的“戶”還存在，就不會產(chǎn)生繼承問題，此時該戶內(nèi)的其他人都是承包經(jīng)營權(quán)人，應(yīng)當(dāng)由其他承包人繼續(xù)經(jīng)營。此外，當(dāng)承包經(jīng)營土地的家庭中的每一個成員都死亡，即家庭整體消亡絕戶時，其承包的土地也是不允許繼承的，而應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織收回后重新分配。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第十一條　農(nóng)村土地承包經(jīng)營應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，保護(hù)土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。國家鼓勵增加對土地的投入，培肥地力，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力。

第十二條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會發(fā)包。所以農(nóng)村集體組織擁有的是土地的所有權(quán)。

四、國家回收農(nóng)村土地補(bǔ)償

一、國家收回土地使用權(quán)補(bǔ)償項目有哪些

1、國家收回土地使用權(quán)補(bǔ)償項目如下：

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征收造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；

（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；

（3）附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征收土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；

（4）安置補(bǔ)助費(fèi)。用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條

征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

（一）永久基本農(nóng)田；

（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

二、國家征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是什么

國家征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；

2、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；

3、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算；

4、同時土地補(bǔ)償費(fèi)必須嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)片綜合地價。

五、農(nóng)村土地回收政策

法律分析：二輪承包期為30年，即“增人不增地，減人不減地”。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地；但承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，發(fā)包方不得隨意收回承包地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第二十條 土地承包應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生承包工作小組；（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；（三）依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議，討論通過承包方案；（四）公開組織實施承包方案；（五）簽訂承包合同。

第二十五條 承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或者合并而變更或者解除。

第二十六條 國家機(jī)關(guān)及其工作人員不得利用職權(quán)干涉農(nóng)村土地承包或者變更、解除承包合同。

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投稿：方慧靈

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