拆遷征收補償政策公共利益,拆遷補償中如何維護公共利益,法律分析：拆遷補償是一項涉及公共利益的重要工作，如何維護公共利益是至關重要的。根據相關法律法規，政府和拆遷方應遵守以下規定：一、公共利益原則。《城市房地產管理法》規定，城市用地必須保留公
法律分析：拆遷補償是一項涉及公共利益的重要工作，如何維護公共利益是至關重要的。根據相關法律法規，政府和拆遷方應遵守以下規定：
一、公共利益原則。《城市房地產管理法》規定，城市用地必須保留公共利益用地，如道路、公園等，拆遷補償應兼顧公共利益和個人利益。
二、公平合理原則。拆遷補償應按照市場價格確定，并應公開透明，避免出現“裸房補償”等不合理情況。
三、補償標準原則。《城市房地產管理法》規定，拆遷補償應該是“合理、公正、及時、充分”的，應當包括被拆遷房屋的市場價值、房屋的改建費用、搬遷費用等。
法律依據：
一、《城市房地產管理法》第十二條、第十五條
二、《拆遷補償條例》第十三條
三、《物權法》第七十四條
在拆遷補償過程中，政府和拆遷方應該依照相關法律法規，尊重公共利益和個人利益的平衡，避免違法行為的發生，確保公民的合法權益得到保護。
如果拆遷補償不合理，可以采取以下措施來維護自己的利益：
1、了解拆遷法律知識和地方政策。學習拆遷知識，了解拆遷許可文件和安置補償方案的要求，以及自己的權利和義務。
2、獲取官方文件。如果拆遷方無法提供法定文件，可以通過申請信息公開來獲取相關信息，如拆遷公告、征收決定等。
3、談判和錄音。在談判過程中，注意保護自己的權益，必要時可以錄音作為證據。
4、房屋評估。如果評估結果與市場價格相差很大，可以申請復核或專家委員會鑒定。
5、法律途徑。如果無法通過談判解決問題，可以提起行政復議或行政訴訟，要求重新評估或修改補償方案。
6、咨詢律師。在必要時，尋求專業律師的幫助，通過法律途徑來爭取合理的補償。
7、不要急于簽字。在沒有滿意補償方案前，不要急于簽訂拆遷補償協議。
樓房拆建補償標準怎么確定：
1、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
2、實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
綜上所述，權過程可能會比較復雜和漫長，您需要了解相關法律法規，并與專業律師進行充分的溝通和協商，以便選擇最合適的維權方式。同時，在維權過程中，請保持合法合規，不采取激進或違法手段，確保自己的權益得到合法保護。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
法律分析：拆遷補償涉及多方利益，保障公平合理性需要遵循法律規定和程序。拆遷補償標準應根據房屋實際價值、市場價格、地段等因素綜合考慮，同時應考慮拆遷人的合理利益和社會公共利益。如有爭議，可通過訴訟等方式解決。
法律依據：
1.《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規定，拆遷補償應當體現合理性、公正性、透明性和可操作性。
2.《物權法》第二十二條規定，房屋的價值由房屋本身的財產價值和土地使用權價值構成。
3.《國家土地法》第二十三條規定，土地的使用應當遵循公共利益原則，確保土地的合理利用和社會效益最大化。
4.《城市房屋拆遷管理條例》第十四條規定，拆遷補償標準應當按照市場價格、房屋實際價值、地段、面積等因素綜合考慮。
5.《行政訴訟法》第三十一條規定，行政機關作出的涉及財產案件的行政處置決定，當事人可以依法向人民法院提起行政訴訟。
因房屋拆遷需要拆除交通崗亭、交通標志。交通護欄、郵筒、廢物箱、車輛站點、消防栓、人防等公共設施以及樹木綠地的，拆遷人應當重建或者給予適當補償。因房屋拆遷需要遷移管線或鋪設臨時管線的費用，由拆遷人負擔；但結合道路擴建按規劃需要就位或新建、擴建各種管線的費用，拆遷人不予負擔。
一、法律規定的拆遷補償標準
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
二、農村拆遷補償的時間界點
1、征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定；
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。
4、同一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行；被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，按照1：1的產權置換（如被拆遷人的房屋100平方米，征收房屋人（征收單位）應賠償100平方米房屋。
公共利益，民眾的權利應該得到保護，但是非公共利益，即商業利益，被征收人的權益，更應該得到保護。而現在，在非公共利益上，新條例仍給開發商留下了一個尾巴，留下了一把尖刀，讓他繼續為虎作倀！其意何在？
從征收立法上講，非公共利益對征收人來講，應該比公共利益更嚴格，因為他是純商業的行為，是獲利的行為。如果按此意見稿，拆遷并不會推出歷史的舞臺，他將仍然存在。非公共利益同樣應該適用搬遷，而不是拆遷！讓拆遷一詞成為真正的歷史！
一、集體土地房屋房屋拆遷糾紛如何處理
一、通過立法和體制途徑：
(一)明確規定公共利益的范圍，以限制借公共利益目的濫用征收權的現象。
(二)建立公平合理的農民房屋拆遷補償標準。
(三)建立健全農民房屋拆遷的相關程序。設立征收和收回宅基地的公告或通知程序，保障農民的知情權和宅基地權利人的參與權，異議權。
二、行政機關做到依法拆遷。
三、以保護當事人的合法權益為主。
二、拆遷拆除有什么區別
顧名思義，拆除就是國家依法將不合法的建筑拆毀，沒有任何補償，因為是不合法的。而拆遷是因為地皮用其他用途，因此將原有建筑拆除，并給予原建筑內的住戶或者單位進行相應安置，例如遷至其他地點，或等新的建筑蓋好后給予回遷。現在也有拆遷不給房子，只是按照相應的地段價位，面積給房款的。
《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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投稿：姜思
內容審核：黃旭暉律師
