拆遷補償協議是不動產糾紛嗎，拆遷補償協議是不動產糾紛。拆遷安置房通常情況下是可以辦理房產證的，不過需要看土地的性質，有的土地性質是屬于劃撥的，該種屬于劃撥的性質的土地是沒有辦法辦理房產證的。拆遷房指的是因為城市的規劃、土地的開發等原因進行的
拆遷補償協議是不動產糾紛。拆遷安置房通常情況下是可以辦理房產證的，不過需要看土地的性質，有的土地性質是屬于劃撥的，該種屬于劃撥的性質的土地是沒有辦法辦理房產證的。拆遷房指的是因為城市的規劃、土地的開發等原因進行的拆遷，而安置給被拆遷人或者是承租人居住使用的房屋。
一、回遷房與商品房有什么不同？
1、房價不同
在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
2、買賣雙方的關系不同
商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
3、房屋的性質不同
拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
二、拆遷安置房到底是什么
1、回遷房是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
2、安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
三、有產權證安置房可以買賣嗎
符合以下情況則可以買賣：
如果有房產證和國有土地證，房子買賣沒有限制。
如果有房產證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。
拆遷安置房若屬于小產權房，即土地屬于集體土地（或國有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。
1、第一類小產權房：
占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。
2、第二類小產權房：
在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
3、第三類小產權房：
在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱軍產房。
有的地方規定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。
但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條
房屋拆遷補償標準的計算公式：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律分析：拆遷補償協議不是民事糾紛，而是行政糾紛。拆遷補償協議是行政合同，不是民事合同。拆遷補償協議屬于行政訴訟法規定的范疇。
法律依據：《中華人民共和國行政訴訟法》 第十二條 人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；（二）對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的；（三）申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的；（四）對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；（六）申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的；（七）認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的；（八）認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的；（九）認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的；（十）認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；（十一）認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的；（十二）認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。
拆遷補償協議是不動產糾紛。拆遷安置房通常情況下是可以辦理房產證的，不過需要看土地的性質，有的土地性質是屬于劃撥的，該種屬于劃撥的性質的土地是沒有辦法辦理房產證的。拆遷房指的是因為城市的規劃、土地的開發等原因進行的拆遷，而安置給被拆遷人或者是承租人居住使用的房屋。
一、龍巖竹山征地補償標準是怎么樣的
（一）、經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市組織房地產開發或者集資建房單位建造，它是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。
（二）。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
（三）。安置房是可以買賣的，而且3證齊全的安置房也是可以貸款按揭的，證件不齊的只能一次性付款。經濟適用房可以買賣，有產權，可以貸款。但必須是購買滿五年以上，有房產證和土地證的經濟適用房才可買賣。四。如果你購買安置房一定要注意，因為有可能是小產權房(即土地是集體的)，還有，手續一定要弄清楚。
二、拆遷房算不算首套
1，拆遷安置房如果沒有房產證和土地證是不算首套房的。
2，安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
三、拆遷安置房和商品房如何區分？
1、安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。2、很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。3、不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。5、安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條
房屋拆遷補償標準的計算公式：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
●拆遷補償協議是不動產糾紛嗎怎么寫
●拆遷補償協議是不動產糾紛嗎
●拆遷補償協議屬于
●拆遷補償協議是不動產糾紛嗎
●房屋拆遷補償協議是否屬于行政協議
●拆遷補償協議是民事協議還是行政協議
●拆遷補償協議屬于什么性質
●拆遷補償協議是不動產糾紛嗎怎么辦
●拆遷協議和補償協議是一份嗎
●房屋拆遷補償協議屬于行政協議嗎
●強制執行不動產時因拒絕接收而造成的損失誰承擔？,財產不能強制執行的情形有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●不動產糾紛由不動產所在地法院管轄是沖突規范 ,不動產糾紛由不動產所在地法院管轄是沖突規范:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄,該項規定的相關司法解釋？,在不動產糾紛中提起的訴訟管轄哪個法院:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●不動產買賣專屬管轄的標準有什么,不動產糾紛專屬管轄范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●定金不動產糾紛專屬管轄,不動產糾紛專屬管轄范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●不動產糾紛管轄范圍如何確定？,不動產糾紛專屬管轄范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●有房本的房屋拆遷補償，有不動產證的房子能隨便拆嗎 :今日房屋拆遷補償規定更新
●怎么認定不動產糾紛的范圍和管轄,不動產糾紛管轄范圍如何確定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●4種不動產專屬管轄范圍,不動產專屬管轄包括哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●清浦區不動產登記中心,青浦房產交易中心咨詢電話上海:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●4種不動產專屬管轄范圍,不動產專屬管轄包括哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●4種不動產專屬管轄范圍,不動產專屬管轄包括哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●4種不動產專屬管轄范圍,不動產專屬管轄包括哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●不動產專屬管轄范圍具體有哪些,不動產專屬管轄包括哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●不動產糾紛由不動產所在地法院管轄是沖突規范 ,不動產糾紛由不動產所在地法院管轄是沖突規范:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●4種不動產專屬管轄范圍,不動產專屬管轄包括哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●4種不動產專屬管轄范圍是哪些,不動產專屬管轄包括哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●哪些案件糾紛按照不動產糾紛確定管轄,不動產糾紛管轄范圍如何確定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●4種不動產專屬管轄范圍,不動產專屬管轄包括哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京西城區不動產過戶,北京房產過戶怎么辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：郭建煒律師
來源：臨律-拆遷補償協議是不動產糾紛嗎，
