北京拆遷律師：農村房屋拆遷補償低，終歸離不開這些原因，你是不是經常聽到“這是農村的房子根本不值錢，你還想和城市里的比”，在平時鄰里之間的閑聊中誰也不會感覺這句話有什么不妥，但是放在征地拆遷這個節骨眼上有誰再說這句話就是拉仇恨了，今天北京京康
你是不是經常聽到“這是農村的房子根本不值錢，你還想和城市里的比”，在平時鄰里之間的閑聊中誰也不會感覺這句話有什么不妥，但是放在征地拆遷這個節骨眼上有誰再說這句話就是拉仇恨了，今天北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧律師和大家聊聊農村集體土地上房屋拆遷時經常遭遇壓價的地方希望對有需要的拆遷戶起到參考作用。
土地權屬問題 拉低房屋價值
單從房屋角度講農村房屋價值確實處于劣勢很多房屋不值錢，影響因素主要是由于房屋建設的結構用料影響的，然而征地拆遷要的并不是百姓的房屋而是房屋下邊的土地，所以其核心價值也多源于土地。
經常了解征地拆遷領域法律知識的朋友都知道，農村征拆的補償主要來源分為兩個方面，一個是房屋自身價值還有一個就是土地價值，拆遷戶需要明確當自己看到補償標準后，應當弄清楚這個補償標準是包括了土地還是只是房屋的補償。
很多人說農村土地屬于集體的，土地的補償也歸集體所有和村民沒有關系這句話說的并不嚴謹，農村土地補償也分土地類型對宅基地來說補償價值就歸村民所有。
只有補償沒有安置
我們一直都在強調補償和安置的區別，補償是補償安置是安置，補償主要是給拆遷房屋、土地、地上物的價值補償而安置是對失地人員的安置項目，也就是我們說的根據失地人口提供安置房面積或轉化成貨幣補償拆遷戶自行解決住房問題。
很多地區農村的征拆中只有補償沒有安置，比如房屋的使用人非本集體成員的或其他原因的這些情況只有補償沒有安置，總體來說補償就非常低
證件問題 面積有異議的
無證房屋、證件不全、面積糾紛等問題也是直接導致補償低的一個重要因素，因為歷史等因素的影響導致管理混亂缺證、無證的現象較多，遇到拆遷后這些遺留問題將被無限放大責任都被推到拆遷戶身上，最顯著的影響就是補償大大降低。
從實際的案件中發現遇到這種情況拆遷方并不會按照法律規定區別對待，而是采用一刀切的處理方法一律按照低補償或不補償的方式，這是不合理也不合法的壓低補償的違法行為。
百姓朋友應當注意所謂的農村補償低只是相對城市補償，如果一拆遷就將農村補償定位低檔位是不正確的，特別是一些城市周邊或城中村他們的補償也不會太低于城市房屋，所以拆遷后要做到擺正心態有自己的主張，不能被拆遷方引導走向錯誤的道路。
法律分析：合法的建筑拆遷必須予以補償，可以起訴維權。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》
第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
第十四條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。
第十五條 拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
導讀：當拆遷的消息傳來，小張一家六口翹首期盼著生活的改變。然而，現實的殘酷與他們的期望相距甚遠，從期待走向失望，終至陷入絕望。面對拆遷辦和村委會的丑惡嘴臉，他們決定尋求律師的幫助，用法律武器捍衛自己的權益。本文將深入剖析農民朋友在拆遷過程中的心路歷程，揭示拆遷辦和村委會的不公行為，最后闡述尋求律師維權的重要性。
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一、期待：生活的轉折點
生活在農村的一家六口，面對日益艱難的生活環境和經濟壓力，拆遷對他們來說無疑是一個轉折點。拆遷意味著他們的房屋將被拆除，換來一筆豐厚的補償款。這對他們來說是一個期待已久的好消息，對生活充滿了希望。然而，期待與現實的差距很快被拉開了。
二、失落：房屋面積的爭議
拆遷啟動后，他們才得知拆遷辦和村委會只承認最早登記的房屋面積，但是房子在2000年曾擴建過。而在擴建之前房屋面積僅有60平米，為了滿足一家六口的生活需求，他們曾在經過村委會老領導書面批準的情況下進行了擴建，村里還有其他人也有類似的擴建經歷。就這樣，小張家的房子在擴建后達到300平米的這個事實卻被無視。他們與拆遷辦、村委會進行了多次溝通，卻始終無法達成共識，心情從失落逐漸滑向絕望。
三、絕望：權益受損，尋求法律途徑
面對拆遷辦和村委會的刁難，這個六口之家的農民朋友感到陷入了絕境。他們的權益受到不公平待遇的摧殘，卻無法擺脫困境。在這個關鍵時刻，他們想到了尋求專業律師的幫助，希望借助法律途徑捍衛自己的合法權益。
四、揭露：拆遷辦和村委會的丑惡嘴臉
拆遷辦和村委會在這個案例中展現出了丑惡的一面，他們只承認最早登記的房屋面積，無視農民家庭多年來的辛勤付出和生活需求。面對農民朋友的訴求，他們表現出冷漠與漠視，拒絕妥協。這種行為不僅嚴重損害了農民朋友的權益，更摧毀了他們對公平正義的信仰。
五、律師維權的重要性
在面對這樣的困境時，律師成了農民朋友家庭唯一的依靠。律師具備專業的法律知識和豐富的經驗，為小張家庭制定合適的維權策略。此外，律師還可以幫助農民朋友家庭揭露拆遷辦和村委會的不公行為，引起社會關注，推動相關政策的完善和執行。
我們選擇向法院提起訴訟，針對拆遷辦和村委會的不公行為。在庭審過程中，一訟律師向法官詳細陳述了小張家擴建后的房屋情況，以及拆遷辦和村委會的不當行為。同時，我們還提交了相關證據，以證明他們所住房屋的翻建是經過合法許可的。
在審理過程中，法院認真審查了我們提交的證據和陳述，最終判決支持了我們的訴求。小張家得到了應有的補償，終于可以擺脫拆遷辦和村委會的壓迫，過上新的生活。
六、結語：正義的曙光
農民家庭在拆遷過程中所經歷的期待、失落和絕望，是許多農民朋友所共同面臨的心路歷程。揭露拆遷辦和村委會的不公行徑，引起社會對農民權益的關注，呼吁社會各界為農民朋友維護公平正義的權益。在這個案例中，我們看到了農民朋友在拆遷過程中所面臨的各種困境，以及律師維權的重要性。我們期待在法律的保護下，農民朋友的權益能夠得到充分的保障，讓每個人都能在公平正義的環境中生活。
北京一訟律師事務所秉持"誠信、公正、盡責、專業"的文化理念，以"一心一意，為民一訟"為服務宗旨，竭誠為所有當事人提供高效、專業的法律服務。
在此，北京一訟律師事務所再次提醒大家，在面對不平等待遇時，一定要勇于運用法律武器來捍衛自己的合法權益。
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來源：中國法院網-北京拆遷律師：農村房屋拆遷補償低，終歸離不開這些原因，
