什么情況下宅基地需要退出,與征收有什么區(qū)別

我國的宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)。因此，我國農(nóng)村宅基地的退出，實際上是農(nóng)民宅基地使用權(quán)的退出，是宅基地使用權(quán)人自愿將作為宅基地的用益物權(quán)消滅，從而恢復(fù)所有權(quán)人(集體經(jīng)濟組織)對宅基地的完全支配狀態(tài)。

宅基地退出與宅基地征收的區(qū)別

一是“有無強制性”不同。如上所述，宅基地退出必須堅持自愿有償原則，必須充分尊重農(nóng)民意愿，不得強行安排;而宅基地征收是一種行政行為，以國家公權(quán)力為后盾，具有強制性，無須被征收宅基地所有人的同意。

二是權(quán)利指向不同。宅基地退出指向的是宅基地使用權(quán)，是宅基地使用權(quán)向宅基地所有權(quán)的回歸;而宅基地征收指向的是宅基地所有權(quán)。

一戶村民多處宅基地合法嗎

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，我國農(nóng)村堅持“一戶一宅”的原則，多出來的宅基地按規(guī)定是要被村集體收回去的。但是在下列五種情況下，“一戶多宅”是合法的，村集體和村委會不能以任何理由強行收回宅基地，倘若強行收回就是違法行為，可以向有關(guān)執(zhí)法部門行政復(fù)議，必要時也可以通過訴訟解決。

1.繼承。宅基地使用權(quán)是不能繼承的，但是地上房屋作為農(nóng)戶的私產(chǎn)是可以繼承的。宅基地是村集體所有，但房屋卻是農(nóng)民個人所有，加之“地隨房走”的原則，因繼承農(nóng)房占有宅基地而形成的“一戶多宅”，可以進行確權(quán)。

2.買賣。但這個買賣只能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部進行。

3.政策原因。農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的原因很多，參軍入伍、外地上大學(xué)等都會遷戶口。但如果將戶口遷回農(nóng)村，戶籍部門需要申請宅基地，國土部門需要分戶，不同的政策要求就可能導(dǎo)致“一戶多宅”情況發(fā)生。這種情況也是合法的，不會受到處罰。

4.面積總和符合宅基地面積標準。一戶村民在本村有兩處以上宅基地，但是加起來的面積總和并沒有超過本地明文規(guī)定的宅基地面積標準，此時就可以按一宅予以確權(quán)。

5.符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶而另行建房。其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本村農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記;未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權(quán)登記。

以上知識就是小編對“什么情況下宅基地要退出,與征收有哪些區(qū)別算”問題進行的解答，居民在自愿的情況下可以退出宅基地，將宅基地的使用權(quán)退還給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-什么情況下宅基地需要退出,與征收有什么區(qū)別，