一、家里的土地面臨征收,需要了解哪些政府文件

1.在征地依法報批前，需要有一個文件將擬征地的用途、位置、補償標準和安置途徑告知被征地的農(nóng)民，這個文件是提前預告的作用，被稱為征地告知書，也叫“擬征地公告”。關于這個文件，如果被征收人不滿意可以要求聽證，確有必要的，相關部門應當要根據(jù)相關法律法規(guī)組織聽證。

2.征收土地，市、縣級人民政府土地行政主管部門需要制定“一書四方案”。所謂“一書四方案”，分別指的是建設項目用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案，這些文件需要上報至省級人民政府或國務院審批。等審批通過實施征收行為的時候，“一書四方案”可依申請公開。

3.征收土地需要有省政府或者國務院政府下達的批復文件。因為法律規(guī)定除了某些特定情況(如村民建設住宅)外，進行建設均需要使用國有土地，在土地征收過程中需要把集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀@種土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變必須向省級政府或者國務院進行報批。如果沒有征地批文，征地就是違法的。而且還需要注意的是，法律明確規(guī)定了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準文件有效期是兩年，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后，市縣兩年內(nèi)未用地或未實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效。

4.在征地批文下達后十日內(nèi)，征收土地的地方政府應當在被征地所在地進行公告。

征收土地公告的內(nèi)容包括：批準征地機關、批準文號、征地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜取１徽魇杖藢κ小⒖h級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟，但是要注意在法定期限內(nèi)提出申請。

5.市、縣土地行政主管部門和有關部門會同制定補償費用的分配和具體落實人員的安置方案。法律規(guī)定的征地補償方案需要包括：

(1)被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

(2)土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;

(3)安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;

(4)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

(5)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

(6)其他有關征地補償、安置的具體措施。

6.還有一個很重要的文件是安置補償協(xié)議。協(xié)議一定不能是空白的，對于貨幣補償?shù)母犊罘绞健⒏犊钇谙蓿仓梅康拿娣e、位置，以及違約責任等都需要在補償協(xié)議里寫的清楚明白。而且在文件經(jīng)過審核蓋章后，自己要保留原件以免日后出現(xiàn)爭議，卻因沒有協(xié)議原件而導致維權(quán)困難。

二、法律規(guī)定

《征收土地公告辦法》

第五條征收土地公告應當包括下列內(nèi)容：

(一)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;

(二)被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

(三)征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

(四)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。

在征收土地的時候，肯定政府文件會給出公告的，然后要將所涉及到的當?shù)卣块T征地的文件給所有的村民都查看，而且拆遷補助的標準也必須符合當?shù)氐馁r償標準，以上內(nèi)容整理完畢，如還有其他問題，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)做法律咨詢。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

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