一、以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的內(nèi)容是哪些

1、以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的內(nèi)容是，國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，是主管部門與用地者雙方協(xié)商議價(jià)的方式。

2、法律依據(jù)：根據(jù)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條，協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

二、取得土地使用權(quán)的流程是什么

1、確定目標(biāo)城市

在公司發(fā)展戰(zhàn)略方針的指導(dǎo)下，結(jié)合我國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征，制定公司房地產(chǎn)業(yè)年度發(fā)展計(jì)劃，確定公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)城市。

2、項(xiàng)目獲取途徑

直接購(gòu)買土地獲取項(xiàng)目，通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等途徑收集目標(biāo)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和土地市場(chǎng)交易情況。通過朋友、社會(huì)關(guān)系等途徑獲取合作開發(fā)項(xiàng)目。

3、確定土地價(jià)格及報(bào)價(jià)策略

在確定房地產(chǎn)報(bào)價(jià)策略時(shí)可采用兩種方式：一是公司組織人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，根據(jù)目標(biāo)城市以往國(guó)有土地交易情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，預(yù)測(cè)目標(biāo)地塊可能銷售的價(jià)格，并根據(jù)目標(biāo)地塊使用權(quán)的出讓方式確定報(bào)價(jià)策略；二是房地產(chǎn)專業(yè)公司介入，報(bào)價(jià)策略可以說是項(xiàng)目獲取過程中較為關(guān)鍵的一步，報(bào)價(jià)高低直接影響到本項(xiàng)目最終開發(fā)利潤(rùn)。

4、辦理相關(guān)競(jìng)買手續(xù)

根據(jù)土地使用權(quán)出讓部門規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)資料，實(shí)地辦理競(jìng)買手續(xù)。

5、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買

組織人員現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買。

6、簽訂合同

如土地競(jìng)買成功需及時(shí)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)合同。

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內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

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