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被征收房屋是否有權(quán)參與項目咨詢？,房屋征收過程中被征收人有哪些參與權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-27 23:03:26
作者：
圣運律師
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被征收房屋是否有權(quán)參與項目咨詢？，法律分析：按照我國《征地條例》的規(guī)定，征收單位應(yīng)當在征收前，以聽取群眾意見、征收方案公告等方式，充分征求被征收人和相鄰居民的意見。征收單位應(yīng)當為被征收人提供充分的信息、資料，聽取被征收人的意見，但并沒有明確

被征收房屋是否有權(quán)參與項目咨詢？,房屋征收過程中被征收人有哪些參與權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、被征收房屋是否有權(quán)參與項目咨詢？

法律分析：按照我國《征地條例》的規(guī)定，征收單位應(yīng)當在征收前，以聽取群眾意見、征收方案公告等方式，充分征求被征收人和相鄰居民的意見。征收單位應(yīng)當為被征收人提供充分的信息、資料，聽取被征收人的意見，但并沒有明確規(guī)定被征收房屋是否有權(quán)參與項目咨詢。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國征地條例》

第四條在土地征收工作中，必須堅持依法從嚴、公開透明、保護農(nóng)民利益的原則，尊重農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、表達權(quán)、監(jiān)督權(quán)，充分調(diào)動廣大農(nóng)民依法參與征收工作的積極性。

第十三條征收單位應(yīng)當在征收前，以聽取群眾意見、征收方案公告等方式，充分征求被征收人和相鄰居民的意見。

第十七條被征收人對征收有異議的，可以向征收單位提出書面申請。征收單位應(yīng)當及時接受并處理申請，對被征收人的合理要求，在法律、法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)給予滿足。

2.《物權(quán)法》

第二十條房屋所有人對其房屋有占有、使用、處分等物權(quán)。

第二十四條物權(quán)人享有保護其物權(quán)的權(quán)利，物權(quán)人及其受讓人依法享有優(yōu)先受償權(quán)。

綜上所述，被征收房屋是否有權(quán)參與項目咨詢，目前法律沒有明確規(guī)定，但在征收前征求被征收人和相鄰居民的意見和提供充分的信息、資料等方面，征收單位應(yīng)當充分尊重被征收人的知情權(quán)、參與權(quán)、表達權(quán)、監(jiān)督權(quán)。

二、房屋征收中常見的5個問題

什么是房屋征收補償決定書？房屋征收補償決定書是國家為了公共利益的需要，在依法征收公民房屋過程中，如房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)沒有達成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府依照有關(guān)規(guī)定、按照征收補償方案確定的價格作出的征收補償決定。作出房屋征收補償決書的前提條件是什么？其

一、有生效的房屋征收決定。對被征收人房屋給予補償?shù)姆秶?、標準和方式均是依?jù)征收補償方案，而征收補償方案是房屋征收決定的一部分，因此，有生效的房屋征收決定是作出征收補償決定的前提條件之一。其

二、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確。其三，在保障了被征收人補償安置選擇權(quán)的情況下，依法應(yīng)該給予補償各項目之金額（國務(wù)院590號令第十七條）、保障住房（國務(wù)院590號令第十八條）、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以及提供的周轉(zhuǎn)用房（國務(wù)院590號令第二十二條）已經(jīng)確定并到位。有權(quán)作出房屋征收補償決定的機關(guān)是哪一個？根據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》第二十六條規(guī)定，百姓在收到房屋征收補償決定時應(yīng)當具體區(qū)分以下兩個部門：申請機關(guān)：房屋征收部門；作出機關(guān)：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府。在收到房屋征收補償決定書時，被拆遷人應(yīng)該查看作出房屋征收補償決定書的機關(guān)是誰，要知道拆遷辦及鎮(zhèn)政府等是無權(quán)作出房屋征收補償決定書的。在被拆遷人沒有收到房屋征收補償決定書時，拆遷方就實施強拆合法嗎？拆遷方?jīng)]有經(jīng)過該程序就實施被拆遷人合法房屋的，該強拆行為是屬于違法行為。被拆遷人要及時的通過法律途徑維權(quán)。在收到房屋征收補償決定書時，被拆遷人不滿意應(yīng)該怎么辦？

1、申請行政復(fù)議：被拆遷人如對市、縣級人民政府作出的房屋征收補償決定不服，可以在知道該具體行政行為之日起60日內(nèi)，向作出房屋征收補償決定的市、縣級人民政府的上一級人民政府申請行政復(fù)議。

2、提起行政訴訟：被拆遷人可在自知道作出行政行為之日起6個月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

三、房屋征收過程中被征收人有哪些參與權(quán)

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對房屋進行征收拆遷的時候，被拆遷人享有的參與權(quán)包括提供規(guī)劃意見、對征收補償方案提出意見、參與聽證等?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。拆遷安置補償費的種類拆遷賠償費：是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（一）房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（二）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

（四）被除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設(shè)備遷移費，過度期內(nèi)的臨時安置補助費。拆遷當事人雙方協(xié)商不成，達不成拆遷協(xié)議的，可以經(jīng)當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區(qū)（縣）房地局裁決舉報、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專人負責(zé)。