一、未簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同土地轉(zhuǎn)讓效力

進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)的效力以登記為準(zhǔn)，如果辦理轉(zhuǎn)移登記，行使未簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不影響土地轉(zhuǎn)讓的效力。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

二、土地轉(zhuǎn)讓要辦理那些手續(xù)

1、你們交易雙方提出申請(qǐng)。你要去申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，還應(yīng)該提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

注意，必須要帶齊資料。要是不知道需要攜帶哪些資料的話，那么建議你可以及時(shí)找個(gè)專業(yè)律師問問下。

2、等待機(jī)關(guān)經(jīng)辦人審查。在申請(qǐng)機(jī)關(guān)接到申請(qǐng)后，經(jīng)辦人會(huì)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡是說沒有按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而且沒有通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等情況的就會(huì)不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓你們雙方。

3、有關(guān)機(jī)關(guān)會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場勘察。現(xiàn)場勘察是會(huì)跟你提供的有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。

4、進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書。

5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表。

6、審批。

7、交納有關(guān)稅費(fèi)。

8、登記編號(hào)。

9、土地使用權(quán)變更登記。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。所以，土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，辦理轉(zhuǎn)讓登記的，即使沒有簽訂合同，也不影響土地轉(zhuǎn)讓效力。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-未簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同土地轉(zhuǎn)讓效力，