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征地法院如何認(rèn)定放棄統(tǒng)一安置,怎樣撤消征地補償安置決定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-20 22:52:54
作者：
圣運律師
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征地法院如何認(rèn)定放棄統(tǒng)一安置，法院如何認(rèn)定放棄統(tǒng)一安置安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人

征地法院如何認(rèn)定放棄統(tǒng)一安置,怎樣撤消征地補償安置決定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地法院如何認(rèn)定放棄統(tǒng)一安置

法院如何認(rèn)定放棄統(tǒng)一安置

安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。以及根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第23條規(guī)定，承包地被依法征收，放棄統(tǒng)一安置的家庭承包方，請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的安置補助費的，應(yīng)予支持。

根據(jù)“誰安置誰獲得補償”的原則，如果由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的，安置補助費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。如果被安置人員不需要統(tǒng)一安置或者放棄統(tǒng)一安置的，則該補助費應(yīng)當(dāng)歸被安置人員個人所有。

安置補助的相關(guān)規(guī)定

安置補助費是對喪失土地的農(nóng)民的安置補償。國土資源部《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》第2條(四)優(yōu)先進(jìn)行農(nóng)業(yè)安置。各地應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，因地制宜，采取多種有效的征地安置方式。在一些通過土地整治增加了耕地以及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織預(yù)留機動地較多的農(nóng)村地區(qū)，征地時應(yīng)優(yōu)先采取農(nóng)業(yè)安置方式，將新增耕地或機動地安排給被征地農(nóng)民，使其擁有一定面積的耕作土地，維持基本的生產(chǎn)條件和收入來源。《土地管理法實施條例》第26條第二款規(guī)定，征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。

剩余勞力的安置

主要的安置辦法是支持被征地單位從事農(nóng)業(yè)開發(fā)、興辦企業(yè)或采用貨幣安置或自謀職業(yè)等。被征用土地的人員安置途徑主要有以下幾種：

(1)安排符合條件的人到建設(shè)用地單位或其他需要用人的單位就業(yè)。若由建設(shè)單位負(fù)責(zé)安置，則建設(shè)用地單位可免交征地安置補償費，否則將相應(yīng)的安置補助費轉(zhuǎn)撥給接收單位。

(2)將安置補助費金額發(fā)給需要安置的人員，由他們自己自謀職業(yè)。但農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民委員會應(yīng)與自謀職業(yè)的農(nóng)民簽訂協(xié)議。

(3)被征地的集體經(jīng)濟組織負(fù)責(zé)安置，安置補償費由該組織使用與管理。有條件的地方，由集體經(jīng)濟組織出資開墾新的土地，重新分給土地被征用的農(nóng)戶，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)簽訂協(xié)議。

(4)大中型建設(shè)項目或連片征地的，在有條件的地區(qū)，根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃，可以從征用土地中劃出一定比例的土地使用權(quán)交給被征單位和農(nóng)民，支持其開發(fā)經(jīng)營、興辦企業(yè)，所需征地費用，由被征地單位負(fù)擔(dān)。

(5)大型水利水電工程用地，具有公益性，占地數(shù)量一般都很大，在征地過程中，除解決補償安置問題外，還要解決移民安置問題。水利水電工程建設(shè)用地的移民安置，應(yīng)按照就地安置的原則，首先在本鄉(xiāng)本縣內(nèi)安置;在本鄉(xiāng)本縣內(nèi)安置不了的，應(yīng)在工程受益地方安置;在受益地方安置不了的，可按照自愿協(xié)調(diào)的原則外遷安置。移民自愿投親靠友的，由遷出地人民政府和移民協(xié)商，簽訂協(xié)議，辦理有關(guān)手續(xù)，遷出地人民政府應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)的土地補償費和安置補助費，交給安置地人民政府，統(tǒng)籌安排移民的生產(chǎn)、生活，經(jīng)安置的移民不得擅自返遷。

(6)通過將國營農(nóng)場土地調(diào)劑給被征地單位。

二、是否可以取消簽訂的征地補償安置協(xié)議？

簽訂征地補償安置協(xié)議一般不能反悔。依法成立的征地補償安置協(xié)議一經(jīng)簽字產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)協(xié)議內(nèi)容履行權(quán)利義務(wù)，非雙方協(xié)商一致或存在欺詐脅迫以及顯示公平的情形否則不可反悔。

征地補償安置協(xié)議怎么寫

征地補償安置協(xié)議可以寫明雙方法律責(zé)任主體的身份、工商信息；補償款金額、各項補償內(nèi)容、支付時間、支付方式；安置房屋的面積、具體位置；違約責(zé)任、履行程序的約定。

如何簽訂征地補償協(xié)議書

一、首先搞清楚協(xié)議跟誰簽

對于農(nóng)村征地，補償安置協(xié)議有兩份，一份是征收方與被征地的村委會簽訂的協(xié)議，另外一份是則是與被征地的農(nóng)民簽訂的協(xié)議。我國《土地管理法》規(guī)定，具有征地資格的是區(qū)縣以上人民政府，而具體實施的則是區(qū)縣政府授權(quán)的征地部門，有一些地方由國土資源局負(fù)責(zé)，城市征地則由房管局負(fù)責(zé)，有一些則由專門成立的動遷辦、征地辦、土地儲備中心等機構(gòu)負(fù)責(zé)，征地補償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)與這些機構(gòu)簽訂。

二、協(xié)議約定的內(nèi)容要清晰

征地拆遷補償協(xié)議重點是對補償、安置進(jìn)行約定的一份協(xié)議，約定的是征收方補償?shù)牧x務(wù)和得到土地的權(quán)利，被征收方則是獲得補償?shù)臋?quán)利和交出土地的義務(wù)。

一份明確合理的補償協(xié)議應(yīng)該有關(guān)于補償方式、補償期限、以及違約責(zé)任等方面的內(nèi)容，具體而言包括：

(1)拆遷補償方式。如果是貨幣補償應(yīng)該約定金額和支付期限，如果是產(chǎn)權(quán)置換則要約定房屋差價支付方式和過渡期限；

(2)明確安置房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；

(3)明確搬遷期限、過渡方式和過渡期限；

(4)明確搬遷補助費、臨時安置補助費或者停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

(5)明確違約責(zé)任和爭議解決的方式。現(xiàn)實情況比較復(fù)雜，所以我們要當(dāng)場簽字蓋章，并妥善保管該協(xié)議。雙方在談判過程中也可以采取其它方式，保留口頭約定的證據(jù)。

征地拆遷補償協(xié)議書簽訂流程

征地拆遷補償協(xié)議書簽訂流程如下：

1.、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2.、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會或村民對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。

3.、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。

4.征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

征地補償協(xié)議有效嗎

依法成立的征地補償協(xié)議有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實；協(xié)議的約定不得違背公序良俗、協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律強制性規(guī)定。

征地補償協(xié)議書是怎樣寫的

首先征地人姓名，然后根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方現(xiàn)就房屋拆遷補償事宜達(dá)成協(xié)議：寫明協(xié)議內(nèi)容，違約責(zé)任等，最后簽字，注明日期。

征地補償合同協(xié)議書對征地用途、補償標(biāo)準(zhǔn)、付款方式及雙方權(quán)利義務(wù)等規(guī)定清楚。協(xié)議經(jīng)雙方簽字(蓋章)后成立，經(jīng)土地主管部門登記辦證后生效。協(xié)議成立后，任何一方不得違約，如有爭議，由雙方協(xié)商處理。未盡事宜，雙方可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

該內(nèi)容由何偉利律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、怎樣撤消征地補償安置決定

征地補償安置決定一般不可以撤銷。被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷組簽訂拆遷補償安置協(xié)議；拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。

征地補償協(xié)議簽訂程序：

1、發(fā)布擬征地通告；

2、征詢村民意見，并組織聽證；

3、地籍調(diào)查和地上附著物登記確認(rèn)；

4、擬定“一書四方案”并上報審批；

5、征用土地公告；

6、征地補償?shù)怯洠?/p>

7、擬定補償安置方案并公告；

8、根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并公告；

9、落實征地補償、安置資金；實施補償安置方案并交付土地。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。