一、拆遷租賃合同糾紛怎么處理糾紛

當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應(yīng)當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

二、拆遷補償款太低怎么辦

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)募m紛一般多于城市拆遷，因為被拆遷戶已經(jīng)習(xí)慣于其農(nóng)村的生活，讓其遠離原本的生活環(huán)境這是一件非常困難的事情。可政府的規(guī)劃一般的人也無法阻攔，而為了避免拆遷補償糾紛的發(fā)生，被拆遷戶是可以在拆遷之前先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。

三、租賃合同的解除條件有哪些

租賃合同除了到期自動解除外，還有以下幾種情形 ：

(一)一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權(quán)益的法律行為。

(二)一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續(xù)擴大損失。

(三)因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預(yù)見，且不可抗拒的事件。

(四)在合同履行過程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續(xù)擴大。

(五)不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。

拆遷引起租賃合同糾紛是可以利用協(xié)商的方式來進行處理，一般只要讓承租方的利益受到損失，對于出租方就需要承擔起一切的賠償責任，一般賠償包括有房租，還有搬家的費用，如果協(xié)商不好的就可以收集證據(jù)直接走訴訟的程序解決，這都是可以獲得法院受理的。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷租賃合同糾紛怎么處理糾紛?，拆遷補償款太低怎么辦