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協議拆遷的陷阱?征收協議和拆遷協議一樣嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、征收協議和拆遷協議一樣嗎

協議拆遷和征收拆遷的區別：

1.主體不同。協議拆遷往往是民事主體，征地拆遷一般是政府的征收部門。

2.目的不同。協議拆遷，往往是為了商業利益，征地拆遷中拆遷協議的簽訂一般是為了公共利益的需要。

3.違約責任不同。協議拆遷中，雙方若不履行協議，往往承擔民事責任;而征地拆遷中，往往涉及到行政責任，比如國家賠償。

二、協議拆遷的陷阱

1、協議拆遷達成的“拆遷補償協議”屬于民事協議而非行政的協議。

民事協議中拆遷方違約成本低，撐死膽大的餓死膽小的，實踐中違約的例子數不勝數，被拆遷方維權成本很高，即使去打官司又如何呢?開發商要錢沒有要命一條，村委會解散了新干部不了解情況，拆遷辦公室也消失的無影無蹤……這種情況下被拆遷戶的利益保護更是無從談起，只能認命了。

與此截然不同的是行政的協議，相關部門作為適格的被告，承擔更大的風險，不光是輸了官司，可能還要面對可怕的黨紀處分甚至刑事責任，所以一般和相關部門簽訂了拆遷補償協議之后實際履行的可能性比較高，特別是法治環境比較好的大城市。

2、相關部門暗藏背后控制全局。

一般由相關部門主導的拆遷，相關部門不敢隨意強拆，必須走一遍相關程序，被拆遷方對拆遷補償不滿意也可以通過集體力量向對方施加壓力，可能對方基于工期不能耽誤或者別的原因而提高補償。

但是協議拆遷中，相關部門在背后控制全局，自有開發商或者其他民事主體沖鋒陷陣，讓被拆遷戶簽字。

3、拆遷主體是一般民事主體，不受行政法規的限制，有很大的靈活性。

協議拆遷只要雙方就拆遷達成一致就可以，沒有太多繁雜程序，為拆遷方節約了時間和成本，反之對被拆遷戶來說，少了各種繁瑣程序的保護，自己的利益不僅可能落不到實處反而會遭到對方任意踐踏，最終得不償失。

其實協議拆遷最大的優勢就是“協議”，沒有協議就不可以強拆，因此作為被拆遷人如果你是協議拆遷，就得多留幾個心眼：

1.不要隨便簽字，除非你對拆遷補償很滿意;

2.遇到拆遷方讓你搬遷或者侵犯你合法權益時，首先保護自己人身安全，然后報警走法律程序;

3.請專業拆遷律師介入。

總之，協議拆遷并不是一個嚴謹的法律概念，最好不要同意協議拆遷。

三、征地補償項目包括哪些

征地補償項目包括有：

1.土地補償費，用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2.青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3.附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4.安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

協議拆遷和拆遷協議是不一樣的，兩者主要的區別包括適用的法律程序不同、適用范圍不同、行為所指向的標的不同、產生的法律后果不同。征收協議和拆遷協議一樣嗎，這個問題在上述文章中已經給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對您有所幫助，如果你還有相關問題可以點擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢北京圣運律師網專業律師。